樓盤預(yù)售協(xié)議編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得了相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)開發(fā)建設(shè)__________項目；乙方有意向購買甲方開發(fā)的__________項目房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方預(yù)售房屋、乙方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、預(yù)售房屋基本情況

1.預(yù)售房屋名稱：__________

2.預(yù)售房屋坐落：__________

3.預(yù)售房屋面積：__________

二、預(yù)售價格及付款方式

1.預(yù)售價格：__________

2.付款方式：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依法取得并持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)證件，并確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.甲方應(yīng)按照預(yù)售方案，在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的竣工驗收，并向相關(guān)部門申請辦理房屋權(quán)屬登記。

3.甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付房屋前進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給乙方。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的售后服務(wù)，包括但不限于保修、維修等。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定方式支付。

2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主及物業(yè)的合法權(quán)益。

3.乙方在房屋交付前，應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的驗收工作。

4.乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

5.乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)對乙方在房屋交付后的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)服務(wù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。

5.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商修改。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行約定。

2.若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行約定。

3.若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的預(yù)售房屋總金額為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

二、付款比例及時間節(jié)點(diǎn)

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為預(yù)付款，預(yù)付款不計利息。

2.首付款：乙方應(yīng)在甲方取得預(yù)售許可證后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元。

3.分期付款：

-第一次付款：首付款支付后__________個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣__________元。

-第二次付款：首次付款支付后__________個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣__________元。

-第三次付款：首次付款支付后__________個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣__________元。

-第四次付款：首次付款支付后__________個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣__________元。

-第五次付款：首次付款支付后__________個月內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣__________元。

4.尾款支付：在甲方通知乙方房屋已達(dá)到交付條件且乙方完成房屋驗收后__________個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的房屋尾款。

三、支付方式

1.乙方向甲方支付款項，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬匯款憑證作為付款憑證。

2.甲方收到乙方付款后，應(yīng)及時向乙方開具收款收據(jù)。

四、額外費(fèi)用

1.如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動、不可抗力等原因?qū)е露愘M(fèi)、配套費(fèi)用等發(fā)生變化，增加的額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商解決，并在原合同基礎(chǔ)上調(diào)整相應(yīng)的付款金額。

2.甲方因自身原因?qū)е路课萁桓堆悠?，需承?dān)由此產(chǎn)生的逾期交付違約金。

五、資金監(jiān)管

為確保資金安全，本合同項下的付款將按照甲方提供的資金監(jiān)管方案進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管措施由雙方在合同附件中明確。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額_________%的違約金。

-若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

-若甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途或配套設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定支付款項，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款額_________%的違約金。

-若乙方逾期不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

-若乙方在房屋交付后違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決：

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：向__________仲裁委員會申請仲裁。

-調(diào)解：由__________調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

2.爭議解決程序：

-雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，將爭議書面通知對方。

-若采取訴訟或仲裁方式，爭議雙方應(yīng)按法定程序進(jìn)行。

-若采取調(diào)解方式，爭議雙方應(yīng)積極配合調(diào)解委員會的工作。

三、適用法律和管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，如雙方未達(dá)成一致意見，應(yīng)提交__________人民法院管轄。

四、合同解除

1.任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、合同變更和解除的通知

1.合同變更或解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方之日起生效。

2.任何一方未按照本款規(guī)定發(fā)出書面通知的，不得以口頭或電子郵件等非書面形式作為合同變更或解除的依據(jù)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

-本合同因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-本合同因乙方原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)履行時，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

-本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減少損失。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過__________方式送達(dá)對方。

2.送達(dá)地址：甲方地址為__________，乙方地址為__________。

五、合同解除

1.合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還款項、移交房屋等。

六、合同附件

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等事項，按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：__________

附件：

一、需求文檔

1.《__________項目購房需求說明書》

2.《__________項目購房意向書》

二、設(shè)計方案

1.《__________項目建筑設(shè)計方案》

2.《__________項目景觀設(shè)計方案》

3.《__________項目配套設(shè)施設(shè)計方案》

三、技術(shù)規(guī)格

1.《__________項目房屋建筑技術(shù)規(guī)范》

2.《__________項目配套設(shè)施技術(shù)規(guī)范》

四、各類證件復(fù)印件

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件

2.《國有土地使用證》復(fù)印件

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件

4.《建筑工程施工許可證》復(fù)印件

5.《預(yù)售許可證》復(fù)印件

6.《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

7.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件

8.《質(zhì)量檢