DB64保障性住房建設(shè)標準2012-04-18發(fā)布2012-05-01實施發(fā)布關(guān)于批準發(fā)布《保障性住房建設(shè)寧建(科)發(fā)〔2012〕17號各市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各勘察設(shè)計單位，寧夏建工集為深入落實國家全面推進保障性安居工程建設(shè)的決策布署，指導(dǎo)我區(qū)保障性住房建設(shè)，規(guī)范建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)指標，滿足保障性住房的基本功能需求，控制工程造價，我廳組織編制了《保障性住房建設(shè)標準》。經(jīng)會同自治區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合組織專家審查通過，批準為寧夏回族自治區(qū)地方標準，標準編號為DB64/785—2012,現(xiàn)予發(fā)布，自2012年5月1日起施行。寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二O一二年四月十八日I Ⅱ 12規(guī)范性引用文件 1 24規(guī)劃與環(huán)境 44.1規(guī)劃 44.2環(huán)境 5 5 55.2套型要求 5 6 8 8 9 9 97建筑節(jié)能及可再生能源利用 7.1基本規(guī)定 7.3可再生能源利用 8套內(nèi)裝修 8.1基本規(guī)定 8.2裝修配置 ⅡDB64/785-2012本標準按照GB/T1.1-2009《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準的結(jié)構(gòu)和編寫規(guī)則》編制。本標準由寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出并歸口。本標準由寧夏回族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準。本標準的編制單位：寧夏建設(shè)新技術(shù)新產(chǎn)品推廣協(xié)會、寧夏建筑標準設(shè)計辦公室、寧夏建筑設(shè)計研究院有限公司、寧夏城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司、銀川市建筑設(shè)計研究院有限公司。本標準主要起草人：李志輝、孫曉陽、李金保、崔樹瑞、王大鈞、趙紅、吳劍、鄺山鷹。DB64/785-20121保障性住房建設(shè)標準1.1為貫徹落實國家全面推進保障性安居工程建設(shè)的決策部署，指導(dǎo)我區(qū)保障性住房建設(shè)，規(guī)范保障性住房的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)指標，滿足保障性住房的基本功能需求，控制保障性住房的工程造價，依據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，制定本標準。1.2本標準所稱保障性住房，包括公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。1.3保障性住房建設(shè)應(yīng)與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)，遵循安全衛(wèi)生、經(jīng)濟適用、保護環(huán)境、節(jié)約資源的原則，滿足抗震、防洪、防火、防雷和抗風雪等要求，做好人性化精細設(shè)計。鼓勵保障性住房按照綠色建筑標準進行建設(shè)。1.4保障性住房建設(shè)應(yīng)積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟實用的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，不得采用國家和自治區(qū)明令禁止的淘汰產(chǎn)品或技術(shù)。1.5本標準適用于我區(qū)城鎮(zhèn)新建保障性住房、各類棚戶區(qū)(危舊房)改造；改建、擴建的保障性住房可參照執(zhí)行。本標準未涉及的內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。2GB/T7106-2008建筑外門窗的氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB50015建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50019采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50028城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB50045高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50368住宅建筑規(guī)范JGJ16-2008民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ50-2005城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ242-2011住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范DB64/047-1999民用建筑節(jié)能設(shè)計標準<居住建筑采暖部分>(寧夏地區(qū)實施細則)DB64/521-2008居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DB64/T688-2011成品住宅套內(nèi)裝修標準DB64/696-2011民用建筑外墻外保溫防火技術(shù)規(guī)程下列術(shù)語適用于本標準。保障性住房指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中，所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。公共租賃住房指限定建設(shè)標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人3DB64/785-2012員出租的保障性住房。廉租住房指政府向符合所在城鎮(zhèn)家庭收入標準和住房困難標準條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭提供的具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。限價商品住房指政府公開出讓商品住宅用地時，提出銷售價格、住宅套型面積、銷售對象等限制性要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競爭取得土地使用權(quán)，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的商品住房。套型由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。套型建筑面積基本住宅單位建筑面積與同層內(nèi)公共分攤建筑面積之和。房間使用面積房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。綠地率4DB64/785-20123.10停車率居住用地范圍內(nèi)機動車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率(%)。4規(guī)劃與環(huán)境4.1.1保障性住房建設(shè)用地應(yīng)選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施基本配套及公共服務(wù)設(shè)施相對完善的區(qū)域。4.1.2保障性住房建設(shè)用地應(yīng)避開可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害及輻射、有毒有害等危險源的不利地段。4.1.3保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循因地制宜、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、節(jié)約土地的原則。4.1.4保障性住房建設(shè)應(yīng)合理利用地下空間。4.1.5保障性住房住區(qū)內(nèi)道路交通應(yīng)有序、便捷、通暢，并應(yīng)與城市公共交通合理銜接，住區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離不應(yīng)超過500m。4.1.6保障性住房應(yīng)配套設(shè)置自行車停車庫(棚),停車位應(yīng)滿足下列要求：a)公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的自行車存車位設(shè)置不得低于每套住房1.0輛；b)廉租住房的自行車存車位設(shè)置不得低于每套住房2.0輛。4.1.7保障性住房應(yīng)配套設(shè)置機動車停車位，停車率應(yīng)滿足下列要求：a)公共租賃住房停車率不應(yīng)低于60%;b)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房停車率不應(yīng)低于50%;c)廉租住房停車率不應(yīng)低于20%。5同步配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。4.1.9保障性住房應(yīng)結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施配套情況，合理設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所、文化活動室、藥店、餐飲、超市、直銷菜店4.2.1保障性住房應(yīng)合理設(shè)置老年人、殘障人和兒童的活動場地及設(shè)施。4.2.2保障性住房新建區(qū)綠地率不應(yīng)低于35%;改造區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%;公共綠地應(yīng)符合其設(shè)置條件，指標不應(yīng)低4.2.3保障性住房的綠地設(shè)在地下或半地下建筑的屋頂時，平均覆土厚度應(yīng)大于1.5m。4.2.4保障性住房的室外景觀和綠化用水應(yīng)使用中水或經(jīng)處理達標的其它水。4.2.5住區(qū)內(nèi)道路、公共活動場地及配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施。5建筑5.1基本規(guī)定5.1.1保障性住房應(yīng)綜合考慮住宅功能、家庭人口、生活習慣等因素，滿足家庭的基本生活需要。5.1.2保障性住房應(yīng)遵循面積小、功能齊，合理布局，科學利用空間，有效滿足各項基本居住功能的原則。5.1.3保障性住房可分為一房(起居室兼臥室)、二房(起居室+1個臥室)、三房(起居室+2個臥室)等多種套型，滿足不同人口結(jié)構(gòu)家庭的居住需求。5.1.4保障性住房防火要求應(yīng)符合GB50016、GB50045的規(guī)定。5.2套型要求65.2.1保障性住房套型建筑面積指標應(yīng)符合表1的規(guī)定。表1套型建筑面積指標類別指標(m2)廉租住房不超過50公共租賃住房不超過60經(jīng)濟適用住房不超過70限價商品住房不超過905.2.2套型平面應(yīng)盡量規(guī)整，以利于節(jié)能和抗震。5.2.3保障性住房為小套型組合，應(yīng)采取有效措施減少公攤面積(公攤面積按標準層內(nèi)公攤進行計算)。5.2.4保障性住房房間使用面積指標應(yīng)符合表2的規(guī)定。表2房間使用面積指標名稱指標(m2)雙人臥室9~14單人臥室5~9起居室兼臥室不兼臥室廚房4~6衛(wèi)生間3~55.2.5公共租賃住房及廉租住房陽臺的面積不應(yīng)超過3m2,陽臺的進深應(yīng)控制在0.8m~1.2m;經(jīng)濟適用住房及限價商品住房陽臺的面積不應(yīng)超過5m2,陽臺的進深應(yīng)控制在1.3m~1.5m。5.2.6保障性住房應(yīng)根據(jù)平面布局合理設(shè)置儲藏空間。5.3.1保障性住房日照應(yīng)符合下列要求：a)每套住房至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。日照標準應(yīng)符合GB50368的要求；7DB64/785-2012c)臥室和起居室的外窗為西或東朝向時，應(yīng)采取遮陽措施。5.3.2保障性住房通風設(shè)計應(yīng)符合下列要求：a)臥室、起居室、廚房應(yīng)有自然通風，每套住房的自然通風開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%;b)無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風設(shè)施；c)廚房與衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防火型變壓式排氣道，排氣道排風口應(yīng)安裝防火型止逆閥；d)燃氣熱水器的排風口不得與廚房、衛(wèi)生間的排氣道連通。a)晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB;b)夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于37dB;c)起居室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB;量應(yīng)大于45dB;e)分割住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量應(yīng)大于51dB;5.3.4保障性住房的層高應(yīng)控制在2.7m~2.9m;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室或起居室時，至少有1/2使用面積的凈高不應(yīng)低于2.1m。5.3.5保障性住房門洞口尺寸應(yīng)符合表3的規(guī)定。表3門洞口尺寸名稱尺寸(mm)寬度高度戶門2000臥室門900廚房門800衛(wèi)生間門7008DB64/785-20125.3.6臥室及起居室不得設(shè)置落地窗，北朝向不得設(shè)置凸窗，其他朝向不宜設(shè)置凸窗；如設(shè)置凸窗，凸窗凸出外墻面的尺寸(從外墻面至凸窗外表面)不應(yīng)大于400mm。5.3.7保障性住房的首層外窗可設(shè)金屬防盜護欄，陽臺宜采用封5.3.8保障性住房的洗衣機位置宜設(shè)在衛(wèi)生間或陽臺；電冰箱位置宜設(shè)在廚房或起居室。5.3.9保障性住房套內(nèi)應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)的外墻預(yù)留孔，具備冷凝水集中排放和室外機安裝條件。5.3.10保障性住房無障礙設(shè)施除應(yīng)符合JGJ50的規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：a)保障性住房首層為殘障人居住時，應(yīng)單獨設(shè)無障礙坡道，并滿足無障礙通行要求；b)設(shè)有電梯的保障性住房由室外地面至電梯門口應(yīng)設(shè)無障礙坡道；c)戶內(nèi)地面不應(yīng)有大于20mm的高差，并應(yīng)以斜坡過渡。6.1給水排水6.1.1保障性住房給水排水設(shè)計應(yīng)符合GB50015的要求。6.1.2保障性住房給水引人管應(yīng)設(shè)置分戶計量表。6.1.3保障性住房套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道。6.1.4保障性住房廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置地漏，并應(yīng)安裝節(jié)水型潔具和配件；衛(wèi)生間便器一次沖洗水量不得大于6L,并應(yīng)采用分檔沖洗水箱。6.1.5保障性住房的廚房和衛(wèi)生間排水立管應(yīng)分別設(shè)置，排水管道不得穿越臥室。9DB64/785-20126.1.6保障性住房推薦采用同層排水系統(tǒng)。6.2采暖6.2.1保障性住房采暖設(shè)計應(yīng)符合GB50019的要求。6.2.2保障性住房應(yīng)采用集中供熱方式，供熱熱源優(yōu)先采用城市集中熱力網(wǎng)。6.2.3保障性住房套內(nèi)房間采暖計算溫度應(yīng)符合表4的規(guī)定。表4室內(nèi)采暖計算溫度溫度(℃)6.2.4保障性住房熱力管網(wǎng)應(yīng)設(shè)置熱力平衡裝置，各樓棟供熱入口均應(yīng)安裝熱計量表。6.2.5保障性住房戶內(nèi)采暖熱媒應(yīng)采用熱水，采暖系統(tǒng)宜采用散熱器采暖方式或低溫地板輻射采暖方式，并應(yīng)設(shè)置室內(nèi)溫度控制和熱計量表。6.3燃氣6.3.1保障性住房的燃氣設(shè)計應(yīng)符合GB50028的要求。6.3.2保障性住房應(yīng)設(shè)置燃氣計量表。6.3.3燃氣管道不得穿過臥室、配電間、變電室、電梯井、電纜(井)溝、煙道、進風道和垃圾道等。6.3.4燃氣管道的安裝不得損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)。6.3.5燃氣熱水器的排風口不得與廚房、衛(wèi)生間的排氣道連通。6.4.1保障性住房電氣設(shè)計應(yīng)符合JGJ16-2008、JGJ242-2011的要求。6.4.2保障性住房用電負荷指標應(yīng)符合表5的規(guī)定。DB64/785-2012表5用電負荷指標類別指標(kW)廉租住房3.0公共租賃住房經(jīng)濟適用住房限價商品住房4.06.4.3保障性住房應(yīng)按戶設(shè)置用電計量表。6.4.4保障性住房電氣插座配置應(yīng)符合表6的規(guī)定。房間名稱功能及數(shù)量要求起居室單相兩極和三極組合插座3只(底離地0.3m),單相三極冰箱插座1只(底離地0.3m),單相三極空調(diào)插座1只(底離地2.0m)。臥室單相兩極和三極組合插座3只(底離地0.3m),單相三極空調(diào)插座1只(底離地2.0m)。廚房防濺單相兩極和三極組合插座2只(底離地1.0m~1.3m),單相三極排油煙機插座1只(底離地2.0m),單相三極燃氣熱水器插座1只(底離地2.0m)。衛(wèi)生間防濺單相兩極和三極組合插座1只，防濺單相三極洗衣機插座1只(底離地1.0m~1.3m),防濺單相三極輔助電加熱插座1只(底離地2.0m),單相三極排風扇插座1只(底離地2.3m)。套內(nèi)照明配電箱1只(底離地1.8m)。注：冰箱、洗衣機、輔助電加熱插座位置可按照具體設(shè)計進行調(diào)整。6.4.5保障性住房的智能系統(tǒng)終端配置應(yīng)符合表7的規(guī)定。電視出線口、寬帶出線口、電話出線口(底離地0.3電視出線口、寬帶出線口、電話出線口(底離地0.3套內(nèi)單元門7建筑節(jié)能及可再生能源利用7.1.1保障性住房的建筑節(jié)能與可再生能源利用的標準要求，應(yīng)按照本地區(qū)對居住建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.1.2保障性住房的可再生能源利用，應(yīng)根據(jù)氣候條件因地制宜選擇系統(tǒng)、產(chǎn)品及安裝方案，區(qū)別不同住房類型達到便于安裝、清7.2.1執(zhí)行DB64/047-1999節(jié)能標準的市、縣(區(qū)),保障性住房各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)限值不應(yīng)超過該標準中表5.2.1的規(guī)定；不同朝向的窗墻面積比限值不應(yīng)超過該標準中表5.2.4的規(guī)定。7.2.2執(zhí)行DB64/521-2008節(jié)能標準的各市、縣(區(qū)),保障性住房各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)限值不應(yīng)超過該標準中表8的規(guī)定；體形系數(shù)限值不應(yīng)超過該標準中表5的規(guī)定；不同朝向的窗墻面積比限值不應(yīng)超過該標準中表7的規(guī)定。7.2.3保障性住房的外窗氣密性等級，六層及以下建筑不應(yīng)低于GB/T7106-2008中4級的要求、七層及以上建筑不應(yīng)低于GB/T7106-2008中6級的要求。7.2.4保障性住房采用外墻外保溫系統(tǒng)時，其防火性能和要求應(yīng)符合DB64/696-2011的規(guī)定。7.2.5保障性住房鼓勵采用自保溫建筑節(jié)能體系。7.3.1保障性住房應(yīng)采用太陽能與建筑一體化熱水系統(tǒng)，并應(yīng)與建筑主體同步建設(shè)。7.3.2公共租賃住房及廉租住房宜采用集中集熱分戶換熱或集中集熱集中供熱太陽能熱水系統(tǒng)，采用集中集熱集中供熱太陽能熱DB64