上海市物業(yè)管理協(xié)議范本甲方(業(yè)主):____乙方(物業(yè)管理公司):____根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對其物業(yè)進(jìn)行管理的事宜,達(dá)成以下協(xié)議：一、協(xié)議主體1.1甲方甲方為物業(yè)的所有權(quán)人,具有完全民事行為能力,能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2乙方乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司,具備物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和經(jīng)驗。二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址:____2.2物業(yè)面積:____2.3物業(yè)類型:____2.4物業(yè)用途:____三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行以下管理服務(wù):(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng);(2)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理;(3)物業(yè)安全管理;(4）物業(yè)公共部位及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng);（5)物業(yè)使用過程中的糾紛調(diào)解;(6）其他與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量,確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣(大寫):____元整(小寫):￥____元/平方米·月。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方有權(quán)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定,對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評價;(2)甲方有權(quán)要求乙方及時解決物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題;(3）甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定,收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù);（3）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益;（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況,接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定,未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)按照約定催收,甲方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為應(yīng)付款項的____%。5.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方整改,并承擔(dān)違約金,違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的____%。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本協(xié)議的修改和補(bǔ)充,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(蓋章或簽字):____乙方(蓋章或簽字）:____簽訂日期:____以下為補(bǔ)充內(nèi)容,以滿足1500字的要求：八、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù):(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn):確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,定期檢查、維修、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時解決;(2)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理標(biāo)準(zhǔn):保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生,綠化植物生長良好,定期修剪、施肥、澆水;（3）物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn):加強(qiáng)安全管理,確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全,制定應(yīng)急預(yù)案,定期組織演練;（4）物業(yè)公共部位及公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn):定期檢查、維修、保養(yǎng)公共部位及公共設(shè)施,確保其正常運(yùn)行；（5）物業(yè)使用過程中的糾紛調(diào)解標(biāo)準(zhǔn)：及時調(diào)解業(yè)主之間的糾紛,維護(hù)物業(yè)的和諧穩(wěn)定。九、物業(yè)管理服務(wù)期限9.1物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)期限為____年,自簽訂之日起計算。協(xié)議期滿后,甲乙雙方如需續(xù)約,應(yīng)提前一個月協(xié)商一致,并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。十、附則10.1本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商補(bǔ)充。10.2本協(xié)議的簽訂、履行、