2025年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試押題試卷資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)訓(xùn)練考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案代碼填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（）。A.行政許可B.資質(zhì)證書C.營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.行業(yè)認(rèn)可2.評(píng)估基準(zhǔn)日通常由（）確定。A.評(píng)估委托人B.評(píng)估機(jī)構(gòu)C.評(píng)估師D.評(píng)估報(bào)告使用者3.在資產(chǎn)評(píng)估中，將評(píng)估對(duì)象與其他類似資產(chǎn)進(jìn)行比較，并分析兩者的差異及其對(duì)價(jià)值影響的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.剩余法4.下列關(guān)于評(píng)估假設(shè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估假設(shè)是評(píng)估人員基于現(xiàn)有信息對(duì)評(píng)估對(duì)象未來(lái)狀況做出的合理預(yù)期B.評(píng)估假設(shè)應(yīng)明確、具體，并具有可行性C.評(píng)估報(bào)告應(yīng)充分披露所有評(píng)估假設(shè)及其風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估假設(shè)的設(shè)定可以完全脫離現(xiàn)實(shí)，只要邏輯自洽即可5.使用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，重置成本通常是指（）。A.購(gòu)買全新相同設(shè)備的成本B.修復(fù)舊設(shè)備至全新狀態(tài)所需的成本C.現(xiàn)時(shí)購(gòu)買具有相同功能的替代設(shè)備的成本D.設(shè)備原始成本扣除累計(jì)折舊后的凈額6.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選擇可比案例應(yīng)考慮的主要因素不包括（）。A.地理位置與交通條件B.房地產(chǎn)的物理狀況C.評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)狀況D.委托人的意向7.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命時(shí)，主要考慮的是（）。A.法律保護(hù)期限B.無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用的期限C.無(wú)形資產(chǎn)物理?yè)p耗期限D(zhuǎn).無(wú)形資產(chǎn)過(guò)時(shí)的速度8.商譽(yù)產(chǎn)生的根本原因是（）。A.擁有超額收益B.擁有超額成本C.資產(chǎn)賬面價(jià)值過(guò)高D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分9.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估師對(duì)委托人提供的評(píng)估資料的真實(shí)性、完整性負(fù)（）。A.最終責(zé)任B.有限責(zé)任C.部分責(zé)任D.無(wú)責(zé)任10.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象存在重大瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)（）。A.自行處理B.向技術(shù)負(fù)責(zé)人匯報(bào)C.直接告知客戶D.在評(píng)估報(bào)告中披露11.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)未來(lái)收益通常需要考慮的主要因素不包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.企業(yè)內(nèi)部管理D.評(píng)估人員的個(gè)人偏好12.評(píng)估珠寶玉石時(shí)，常用的物理性質(zhì)鑒定方法不包括（）。A.密度測(cè)定B.折射率測(cè)量C.化學(xué)成分分析D.成本核算13.對(duì)于缺乏活躍市場(chǎng)的無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估時(shí)通常難以采用的方法是（）。A.成本法B.收益法C.市場(chǎng)法D.剩余法14.評(píng)估報(bào)告的復(fù)核人應(yīng)當(dāng)具備（）。A.與評(píng)估師相同的執(zhí)業(yè)資格B.高于評(píng)估師級(jí)別的執(zhí)業(yè)資格C.不同的執(zhí)業(yè)資格D.任何執(zhí)業(yè)資格均可15.以下關(guān)于評(píng)估檔案管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估檔案應(yīng)妥善保管，保管期限不少于5年B.評(píng)估檔案的保管期限自評(píng)估報(bào)告出具之日起計(jì)算C.評(píng)估檔案的保管責(zé)任由委托人承擔(dān)D.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立評(píng)估檔案管理制度二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案代碼填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）16.資產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。A.市場(chǎng)原則B.公平原則C.獨(dú)立原則D.客觀原則E.有效性原則17.評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，確定其重置成本的方法包括（）。A.直接成本法B.間接成本法C.功能價(jià)值法D.重置核算法E.市場(chǎng)價(jià)格比較法18.影響房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的主要因素有（）。A.交通便利性B.環(huán)境質(zhì)量C.基礎(chǔ)設(shè)施完善程度D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策E.房地產(chǎn)本身物理屬性19.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，收益法中的收益額通?？梢允牵ǎ?。A.營(yíng)業(yè)收入B.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)C(jī).凈利潤(rùn)D.現(xiàn)金流量E.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)20.資產(chǎn)評(píng)估程序主要包括（）。A.接受委托B.初步調(diào)查C.制定評(píng)估方案D.評(píng)估操作E.出具報(bào)告21.評(píng)估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.誠(chéng)實(shí)守信B.公正客觀C.專業(yè)勝任D.守時(shí)盡職E.避免利益沖突22.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)（如存貨）時(shí)，常用的方法有（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.重置成本法E.可變現(xiàn)凈值法23.評(píng)估商譽(yù)時(shí)，通常需要滿足的條件有（）。A.存在整體獲利能力B.整體獲利能力超過(guò)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和C.市場(chǎng)能夠認(rèn)可其整體價(jià)值D.能夠單獨(dú)轉(zhuǎn)讓E.具有可辨識(shí)的資產(chǎn)組合24.評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容通常包括（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師信息B.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍C.評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估期日、評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估程序執(zhí)行情況E.評(píng)估方法選用及評(píng)估過(guò)程25.下列關(guān)于特定資產(chǎn)評(píng)估的說(shuō)法中，正確的有（）。A.評(píng)估珠寶玉石需要綜合運(yùn)用多種鑒定方法B.評(píng)估在建工程主要是確定其當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值C.評(píng)估金融資產(chǎn)需要關(guān)注其流動(dòng)性及風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估文化資產(chǎn)應(yīng)考慮其歷史、藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值E.評(píng)估森林資源主要評(píng)估其預(yù)期收益三、計(jì)算題（本題型共3題，每題10分，共30分。要求列出計(jì)算步驟，每步驟得分?jǐn)?shù)值，結(jié)果保留兩位小數(shù)。）26.某企業(yè)欲出售一臺(tái)使用年限為5年的機(jī)器設(shè)備，賬面原值為100萬(wàn)元，累計(jì)折舊為40萬(wàn)元。假設(shè)市場(chǎng)上同類全新設(shè)備的價(jià)格為80萬(wàn)元，該設(shè)備尚可使用8年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。請(qǐng)采用重置成本法估算該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。（不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值）27.某房地產(chǎn)評(píng)估案例，選取了三個(gè)可比案例，其成交價(jià)格、交易時(shí)間、面積、土地年限等資料如下表所示（評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年1月1日，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格指數(shù)2024年1月1日相對(duì)于2023年1月1日上漲了10%）。請(qǐng)采用市場(chǎng)法估算該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值（土地面積按建筑面積比推算，忽略其他因素影響）。|可比案例|成交價(jià)格（元/平方米）|成交日期|建筑面積（平方米）|土地年限（年）||:-------|:--------------------|:---------|:-----------------|:-------------||A|8000|2023.6.1|200|50||B|8500|2023.9.1|220|40||C|7800|2024.1.1|180|50|28.某無(wú)形資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)5年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量分別為：第1年100萬(wàn)元，第2年120萬(wàn)元，第3年150萬(wàn)元，第4年130萬(wàn)元，第5年110萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)采用收益法估算該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。四、綜合題（本題型共2題，每題25分，共50分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，結(jié)合評(píng)估實(shí)務(wù)知識(shí)進(jìn)行分析、計(jì)算和撰寫。）29.甲公司委托乙評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其持有的某項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是用于對(duì)外投資。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。已知該專利技術(shù)剩余保護(hù)期限為8年，預(yù)計(jì)尚可使用10年，目前市場(chǎng)上有同類技術(shù)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為60萬(wàn)元。乙評(píng)估機(jī)構(gòu)收集了以下信息：該專利技術(shù)自研發(fā)以來(lái)已投入研發(fā)費(fèi)用500萬(wàn)元，其中符合資本化條件的費(fèi)用為200萬(wàn)元，已攤銷費(fèi)用150萬(wàn)元。請(qǐng)運(yùn)用成本法和市場(chǎng)法（不考慮收益法）分析估算該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值，并簡(jiǎn)要說(shuō)明兩種方法的選擇依據(jù)和主要考量因素。30.丙公司委托丁評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其擁有的某塊工業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估目的是為企業(yè)改制。該地塊面積為5000平方米，土地性質(zhì)為出讓，剩余使用年限為50年。丁評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行評(píng)估程序時(shí)，收集了以下資料：（1）該地塊所在區(qū)域同類工業(yè)用地2024年市場(chǎng)價(jià)格約為800元/平方米；（2）該地塊取得成本為3000萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)500萬(wàn)元；（3）評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該地塊存在一個(gè)小型地下管線穿越，可能需在未來(lái)5年內(nèi)投入約200萬(wàn)元進(jìn)行遷移改造；（4）評(píng)估假設(shè)該地塊符合規(guī)劃要求，未來(lái)可開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。請(qǐng)根據(jù)上述資料，采用成本法和市場(chǎng)法（分別考慮和不考慮地下管線因素）估算該地塊的評(píng)估價(jià)值，并撰寫評(píng)估報(bào)告中關(guān)于土地評(píng)估價(jià)值的分析說(shuō)明部分（不少于200字）。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.C4.D5.C6.D7.B8.A9.A10.B11.D12.D13.C14.B15.C二、多項(xiàng)選擇題16.A,B,C,D17.A,B,D18.A,B,C,D19.C,D,E20.A,B,C,D,E21.A,B,C,D,E22.A,B,E23.A,B,C24.A,B,C,D,E25.A,C,D,E三、計(jì)算題26.計(jì)算過(guò)程：*重置成本=80萬(wàn)元*累計(jì)折舊=40萬(wàn)元*評(píng)估價(jià)值=重置成本-累計(jì)折舊=80-40=40萬(wàn)元答案：40萬(wàn)元27.計(jì)算過(guò)程：*可比案例A調(diào)整：價(jià)格指數(shù)調(diào)整=8000*(1+10%)=8800元/平方米；面積調(diào)整=8800*(200/200)=8800元/平方米*可比案例B調(diào)整：價(jià)格指數(shù)調(diào)整=8500*(1+10%)=9350元/平方米；面積調(diào)整=9350*(200/220)≈8477元/平方米*可比案例C調(diào)整：價(jià)格指數(shù)調(diào)整無(wú)需；面積調(diào)整=7800*(200/180)≈8667元/平方米*平均價(jià)格=(8800+8477+8667)/3≈8567元/平方米*評(píng)估價(jià)值=平均價(jià)格*待估房地產(chǎn)面積=8567*200=1713400元答案：1713.40萬(wàn)元28.計(jì)算過(guò)程：*PV(1)=100/(1+10%)^1=90.91萬(wàn)元*PV(2)=120/(1+10%)^2=99.17萬(wàn)元*PV(3)=150/(1+10%)^3=112.69萬(wàn)元*PV(4)=130/(1+10%)^4=85.76萬(wàn)元*PV(5)=110/(1+10%)^5=73.15萬(wàn)元*評(píng)估價(jià)值=PV(1)+PV(2)+PV(3)+PV(4)+PV(5)=90.91+99.17+112.69+85.76+73.15=461.68萬(wàn)元答案：4616.80萬(wàn)元四、綜合題29.成本法評(píng)估價(jià)值分析：*重置成本=研發(fā)費(fèi)用符合資本化條件的部分+后續(xù)支出（若有，本例未提供）=200萬(wàn)元*累計(jì)攤銷=150萬(wàn)元*成本法評(píng)估價(jià)值=重置成本-累計(jì)攤銷=200-150=50萬(wàn)元*市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值分析：根據(jù)信息，同類技術(shù)預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為60萬(wàn)元。*方法選擇與考量：成本法反映了技術(shù)的重置成本和已攤銷價(jià)值，但未能體現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值和潛在獲利能力；市場(chǎng)法直接反映了市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值，更符合用于對(duì)外投資的目的。鑒于市場(chǎng)法能更好地滿足評(píng)估目的，應(yīng)優(yōu)先考慮或以市場(chǎng)法價(jià)值為主。兩種方法均有其局限性，實(shí)踐中常結(jié)合使用或以市場(chǎng)法為主。30.市場(chǎng)法評(píng)估價(jià)值分析（考慮價(jià)格指數(shù)）：*市場(chǎng)法價(jià)值=800元/平方米*5000平方米*(1+10%)=4400萬(wàn)元*成本法評(píng)估價(jià)值分析（考慮地下管線）：