房地產(chǎn)測算考試題及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本不包括以下哪項？（）A.土地成本B.營銷成本C.設(shè)備購置成本D.森林資源成本答案：D2.以下哪種面積計算方式在房地產(chǎn)測算中不常用？（）A.建筑面積B.使用面積C.投影面積D.心理感知面積答案：D3.房地產(chǎn)項目的容積率計算公式中，分母是（）。A.總建筑面積B.土地總面積C.建筑基底面積D.綠地面積答案：B4.房地產(chǎn)開發(fā)中，土地增值稅屬于（）。A.直接成本B.間接成本C.期間費用D.額外收益答案：B5.在房地產(chǎn)價格評估中，比較法主要是與（）進(jìn)行比較。A.歷史價格B.類似房地產(chǎn)價格C.預(yù)期價格D.理想價格答案：B6.某住宅建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為（）平方米。A.20B.15C.10D.5答案：A7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源中，不屬于自有資金的是（）。A.留存收益B.股票融資C.初始投資資金D.未分配利潤答案：B8.以下哪個因素對房地產(chǎn)價格影響屬于宏觀因素？（）A.小區(qū)綠化B.城市規(guī)劃C.房屋戶型D.物業(yè)服務(wù)答案：B9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回收期一般從（）開始計算。A.項目規(guī)劃B.項目開工C.項目預(yù)售D.項目投資開始答案：D10.以下哪種房地產(chǎn)類型土地使用年限最短？（）A.住宅B.商業(yè)C.工業(yè)D.綜合用地答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)成本包括（）。A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費B.前期工程費C.建筑安裝工程費D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費答案：ABCD2.影響房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。A.人口數(shù)量B.居民收入水平C.政策法規(guī)D.城市發(fā)展?jié)摿Υ鸢福篈BCD3.房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)有（）。A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.投資利潤率D.償債備付率答案：ABCD4.房地產(chǎn)測算中，建筑面積包括（）。A.套內(nèi)建筑面積B.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.地下室建筑面積D.陽臺建筑面積（按規(guī)定計算）答案：ABCD5.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)間接費用的有（）。A.管理人員工資B.辦公費C.折舊費D.水電費答案：ABCD6.在房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容中，包括（）。A.市場需求B.市場供給C.消費者行為D.競爭情況答案：ABCD7.房地產(chǎn)項目的資金來源可能有（）。A.銀行貸款B.預(yù)售收入C.債券融資D.合作開發(fā)資金答案：ABCD8.計算房地產(chǎn)項目的利潤時，需要考慮（）。A.營業(yè)收入B.總成本費用C.稅金及附加D.土地增值收益答案：ABC9.影響房地產(chǎn)價格的微觀因素有（）。A.房屋朝向B.樓層C.裝修狀況D.周邊配套設(shè)施答案：ABC10.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究包括（）。A.市場分析B.技術(shù)方案C.經(jīng)濟(jì)評價D.環(huán)境影響評價答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本費用只包括直接成本。（×）2.住宅的土地使用年限是70年。（√）3.房地產(chǎn)價格只受供求關(guān)系影響。（×）4.建筑面積一定大于套內(nèi)建筑面積。（√）5.土地成本是房地產(chǎn)開發(fā)成本中最重要的部分。（√）6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所有資金都需要計算利息。（×）7.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場。（×）8.容積率越高，說明小區(qū)居住越舒適。（×）9.房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)評價只考慮財務(wù)指標(biāo)。（×）10.房地產(chǎn)價格評估結(jié)果是固定不變的。（×）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)成本的主要構(gòu)成部分。答案：房地產(chǎn)開發(fā)成本主要由土地成本（包括土地出讓金等）、前期工程費（如規(guī)劃設(shè)計等費用）、建筑安裝工程費（建筑施工費用等）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（水電氣等設(shè)施建設(shè)費用）、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費用（管理、辦公等費用）等構(gòu)成。2.影響房地產(chǎn)價格的主要宏觀因素有哪些？答案：主要宏觀因素有經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、貨幣政策、財政政策、城市規(guī)劃、人口因素（數(shù)量、結(jié)構(gòu)等）、宏觀調(diào)控政策等。3.房地產(chǎn)項目可行性研究的主要內(nèi)容有哪些？答案：主要內(nèi)容包括市場分析（需求、供給等）、技術(shù)方案（工程技術(shù)可行性）、經(jīng)濟(jì)評價（成本、收益、利潤等分析）、環(huán)境影響評價、社會影響評價等。4.簡述房地產(chǎn)市場需求的特點。答案：房地產(chǎn)市場需求具有多樣性（不同需求類型）、區(qū)域性（受地域限制）、層次性（不同收入層次需求不同）、消費和投資雙重性等特點。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)價格上漲對社會經(jīng)濟(jì)的影響。答案：積極影響有促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展如建筑、裝修等；增加地方財政收入。消極影響有居民購房壓力增大；可能引發(fā)投資過熱，造成經(jīng)濟(jì)泡沫等。2.如何在房地產(chǎn)開發(fā)中有效控制成本？答案：合理規(guī)劃設(shè)計減少不必要的建設(shè)；優(yōu)化施工方案提高效率；控制土地購置成本；做好成本預(yù)算和管理監(jiān)督等。3.分析房地產(chǎn)市場競爭的主要形式。答案：主要有價格競爭（降價促銷等）；