某大型5A級智能多功能寫字樓

室內(nèi)裝飾裝修工程

施工組織設(shè)計

編制：______________________

審核：_______________________

審批：_______________________

202x年xx月

目錄

1.2建筑安裝工程施工與驗收規(guī)范；.....................................5

2.1工程簡介：......???5

2.2承包范圍：......5

2.3.主要特點：........................................................5

4.1.施工準備：.............................7

4.1.1.技術(shù)準備：..................................................7

4.1.2.施工現(xiàn)場準備：..............................................7

4.1.3.施工勞動力準備：............................................8

4.1.4施工機械準備：...............................................8

4.2.工序安排：....8

4.3.分包協(xié)調(diào)：................................9

4.4、勞動力及機具：................................................10

4.4.1、勞動力安排................................................10

4.4.2、主要機具見下表：..........................................II

4.5、工程指標：......................................................12

4.5.1工期指標：..................................................12

4.5.2、質(zhì)量、安全指標：..........................................12

4.5.3降低成本目標：..............................................13

4.6勞動量：...............................?13

5.2、現(xiàn)場臨電：......................................................13

5.3、現(xiàn)場臨水；......................................................13

6.1進度計劃；......................................................14

6.2保證工期措施：..................................................14

7.1、衛(wèi)生間施工方案；...............................................14

7.1.1、工程簡介:.................................................14

7.1.2、主要特點：.................................................15

7.1.3施工部署：..................................................15

7.1.3、進度計劃；...............................................18

7.1.4、保證工期措施：............................................18

7.1.5、保證質(zhì)量措施..............................................18

7.1.6、主要分項施工方法：........................................19

7.3、衛(wèi)生設(shè)備安裝:..........................35

7.4、電氣安裝工程：..................................................36

【八】、施工材料的檢驗和試驗.....................................38

8.1防水材料.........................................................38

8.1.2、現(xiàn)場隨機取樣，每一驗收批共取2公斤。.....................38

8.2水泥.............................................................38

8.2.1取樣單位...................................................39

8.2.2取樣數(shù)量...................................................39

8.2.3取樣方法...................................................39

8.2.4試驗項目...................................................39

8.3砂.............39

8.3.1取樣單位...................................................39

8.3.2取樣數(shù)量...................................................39

8.3.3取樣方法...................................................39

9.1木門的成品保護：......................-40

9.2內(nèi)墻抹灰成品保護：......................40

9.3涂刷頂棚、墻面的成品保護：......................................40

9.4石材的成品保護：......................W..41

9.5墻面貼面磚的成品保護：...........................................41

9.6油漆粉刷的成品保護：.............................................41

9.7樓梯的成品保護：................................................41

9.8拋光磚地磚地面的成品保護：......................................42

9.9廁浴間的成品保護：...............................................42

9.10施工現(xiàn)場施工用水管理規(guī)定：.....................................42

【十】、質(zhì)量保證措施.............................................43

10.3建立健全各種質(zhì)量管理制度；.....................................43

10.3.2堅持三級檢查驗收制度：....................................43

10.3.3獎罰制度：................................................43

10.4質(zhì)量保證措施：.........................43

10.4.7細心注意成品保護工作。....................................44

10.4.15所有防水工程都必須做閉水試驗。...........................44

【十一】、安全文明施工及消防措施..........44

11.1施工現(xiàn)場安全消防措施..................45

11.1.4現(xiàn)場設(shè)置安全、消防、宣傳、警示等各種標牌。..............45

11.1.7施工現(xiàn)場臨時用電管理如下：..............................45

11.2施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境保護措施............46

11.2.2施工現(xiàn)場設(shè)開水爐一個，保證供應開水。.....................46

11.3施工現(xiàn)場場容：.......................一46

11.3.1現(xiàn)場布置均按我公司CI設(shè)計手冊統(tǒng)一規(guī)劃。.................46

11.3.8場內(nèi)除留值班人員外，不設(shè)生活區(qū)。.........................47

11.4施工現(xiàn)場管理資料：....................47

11.5施工現(xiàn)場料具管理：....................47

11.5.1現(xiàn)場堆料分區(qū)碼放，磚、砂、石不得混放。..................47

11.6施工現(xiàn)場材料節(jié)約：....................47

11.6.6現(xiàn)場應節(jié)約用電用水。......................................47

11.7施工現(xiàn)場材料管理資料：...............47

1L8施工現(xiàn)場機械設(shè)備管理：.............48

12.1進入施工現(xiàn)場須戴好安全帽，高空作業(yè)需戴安全帶。.................48

14.5.物資設(shè)備采購流程及質(zhì)保體系附表-2...............................-50

【一】、編制依據(jù):

1.1XXX工業(yè)規(guī)劃設(shè)計研究院提供的設(shè)計圖紙、說明及建峰建設(shè)裝飾工程集團提供的精

裝設(shè)計圖紙及說明；

1.2建筑安裝工程施工與驗收規(guī)范；

1.3建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范；

1.4建筑工程施工現(xiàn)場管理制度；

1.5GB/T19002-IS09002(1994)標準及我公司《質(zhì)量手冊》、《程序文件匯編》、《規(guī)章制

度匯編》；

1.6我公司關(guān)于《施工現(xiàn)場綜合管理處罰規(guī)定》；

1.7我公司施工技尤力量、以往施工經(jīng)驗及現(xiàn)場施工條件。

【二工工程概況：

2.1工程簡介：

XXX大廈是由XXX大廈發(fā)展有限公司投資興建的大型5A級智能多功能寫字樓，座落于

XXX路北，XXX廣場以南，西鄰XXX藝術(shù)館，東靠施工中的XXX大廈，該工程占地10050M\建

筑檐高為96.8米，總建筑面積為83866M2,交通便利。地上由三層裙房和A、B、C三座塔樓

組成，其中A座為15層、B座為26層、C座為22層，另有三層地下室(含箱基部分)和屋

頂機房、屋頂水箱間。

本工程主體和砌體部分已完成，標準層以上外裝飾工程已經(jīng)進入收尾階段，裙樓外墻

裝飾工程正在進行中，本施工組織設(shè)計是根據(jù)現(xiàn)場施工要求，針對XXX大廈內(nèi)裝飾工程制定.

XXX大廈工程性質(zhì)重要，裝修檔次較高，質(zhì)量要求嚴格。作為本工程的總包方，我項目

部對該工程十分重視.在三年多的協(xié)同工作中，以優(yōu)秀的履約能力，與業(yè)主良好的合作精神,

嚴密有效地施工組織，在本工程中樹立了良好的企業(yè)形象；

2.2承包范圍：

該工程為5A級智能型寫字樓，此次承包范圍內(nèi)的主要分項工程有：首層大堂、二至

二十五層電梯廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)，地下一層餐廳為總包單位設(shè)計，業(yè)主確認后進行施工。我

們將嚴格執(zhí)行業(yè)主的指令，以魯班獎的質(zhì)量標準為準繩，在本裝飾工程施工中力創(chuàng)精品。

2.3.主要特點：

2.3.1.設(shè)計選用材料高檔：內(nèi)裝飾工程墻面主要采用進口石材、3厚氟碳鋁單板迨形、

全玻璃隔斷，地面主要采用進口石材、拋光磚玻化石，頂棚多采用3厚氟碳鋁單板造形吊頂、

沖孔鋁扣板吊頂，進口裝飾膠板飾面門.所選擇的材料多為同類材料最高等級,確定了本工程

的性質(zhì)屬于高檔裝飾工程，必須嚴格材料選型，把好進場材料質(zhì)量關(guān)，確保進場材料符合設(shè)計

要求，所有外委加工產(chǎn)品和半成品嚴格選擇實力強信譽好的合格分包分供單位。

2.3.2.大宗現(xiàn)加工進口產(chǎn)品多：此種貨品的貨期是關(guān)系能否完成工期目標的關(guān)鍵，

我公司將選擇專業(yè)人員從材料放樣開始，周密安排，準確無誤地確定材料定貨計劃，提高可

控性，減少中間環(huán)節(jié)，以保證有充足的時間來實現(xiàn)總進度計劃。

2.3.3.工期短交叉作業(yè)多：根據(jù)合同要求，本招標范圍內(nèi)的工程應于8月30日完工，

在90個工作天內(nèi)完成既定的進度和質(zhì)量目標，必須在各方面的配合下，加大施工投入，以

高密度多工種的立體施工的方式才可能實現(xiàn)，施工協(xié)調(diào)，安全防范，成品保護帶來很大的困

難.我項目部將精心設(shè)計、周密計劃、有效管理來保證承一目標的實現(xiàn)C

2.3.4.質(zhì)量標準高：本工程以爭創(chuàng)建筑行業(yè)最高獎一魯班獎為質(zhì)量目標，在管理上堅

持技術(shù)先行，質(zhì)量第一的原則，在內(nèi)裝飾工程施工開始前，制定相應的質(zhì)量計劃和創(chuàng)優(yōu)計劃，

將創(chuàng)優(yōu)目標分解到每一個分部分項工程，確保質(zhì)量目標的可控性。在我公司合格分包分供方

名冊中以招投標的方式優(yōu)選分包分供方，在工程實施過程中嚴格按工藝和驗收標準要求，合

理安排工序操作流程，有效執(zhí)行好成品保護方案，將我們雙手完成的精品工程交到業(yè)主手中。

【三】、施工組織管理：

我公司作為首批通過ISO-9002質(zhì)量體系認證的復筑企業(yè)，將在整個施工過程中嚴格

按照ISO-9002質(zhì)量標準程序運作。對于一些重點工序作到樣板先行、方案先行，優(yōu)先采用

新工藝、新技術(shù)、新材料，提高工程的科技含量。同時在材料、設(shè)備的選擇上均通過招投標

方式，并尊重業(yè)主意見，使工程能夠順利進行。另外在進度控制、財務(wù)管理、成本控制、材

料管理等方面采用微機管理，實現(xiàn)各項工作的程序化和標準化，以提高工作效率，降低工程

成本。

本工程采用項目施工法，由我公司原XXX項目經(jīng)理部為主，以中鐵裝飾公司力量充實

裝飾工程管理。該項目部具有全面的工程施工管理經(jīng)臉，且對工程比較熟悉，與業(yè)主、監(jiān)理

有良好的配合度。對于保證工期、分包商的配合、解決擾民問題等具有其它單位無法比擬的

優(yōu)勢。另外作為上級領(lǐng)導部門的總公司將為本工程提供必要的技術(shù)支持、后勤保障、質(zhì)量、

安全體系保障等一系列指導和監(jiān)督，以使工程能順利進行。共配備管理人員33名，具體人

員如

圖T

項目紹:理

技術(shù)室材料室財務(wù)室工程室

電

設(shè)據(jù)主屋室

梯

備樓樓面內(nèi)

安

安外外工裝

裝

裝奘裝程飾

施

施分分施施

工

包

隊工包工工

隊單單隊隊

位位

【四人施工部署:

4.1.施工準備：

4.LL技術(shù)準備：

a.裝飾施工圖紙確定后，立即組織有關(guān)人員核對熟悉圖紙，同時將各專業(yè)提出的施工圖問

題匯總，會同設(shè)計進行圖紙會審；

b.對現(xiàn)場進行實地測量，提取數(shù)據(jù)，細化裝飾施工圖發(fā)計；

c.完善施工組織設(shè)計，進行施工方案和詳細的技術(shù)交底；

d.安排專業(yè)人員進行施工材料放樣，提出詳細的材料和備料計劃，經(jīng)業(yè)主審核后進行招標

定貨；

4.L2.施工現(xiàn)場準備：

施工前的準備工作應根據(jù)現(xiàn)場實際情況，合理安排辦公區(qū)、庫房等，安排工人食宿、

準備施工機具、材料等。根據(jù)原圖紙、新的建筑圖及施工現(xiàn)場的實際情況進行施工布署。

4.L3.施工勞動力準備:

本工程裝修工程將由我公司專業(yè)裝飾分公司承擔施工任務(wù)，專業(yè)裝飾分公司具有豐富

的從事大型裝飾工程的施工經(jīng)驗，曾參與多個大型高級精裝修工程的施工。在工程施工中將

合理安排人員、嚴格控制施工順序，確保工程實現(xiàn)進度及質(zhì)量目標。

4.L4施工機械準備：

根據(jù)工程周期緊，施工量大的特點，我公司將加大施工機械投入以保證施工進度，八月

底前，提供室外電梯兩部保證垂直運輸?shù)恼＿M行，為保證所有施工工序垂直運輸?shù)男枰?/p>

工程室設(shè)專人管理，增加司機，按計劃合理安排電梯全天運行。其它中小型機械按工程需要

由公司設(shè)備部調(diào)用。

4.2.工序安排:

在本工程中，土建、裝飾、水、暖、電同時進行，在多工種立體交叉施工中，合理安

排工序是施工管理的關(guān)鍵，根據(jù)施工工藝要求，在施工前我方將按各工序穿插施工的需要，

以施工總進度計劃為依據(jù)，排定施工進度網(wǎng)絡(luò)計劃圖，作為施工流程的指導。

在各工序開始前，住到樣板先行，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位、設(shè)計單位驗收后方能進行大面

積施工。

4.2.1根據(jù)合同要求，計劃整個裝飾工程分五個區(qū)同步進行，地下室裝修、首層大堂、二、

三層、主樓裝修共分三段（4-12層，13—21層,22-26層）同時進行，各個區(qū)段先上后

下，先骨架、后防水再面層，消防、水、電等設(shè)備安裝配合精裝穿插施工；

4.2.2.首層大堂是本次精裝修工程的重點，所有需委托廠家的半成品根據(jù)施工需要提前

加工，加工周期必須嚴格金制，杜絕延長工期?？照{(diào)系統(tǒng)與精裝沖突的部分，提前確定設(shè)計

修改，在吊頂放線和龍骨安裝前完成，保證吊頂板安裝的正常進行。

4.2.3.各層電梯間施工中注意裝飾與電梯設(shè)備施工的工序協(xié)調(diào)，先門口，后墻面，先吊

頂，后地面，保證各工種接口處理一次成活；裝飾造型左鋁單板廠家加工成型；吊頂面板安

裝前作好設(shè)備隱藏工作，同時作好成品保護，確保工期；

4.2.4.分區(qū)施工中，各層衛(wèi)生間先作好設(shè)備管道安裝，再防水，作好防水保護層后方能進

行吊頂和面層材料施工，每一道工序必須向下道工序進行成品保護和交接，有效避免工序安

排不當和交叉作業(yè)損壞。

4.2.5.所有材料采購都必須根據(jù)施工圖紙?zhí)崆皩Σ牧线M行選型定貨，繪制施工節(jié)點詳圖;

4.2.6.水、暖、電氣安裝工程提前進行，原設(shè)計需要修改的部位，由專業(yè)工程師同設(shè)計

院辦理變更洽商，最短時間內(nèi)辦理變更，避免延誤土建工程的施工；

4.2.7.為保證工期，各項濕作業(yè)應提前進行，首層大堂根據(jù)功能劃分的區(qū)域各房間可同

時交叉作業(yè)，各層電梯廳的吊頂、墻面、地面可與各層衛(wèi)生間的吊頂、墻面、地面穿插交叉

進行。

4.3.分包協(xié)調(diào)：

由于本工程的分包單位較多，如何做好成品保護及各方的協(xié)調(diào)工作將直接影響工程的

質(zhì)量和工期。鑒于此原因，我項目部將成立專門的協(xié)調(diào)小組，負責與業(yè)主及其他分包單位的

聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作。具體措施如下：

4.3.1、事先與各分包卑位通氣，互相交換進度計劃及有關(guān)的技術(shù)交底、工序安排、特殊

工藝要求等資料，做到心中有數(shù)，相互熟識，避免盲目施工。

4.3.2、搞好與各分包單位的關(guān)系，加強了解，增進信任，密切合作，以“保證工程的順

利進行”作為共同且唯一的原則和目標，并為之而努力。

4.3.3、定期召開工程協(xié)調(diào)會，由項目部組織，主要介紹各方的進度情況及急需解決的問

題，相互通氣，力爭把問題消滅在萌芽狀態(tài)中。

4.3.4、如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和幫助，如解決不了的

可向項目部提出，并可隨時召開協(xié)調(diào)會。

4.3.5、協(xié)調(diào)小組成員應經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理不了的及時上報，

以便領(lǐng)導層迅速決策解決，

4.3.6、加強對工人的教育，提高他們的成品保護意識和道德素質(zhì)，做到“我不破壞別人、

別人不破壞我、不相互破壞"的''三不”原則，并加強工人間的合作和交流，使他們能融洽

相處，并能相互體諒、相互幫助。

4.3.7、指定嚴格的規(guī)章制度，對于破壞成品者將根據(jù)實際情況進行賠償；尤其對于惡意

破壞者除加倍要求賠償外，還要將當事人驅(qū)逐出施工現(xiàn)場，并對所屬隊伍進行罰款：對于保

護成品措施得當?shù)年犖楹蛡€人進行適當?shù)莫剟睢?/p>

4.4、勞動力及機具：

4.4.1,勞動力安排

根據(jù)工序安排，預計在整個施工過程中高峰期將超過一千人;

具體見下表：

主要工種勞動力計劃

編號工種名稱數(shù)量（人）進場時間備注

1測量工105月一8月

2防水工205月一6月

3泥工605月一7月

4電工505月8月

5水暖工605月一7月

6木工605月一8月

7電焊工305月一7月

8石材工605月一8月

9玻璃安裝工406月一8月

10鋁板安裝工505月一8月

11天棚目頂工605月一8月

12面磚粘貼工406月一8月

12雜工1505月一8月

14成品保護工605月一8月

4.4.2、主要機具見下表：

關(guān)于垂直運輸設(shè)備，前期采用室外電梯，部分材料則采用人工從樓梯口倒料。擬從8

月中旬開始拆除室外電梯完成外裝飾封閉，采用室內(nèi)電原運料，其它中小型機具如下:

編號機械名稱規(guī)格型號數(shù)量功率KW

1臺鉆ZC-20202

2木工月氣槍204.5

3電錘252.2

4砂輪機202.2

5高壓水泵HZJ-40222.0

6空壓機43.0

7電焊機1022KVA

8手電鉆20

9沖后鉆YKC-20C30

10射釘槍25

11云石機304.5

12石材切割機2

12磅秤22.8

14磨光機302.2

15修一機101.5

16木工圓盤鋸TDY75044.5

17壓刨107.5

18手掛車50

19砂漿攪拌機64.5

4.5、工程指標：

4.5.1工期指標：

本工程將跨越一個雨季，工期預計為90天。

4.5.2、質(zhì)量、安全指標：

本工程的質(zhì)量目標是：

a.合同范圍內(nèi)的所有使用功能符合設(shè)計圖紙（或變更洽商）要求;

b.分項、分部工程合格率100%,優(yōu)良率80%以上，單位工程達到優(yōu)良。（以GBJ3C0-88

為準）

c.工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)計劃：必保市優(yōu)，爭創(chuàng)國優(yōu)。

d.本工程的安全目標是：無重大傷亡事故發(fā)生。

4.5.3降低成本目標:

本工程以確保工程成本低于預算成本做為目標。

4.6勞動量：

主要勞動量統(tǒng)計

編號工程名環(huán)工程量進場時間備注

1大理石地面60507月一8月

2聚氨酯防水層22006月一7月

3石材墻面21007月一8月

4鋁板墻面20008月一8月

5石膏板吊頂15007月一8月

6鋁扣板.吊頂50507月一8月

7拋光存地面43007月一8月

8拋光磚墻面45007月一8月

9乳膠漆墻面89007月一8月

【五人施工現(xiàn)場布置:

5.1、根據(jù)現(xiàn)場內(nèi)的實后情況，將利用場內(nèi)現(xiàn)有臨時房屋作為辦公室和庫房。對于施工人

員的食宿問題將在外面就近解決。

5.2、現(xiàn)場臨電：

利用原結(jié)構(gòu)施工時留下的臨時電源作為臨電電源C

5.3、現(xiàn)場臨水；

利用原結(jié)構(gòu)施工時預埋的管網(wǎng)將作為現(xiàn)場臨水水源和消防水源。

【六】、施工進度計劃及保證工期措施：

根據(jù)業(yè)主要求，該工程計劃于2000年6月I日開工，于2000年8月30日完工，確保

10月份投入使用。根據(jù)這一要求，我公司將合理安排人力、物力及施工工序以保證工程能

按期完工。

6.1進度計劃；

進度計劃中盡可能使每道工序、工種、勞動力、完成時間等都能納入進度計劃當中，同

時考慮各種因素對計劃實施的影響，合理安排交叉作業(yè)，以節(jié)約工期。詳見“施工進度計劃,

附表To

6.2保證工期措施：

?加強組織管理，公司成立施工領(lǐng)導小組實施全面協(xié)調(diào)和控制，確保按計劃工期完成。

?對工程施工實行分階段控制，將石材、吊頂、鋁板等工程制定階段目標，每周定時召開

工程例會，及時處理施工中出現(xiàn)的問題，與周、旬、月計劃對比分析原因，制定對策，保證

施工順利進行。

?加大施工投入，配備足夠教量的機械和施工周轉(zhuǎn)材料，提高機械化施工程度C

?實行分區(qū)、分層管理，對施工全過程落實到隊、責任到人。

?嚴格挑選施工隊伍，加強對施工隊伍的管理。根據(jù)施工需要，及時組織各工種人員進場,

滿足施工需要。

?嚴格按施工組織設(shè)計要求安排每一道工序，提前做好施工方案與技術(shù)交底，并積極落實。

安排好月計劃及周計劃，每周組織一次檢查。對不能及時完成的任務(wù)，要分清責任，搞清原

因，采取相應的施工措施，并及時對施工進度計劃進行調(diào)整，保證總體計劃的順利進行。

?現(xiàn)場的施工機械和設(shè)備設(shè)專人負責管理，專人維修與保養(yǎng)，保證機械的完好率，滿足施

工要求。

?認真做好材料的計劃與管理。及時、準確地做好采購計劃，并保證供應，滿足施工要求。

?成立專門的小組，負責做好工地周圍的擾民與民擾工作。

?搞好施工隊伍的后勤管理工作，為施工的順利進行提供便利條件。

【七工主要項目施工方法：

7.1.衛(wèi)生間施工方案：

7.1.1,工程簡介：

本工程地上由三層裙房和A、B、C三座塔樓組成，其中A座為15層、B座為26層、C

座為22層，1號衛(wèi)生間（A座）4T4層共11個，2號衛(wèi)生間（C座）4-20層共17個，3號

衛(wèi)生間（B座）4-23層共20個，4號衛(wèi)生間（B座）24-25層共2個。

XXX大廈工程性質(zhì)重要，裝修檔次較高，質(zhì)量要求嚴格。特別是衛(wèi)生間做為裝修中的

重中之重，更應該周密組織，精心施工，創(chuàng)出精品，為整個工程創(chuàng)優(yōu)墊定良好基礎(chǔ)。

7.1.2、主要特點：

設(shè)計選用材料高檔:衛(wèi)生間地面采用大理石，頂棚采用沖孔鋁扣板吊頂，進口防火板貼

面門，墻面采用300*300拋光墻磚，衛(wèi)生潔具為美標產(chǎn)品，隔斷為荷蘭產(chǎn)13MM厚千思板，

意大利PBA五金件，所選材料多為同類材料最高等級，確定了本工程的性質(zhì)屬于高檔裝飾工

程，必須嚴格材料選型，把好進場材料質(zhì)量關(guān)，確保進場材料符合設(shè)計要求。

質(zhì)量標準高：本工程在管理上堅持技術(shù)先行，質(zhì)量第一的原則，將創(chuàng)優(yōu)目標分解到每一

個分部分項工程，確保質(zhì)量目標的可控性，在工程實施近程中嚴格按工藝和驗收標準要求，

合理安排工序操作流程，有效執(zhí)行好成品保護方案，將我們雙手完成的精品工程交到業(yè)主手

中。

7.1.3施工部署：

7.1.3.1.工序安排：

在衛(wèi)生間工程中，土建、水、暖、電、通風交叉進行，在多工種立體交叉施工中，合

理安排工序是施工管理的關(guān)鍵，根據(jù)施工工藝要求，在施工前將按各工序穿插施工的需要，

以衛(wèi)生間施工總進度計劃為依據(jù)，作為施工流程的指導。

計劃整個衛(wèi)生間工程分兩個段同步進行，分別為A座及B、C座，兩個段同時進行，

各個段先上后下，先骨架、后防水、再面層，消防、木、曖、電等設(shè)備安裝配合精裝穿插施

工；

分層施工中，各層衛(wèi)生間先作好設(shè)備管道安裝，再防水，作好防水保護層后方能進行吊頂

和墻面磚施工，每一道工序必須向下道工序進行成品保護和交接，有效避免工序安排不當和

交叉作業(yè)損壞。

水、暖、電氣安裝工程提前進行，需要修改的部位，由專業(yè)工程師同設(shè)計院辦理變更洽

商，最短時間內(nèi)辦理變更，避免延誤土建工程的施工；

7.1.3.2.勞動力及機具：

1、勞動力安排

根據(jù)工序安排，預計在整個施工過程中高峰期將超過120人:

具體見下表：

a、主要工種勞動力干劃

編號工種名稱數(shù)量（人）進場時間備注

1瓦工456月一8月

2木工256月一8月

3電焊工56月一8月

4鋁扣板吊頂工206月8月

5小工406月一8月

b、主要機具見下表

編號機械名稱規(guī)格型號數(shù)量功率KW

1木工月氣槍84.5

2電錘22.2

3磨無機22.2

4空壓機13.0

5電焊機222KVA

6沖后鉆YKC-20C3

7射釘槍5

8云石機34.5

9石材切割機2

10磅秤12.8

11手掛車15

12砂漿攪拌機24.5

C、工程量:

編號工程名稱工程量（A『）進場時間備注

1聚氨酯防水層22005月一6月

2鋁扣板吊頂15007月一8月

3拋光磚地面16007月一8月

4拋光萌墻面48007月一8月

詳見“衛(wèi)生間材料計劃”。附表-1。

7.1.3,進度計劃；

進度計劃中盡可能使每道工序、工種、勞動力、完成時間等都能納入進度計劃當中，同

時考慮各種因素對計劃實施的影響，合理安排交叉作業(yè)，以節(jié)約工期。詳見“衛(wèi)生間施工總

進度計劃”。附表-2。

7.1.4,保證工期措施：

?對工程施工實行分階段控制，將地面、吊頂、鋁板等工程制定階段目標，每周定時召開

工程例會，及時處理施工中出現(xiàn)的問題，與周、旬、月計劃對比分析原因，制定對策，保證

施工順利進行。

?加大施工投入，配備足夠數(shù)量的機械和施工周轉(zhuǎn)材料，提高機械化施工程度。

?實行分區(qū)、分層管理，對施工全過程落實到隊、責任到人。

?加強對施工隊伍的管理。根據(jù)施工需要，及時組織各工種人員進場，滿足施工需要。

?嚴格按施工方案要求安排每一道工序，提前做好施工方案與技術(shù)交底，并積極落實。安

排好月計劃及周計劃，每周組織一次檢查。對不能及時完成的任務(wù)，要分清責任，搞清原因，

采取相應的施工措施，并及時對施工進度計劃進行調(diào)整，保證總體計劃的順利進行。

?現(xiàn)場的施工機械和設(shè)備設(shè)專人負責管理，專人維修與保養(yǎng)，保證機械的完好率，滿足施

工要求。

?認真做好材料的計劃與管理。及時、準確地做好采購計劃，并保證供應，滿足施工要求。

7.1.5、保證質(zhì)量措施

1以國家施工及驗收規(guī)范和國家質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)，嚴格按照設(shè)計精心施工。

2質(zhì)量目標：各分項工程合格率100%,優(yōu)良率80%以上。

3建立健全各種質(zhì)量管理制度：

4堅持二級檢查臉收制度：

?施工自檢互檢；

?項目經(jīng)理部監(jiān)督，控制和把關(guān)檢查；

5、堅持書面技術(shù)交底，尤其是各關(guān)鍵工序、新技術(shù)、新工藝、新材料的施工，應隨時按

規(guī)范和標準要求進行。

6、嚴格控制材料質(zhì)量，必須做到進場驗收、使用前試驗，合格后方可施工。

7、以預防為主，隨時檢查驗收分項工程質(zhì)量，加強工序及工序間銜接的控制，加強各工

種交叉施工的控制，提高一次驗收合格率和一次成優(yōu)率。

8、根據(jù)設(shè)計要求，制定“消除質(zhì)量通病”的技術(shù)措施。

9,細心注意成品保護工作。

10、按國家施工驗收規(guī)危和優(yōu)質(zhì)工程標準組織施工°按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準和

優(yōu)質(zhì)工程標準檢查和評定工程質(zhì)量。施工操作按照工藝標準執(zhí)行。施工中應堅持貫徹規(guī)范及

總公司有關(guān)質(zhì)量管理的制度和規(guī)定，嚴格做好隱檢、預險。

11、土建、水、電三方應建立聯(lián)檢會簽制度，以解決施工中工序搭接相互配合的技術(shù)問題。

12、裝修工程，嚴禁顛倒工序。濕作業(yè)、試水等應在裝飾飾面工程前進行。加強成品保護,

防止人為造成返修。

7.1.6、主要分項施工方法：

1、水泥砂漿墊層：

（一）：施工準備：

?材料：水泥：采用425號普通硅酸鹽水泥；

砂：采用中砂，過8MM孔徑篩子，含泥量不應大于3版

?作業(yè)條件；

1）、水泥砂漿墊層施工前彈好建筑+50CM水平標高線。

2）、室內(nèi)門框和樓地面預埋件等項目均施工完畢，并辦好檢查手續(xù)。

3）、各種立管和套管，孔洞肥邊位置用豆石混凝土灌好修嚴。

4）有地漏處找好泛水及標高。

（二）操作工藝：

?工藝流程：

基層清理一一灑水濕潤一一沖筋貼灰餅一一刷素水泥漿結(jié)合層一一鋪水泥砂漿

----養(yǎng)護；

?基層清理：地面基層，地墻相交的墻面處的粘雜物滑理干凈，影響面層厚度的凸出部位

剔除平整；

?灑水濕潤：在施工前一天灑水濕潤基層；

?沖筋貼灰餅：根據(jù)已彈好的+50CM標高水平線，在地面四周做灰餅，大房間相距2米增

加沖筋，對于有地滿和有坡度要求的地面，應按設(shè)計要求做好泛水和坡度；

?刷素水泥漿結(jié)合層：在舲樓板基層上均勻撤水后，再撒水泥面，經(jīng)掃涂形成均勻的水泥

漿粘結(jié)層，隨刷隨鋪水泥砂漿；

?鋪水泥，砂漿：緊跟貼灰餅沖筋鋪水源砂漿,配合比為水泥：砂=1：3,用木抹子趕鋪拍

實，木杠按貼餅和沖筋標高刮平，并用木抹子槎平。

?養(yǎng)護：地面槎平交活后24小時，撒水養(yǎng)護并保持濕潤。

（三）質(zhì)量標準：

?水泥、砂的材質(zhì)必須符合設(shè)計要求和施工及臉收規(guī)范的規(guī)定。

?砂漿配合比要準確，墊層面層與基層的結(jié)合必須牢固無空缺。

?表面潔凈，無裂紋、脫皮和起砂等現(xiàn)象。

?地漏和有坡度要求的地面，坡度應符合設(shè)計要求，不倒泛水，無滲漏，無積水；

?執(zhí)行《地面與樓面工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ209-83）；

（四）質(zhì)量通病及防治方法：

?空鼓裂紋：基層清理不干凈，前一天沒認真灑水濕澗，涂刷水泥漿與鋪水泥砂漿操作工

序的間隔時間過長造成。施工時保證用料符合要求，基層清理認真，鋪灰應掌握好時

間，保證墊層應有的厚度。

?墊層不平：水泥砂漿鋪設(shè)后邊角、管根刮杠不到頭，槎平不到邊，容易導致面層不平，

施工時應認真操作。

?倒泛水：施工時有坡度的房間按要求找好坡度，并在沖筋時找好泛水。

2、衛(wèi)生間聚氨酯涂膜防水層:

一、施工準備:

（-）材料:

1、聚氨酯涂膜防水材料（雙組份）：

甲組份是含有端異泉酸酯基的聚氨基甲酸酯預聚體，外觀為淺黃色粘稠狀，桶裝每

桶20KG；

乙組份是以交聯(lián)劑、促進劑、增韌劑、增粘劑、防霉劑、填充劑和稀釋

劑等混合加工制成；

2、磷酸或苯磺酰氨：用于做緩凝劑；二月桂酸二丁基錫：用于做促凝劑；乙酸乙酯；

二甲苯：用于稀酸和清洗工具；

（二）作業(yè)條件：

1、水泥砂漿找平層表面，應將塵土、雜物清掃干凈，表面殘留的灰漿硬塊及突出部分刮

平、掃凈、壓光；墻與地面相交處抹成小八字角；

2、水泥砂漿找平層表面保持干燥，含水率不大于9$,要平整、牢固、不得有空鼓、開

裂及起砂等現(xiàn)象；

3、突出地面的管根、地漏、排水口、陰陽角等處易發(fā)生滲漏的部位，按要求先做好附加

層；刷完聚氨酯底膠后，經(jīng)檢查驗收辦理完隱蔽工程驗收；

4、防水層施工所用的各類材料，基層處理劑、及二甲苯等均為易燃物品，儲存和保管要

遠離火源，施工操昨中嚴禁煙火，現(xiàn)場存放防火材料的庫房的保管人員嚴禁吸煙；

二、操作工藝：

工藝流程：基層清理-一一涂刷底膠------涂膜防水層施工：

基層清理：涂朦防水層施工前，先將基層表面的塵土、砂粒砂漿

硬塊等雜物清理干凈；涂刷防水層的表面不得有凹凸不平、松動、空

鼓、起砂、開裂等缺陷；

（一）涂刷底膠（相當于冷底子油）：

1、配制底膠：將聚象酯甲料：乙料和二甲苯按1：1.5：2的比例（重量比）配合攪拌

均勻；

2、涂刷底膠：將配制好的底膠混合料，用長把滾，制均勻涂刷在基層表面，涂后在4小

時以后，手感不粘時，即可做下道工序；

（三）、涂膜防水層施工：

1、細部做附加層：

突出地面的管根、地漏、排水口、陰陽角等細部薄弱環(huán)節(jié)，在大面積涂刷前，先做

一布二油防水附加層，底膠表面干后將纖維布裁成與管根、地漏等尺寸、形狀相同

并將周圍加寬20CM的布，套鋪在管根等細部，同時涂刷聚氨酯涂膜防水材料，4

小時表面干后，再刷第二道涂膜防水材料，24小時實干后，即可進行大面積涂膜防

水層施工；

2、涂膜防水層：

第一道涂層：將已配好的聚氨酯涂膜防水材料，用塑料或橡皮刮板均勻涂刮在已涂

好底膠的基層表面，每平方米涂量為1.2KG,厚度為：1MU,涂刷聚氨酯防水材料時，在

墻體與地面相交處，防水材料由小八字角往上翻10CM。不得有漏刮和鼓泡等缺陷，24小

時固化后，刮第二遍涂層；

第二道涂層：在已固化的涂層上，采用與第一道相互垂直的方向均勻涂

刷在涂層的表面，涂刷量略少于第一道，每平方米為0.8KG,厚度為0.5MM,不得有漏刷

和鼓泡等現(xiàn)象；

3、防水層施工完成后，經(jīng)過24小時以上的蓄水試驗，未出現(xiàn)滲水和漏水為合格，然

后做隱蔽工程檢查驗收，交下一道工序施工；

三、質(zhì)量標準：

1、所用的涂膜防水材料的品種、牌號及配合比，必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標準的規(guī)定，

每批產(chǎn)品應附有出廠證明文件，并經(jīng)試驗合格；

2、涂膜防水層的基層應牢固、表面潔凈，平整，陰陽角處呈圓弧形或鈍角，聚氨酯底膠

涂布均勻、無漏涂；

3、聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層；涂刷方法、搭接、收頭等符合施工規(guī)定，并應粘結(jié)

牢固、緊密、接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷：

4、聚氨酯涂膜防水層，應涂刷均勻，保護層和防水層粘結(jié)牢固，緊密結(jié)合，不得有損傷、

厚度不勻等缺陷；

四、成品保護：

1、已涂刷好的涂膜防水層，不得損壞；穿過地面的管根、地漏等不得碰損、變位；

2、涂刷涂膜防水材料時，注意保護安裝好的門框等成品，防止污染；

3、施工完防水層后，立即對衛(wèi)生間進行封堵，直到做完蓄水試驗，經(jīng)檢標查合格后，進

行下一道工序前方可上人；

五、應注意的質(zhì)量問題及質(zhì)量通?。?/p>

1、空鼓：防水層空鼓，發(fā)生在找平層與涂膜防水層之間以及接縫處，其原因是基層潮濕,

找平層未干，含水率過大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工時要控制基層含水率，接^

處就認真操作，使其粘結(jié)牢固；

2、滲漏；防水層滲漏水，發(fā)生在穿過地面、墻面的管根、地漏等處；由于管根松動或粘

結(jié)不牢、接觸面清理不干凈，產(chǎn)生空鼓，接槎、粘貼不緊密，施工過程中應認真仔細

操作，加強責任心；

3、衛(wèi)生間地面細石混凝土找坡層（防水保護層）：

一、施工準備：

（一）材料：

1、豆石：粒徑為0.5—1.2CM,含泥量不大于3%；

2、砂：采用粗砂，含泥量不大于5%；

3、水泥：采用325#普通硅酸鹽水泥；

（二）、作業(yè)條件：

1、施工完聚氨酯涂腹防水層已做完24小時蓄水試驗，并已做完隱蔽工程驗收記錄；

2、室內(nèi)墻面已彈好50cM水平線；

二、操作過程：

1、貼灰餅：在房間的四周根據(jù)標高線做出灰餅，并沿泛水的方坡方向按照0.5%的坡

度進行放坡，衛(wèi)生間門口處的灰餅高度為40CM,地漏處的灰餅高度為30CM,其它

處的高度根據(jù)泛水坡度進行確定；灰餅采用細石混凝土制作，隨后鋪設(shè)細石混凝土;

2、鋪設(shè)細石混凝土：細石混凝土的配合比為1：2：4,坍落度為不大于3CM,并按每

500\/一組制作試塊；鋪設(shè)細石混凝土后用長刮杠刮平，振搗密實，表面塌陷處用

細石混凝土填補平，再用長刮框刮平，后用木抹子槎平，以便下一道工序進行施工;

3、養(yǎng)護：面層施工完24小時后，安排專人每天澆水兩次進行養(yǎng)護

三、質(zhì)量標準：

1、細石混凝土找坡層的材質(zhì)、強度等符合施工規(guī)范的規(guī)定；

2、表面密實光潔、無裂紋、脫皮、起砂等現(xiàn)象；

3、有地漏和帶有坡度的房間，坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水、無滲漏、無積水，地漏與

管道口結(jié)合處嚴密平順；

四、應注意的質(zhì)量問題：

1、倒泛水：廁所間等處有地漏的房間要在沖筋時找好泛水，避免地面積水或倒流水；

4、墻面拋光磚碑鑲貼

一、施工準備：

（一）材料：水泥采用325號普通硅酸鹽水泥；砂采用中砂；面磚的品種、規(guī)格、顏色

均勻性必須符合設(shè)計規(guī)定，磚表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和斷

裂等缺陷。

（二）作業(yè)條件：

1）墻面預留洞口封堵完畢且墻面抹灰完，做好墻面防水層、保護層和地面防水層；

2）做好內(nèi)隔墻和水電管線，堵好管洞；

3）安裝好門窗框扇并用1：3水泥砂漿將縫隙堵塞嚴實，且應塞堵密實并事先粘貼好

保護膜；

4）彈好墻面+50CM水平標高線；

5）墻面基層清理干凈，腳手眼堵好；

6）大面積施工前先做樣板間，經(jīng)甲方、監(jiān)理檢查合格后方可進行大面積鑲貼。

二、操作工藝：

操作流程：

選磚---基層處理與抹底灰-----排磚、彈線----貼標準點----墊底尺----鑲貼面

磚一一鑲貼邊角一一擦凈；

1、選磚：按照1MM差距分類選出1-3個規(guī)格，選好后根據(jù)房間大小計劃用料。選磚時要

求方正、平整、無裂紋、楞角完好，顏色均勻，表面無凹凸和扭翹等毛病，不合格的

面磚嚴禁使用；

2、基層處理與抹底灰：

1）基層為混凝土墻面：

首先將凸出墻面的混凝土剔平，對大鋼模施工的混凝土墻面應鑿毛，并用鋼絲刷滿刷一

遍，再澆水濕潤。如果墻面已被油污染，可采用“毛化處理”的方法進行處理，將墻體表面

塵土、污垢清掃干凈，用10%的火堿水將墻面的油污刷掉，隨之用凈水將堿液沖凈、晾干。

然后用1：1水泥細砂漿內(nèi)摻入重20%的界面劑，噴或用掃帚將砂漿甩到墻上，其甩點要均

勻，終凝后澆水養(yǎng)護，直至水泥砂漿疙瘩全部粘到混凝二光面上，并有較高的強度，用手掰

不動為止；

抹底灰：先刷一道摻水的界面劑，緊跟分層分遍抹1：3的水泥砂漿底灰，每層

厚度宜為5-7MM,底層砂漿與墻面要粘結(jié)牢固，打底灰要掃毛或劃出紋道；

2xxl

）基層為磚墻面：

a、首先檢查并堵砌好腳手眼，檢查墻面的凹凸情況，對凹凸墻面的磚必須剔平；

b、將墻面上殘存的廢余砂漿、灰塵、污垢、油漬等清理干凈，并提前一天澆水濕

潤；

c、吊垂直、找規(guī)矩、貼灰餅、沖筋；

d、抹底灰：先在墻面上澆水濕潤，緊跟分層分遍抹1：3水泥砂漿底灰，厚度約

12MM,吊直、刮平，打底灰要掃毛或劃出紋道，24小時后澆水養(yǎng)護。

3、排磚、彈線：

待基層灰基本干時即可按圖紙要求排磚，一個房間應鑲貼尺寸一致的面磚。開始鑲

貼時，一般由陽角開始，自下而上的進行，盡量使不成整塊的面磚留在陰角。如有水池、

鏡框時，必須以水池、鏡框為中心往兩邊分貼。鑲貼水池等上口和陰陽角處，應使用配

件磚。根據(jù)所需尺寸劃痕折斷后，應在砂輪上磨邊對縫。在底層砂漿上應彈垂直與水平

控制線，一般豎線間叵為1U左右，演線一般根據(jù)面跨規(guī)格尺寸每5-10塊彈一水平控制

線；

4、貼標準點：

標準點是用廢面磚粘貼在底層砂漿上，貼時將磚的棱角翹起，以棱角做為鑲貼面磚

表面平整的標準。做灰餅的砂漿用混合砂漿，在灰餅面磚的棱角上拉立線，再于立線上

拴活動的水平線，用天控制面磚表面平整，做灰餅附上下灰餅需用靠尺板找好垂直，橫

向幾個灰餅需拉線或用靠尺板找平；

5、墊底尺：

根據(jù)計算好的最下一皮磚的下口標高，墊放好尺板作為第一皮磚下口的標準。底尺

上皮一般比地面低1CM左右，以便地面壓住墻面磚。底尺安放必須水平，擺實擺穩(wěn)，底

尺的墊點間距應在40cM以內(nèi)。要保證墊板牢固。

6、鑲貼面磚：

首先把挑出一致規(guī)格的面磚，清掃干凈，放入凈水中浸泡2小時以上，取出待表

面晾干，用混合砂漿由下往上鑲貼。鑲貼方法是在面磚背面抹一層混合砂漿約8MM厚，

緊靠底尺上皮將面磚貼在墻上，用小鏟的木把輕輕敲打磚面，使灰漿擠滿，上口要以水

平線為標準，貼好底層一皮磚后，再用靠尺板橫向靠平，不平時用小鏟把敲平，缺灰時

取下面磚添灰重貼。門口或陽角處以及長墻每間距2米左右先豎向貼一排磚，做為墻面

垂直、平整和磚層的標準，然后按此標準向兩側(cè)掛線鑲貼。

7、鑲貼邊角：

面移貼到上口平直成一線，上口用一面圓的面磚。陽角的大面一側(cè)用一面圓的面磚，

這一列的最上面一塊用兩面圓的面磚。

8、擦凈：

鑲貼完畢后先自檢有無空鼓、不平、不直等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時返工修理。然后用

清水澆磚面沖洗干凈，并用棉絲將磚面擦凈。

三、質(zhì)量標準：

1、面磚所用的材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設(shè)計要求和符合現(xiàn)行標準規(guī)定；

2、面磚鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、