房產(chǎn)冷知識(shí)培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01房產(chǎn)市場(chǎng)概述02房產(chǎn)投資基礎(chǔ)03房產(chǎn)交易流程04房產(chǎn)評(píng)估知識(shí)05房產(chǎn)稅種與政策06房產(chǎn)管理與維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)概述PARTONE市場(chǎng)發(fā)展歷程經(jīng)歷調(diào)控后，市場(chǎng)逐步平穩(wěn)，進(jìn)入轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。調(diào)控與轉(zhuǎn)型從福利分房到商品房全面市場(chǎng)化。計(jì)劃分配到市場(chǎng)當(dāng)前市場(chǎng)狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降，但降幅收窄，市場(chǎng)總體企穩(wěn)。投資低位趨穩(wěn)01新建商品房銷售面積略降，但降幅低于全國(guó)平均，現(xiàn)房銷售增長(zhǎng)顯著。銷售積極復(fù)蘇02未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)多地出臺(tái)利好政策，預(yù)計(jì)房產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)回暖，成交量有望攀升。政策持續(xù)寬松不同區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)分化，主城區(qū)或核心地段回暖明顯，遠(yuǎn)城區(qū)庫(kù)存壓力大。市場(chǎng)分化加劇房產(chǎn)投資基礎(chǔ)PARTTWO投資原則避免高風(fēng)險(xiǎn)投資，選擇有穩(wěn)定回報(bào)的房產(chǎn)項(xiàng)目。穩(wěn)健投資地段是決定房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵，優(yōu)先選擇繁華或潛力地段。地段優(yōu)先風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估評(píng)估房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)測(cè)未來(lái)價(jià)格變動(dòng)，規(guī)避市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)趨勢(shì)分析考察地段發(fā)展?jié)摿?，分析配套設(shè)施，確保投資房產(chǎn)的增值潛力。地段選擇考量投資策略優(yōu)選核心地段，關(guān)注未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，確保房產(chǎn)增值。地段選擇推薦長(zhǎng)期投資策略，通過(guò)租金收益和資產(chǎn)升值獲取回報(bào)。長(zhǎng)期持有房產(chǎn)交易流程PARTTHREE買賣雙方流程買方流程看房選房，簽約付款賣方流程掛牌出售，過(guò)戶交房法律法規(guī)要求交易前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)完整，無(wú)抵押查封。產(chǎn)權(quán)核實(shí)使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同規(guī)范常見(jiàn)問(wèn)題解答解答關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶的具體步驟和所需材料的問(wèn)題。過(guò)戶流程疑問(wèn)詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)交易中各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和依據(jù)。稅費(fèi)計(jì)算不明房產(chǎn)評(píng)估知識(shí)PARTFOUR評(píng)估方法01市場(chǎng)比較法參考相似房產(chǎn)交易價(jià)格，評(píng)估目標(biāo)房產(chǎn)價(jià)值。02成本法根據(jù)房產(chǎn)重建成本減去折舊，估算房產(chǎn)價(jià)值。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估房產(chǎn)所處地段的商業(yè)、教育、交通等配套價(jià)值。地段價(jià)值依據(jù)房屋年齡、結(jié)構(gòu)、裝修等實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估。房屋狀況評(píng)估案例分析考慮房屋結(jié)構(gòu)、地理位置，評(píng)估改造后的升值空間。老舊房改造評(píng)估分析學(xué)區(qū)劃分對(duì)房?jī)r(jià)的影響，結(jié)合教育資源評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。學(xué)區(qū)房評(píng)估房產(chǎn)稅種與政策PARTFIVE稅種介紹房屋持有環(huán)節(jié)稅房產(chǎn)稅房屋轉(zhuǎn)移時(shí)征收契稅增值稅房產(chǎn)銷售時(shí)繳納稅收優(yōu)惠政策人均免稅面積三口之家免征180㎡特定情形免稅公益房產(chǎn)等情形免稅政策影響分析房產(chǎn)稅將增加購(gòu)房者持房成本，影響多套房產(chǎn)家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。持房成本增加01房產(chǎn)稅促使購(gòu)房者更謹(jǐn)慎考慮購(gòu)房需求，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系。購(gòu)房決策變化02房產(chǎn)管理與維護(hù)PARTSIX物業(yè)管理知識(shí)涵蓋公共區(qū)域清潔、綠化保養(yǎng)及設(shè)施檢查，確保居住環(huán)境整潔安全。日常維護(hù)透明化物業(yè)費(fèi)收支，合理預(yù)算規(guī)劃，保障小區(qū)設(shè)施維護(hù)與升級(jí)。費(fèi)用管理房產(chǎn)保養(yǎng)常識(shí)定期檢查屋頂、墻面防水層，及時(shí)修補(bǔ)，防止?jié)B漏。定期檢查防水定期清理排水管道，避免堵塞，保持水流暢通。管道維護(hù)定期檢查電路，確保線路安全，預(yù)防火災(zāi)事故。電路安全維修與改造指南01定期檢查維護(hù)定期檢查房屋設(shè)施，及