二手房貸款考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.二手房貸款的最長貸款期限一般為（）A.10年B.20年C.30年D.40年2.二手房貸款評估費(fèi)一般由（）承擔(dān)。A.銀行B.賣方C.買方D.中介3.申請二手房貸款，借款人年齡加貸款期限一般不超過（）歲。A.60B.65C.70D.754.二手房貸款的首付比例一般不得低于（）A.20%B.30%C.40%D.50%5.以下哪種情況銀行可能拒絕二手房貸款申請（）A.房屋房齡15年B.借款人收入穩(wěn)定C.房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛D.借款人信用良好6.二手房貸款審批時(shí)間一般為（）A.1-3個(gè)工作日B.5-10個(gè)工作日C.15-30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日以上7.二手房貸款發(fā)放后，借款人一般采用（）還款方式。A.先息后本B.等額本息C.一次性還本付息D.等本遞減8.銀行在審批二手房貸款時(shí)，最看重的是（）A.房屋裝修情況B.借款人學(xué)歷C.借款人還款能力D.房屋朝向9.二手房貸款中，抵押登記費(fèi)由（）支付。A.銀行B.借款人C.房產(chǎn)局D.開發(fā)商10.借款人提前償還二手房貸款，一般（）A.需支付違約金B(yǎng).無需支付任何費(fèi)用C.要多支付利息D.銀行不允許提前還款答案：1.C2.C3.B4.B5.C6.C7.B8.C9.B10.A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.申請二手房貸款需要提供的資料有（）A.身份證B.戶口本C.收入證明D.房產(chǎn)證2.影響二手房貸款額度的因素有（）A.房屋評估價(jià)值B.借款人收入C.房齡D.借款人信用狀況3.二手房貸款的流程包括（）A.提交申請B.房屋評估C.銀行審批D.辦理抵押登記4.以下哪些房屋類型可能無法辦理二手房貸款（）A.小產(chǎn)權(quán)房B.房改房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.違章建筑5.銀行在審批二手房貸款時(shí)會(huì)考察借款人的（）A.信用記錄B.負(fù)債情況C.婚姻狀況D.職業(yè)穩(wěn)定性6.二手房貸款還款方式有（）A.等額本金B(yǎng).等額本息C.按季付息到期還本D.利隨本清7.二手房貸款出現(xiàn)逾期，銀行可能采取的措施有（）A.收取罰息B.催收C.處置抵押物D.降低貸款利率8.借款人在申請二手房貸款時(shí)，對房屋的要求有（）A.產(chǎn)權(quán)明晰B.無查封C.無抵押D.符合當(dāng)?shù)卣?.二手房貸款的擔(dān)保方式有（）A.抵押B.質(zhì)押C.保證D.留置10.購買二手房時(shí)，可申請貸款的用途有（）A.自住B.投資C.出租D.經(jīng)營答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.AD5.ABD6.AB7.ABC8.ABCD9.AC10.AB三、判斷題（每題2分，共10題）1.只要借款人信用良好，銀行就一定會(huì)批準(zhǔn)二手房貸款申請。（）2.二手房貸款的利率一定比新房貸款高。（）3.房屋評估價(jià)值越高，貸款額度一定越高。（）4.借款人可以隨意更改二手房貸款的還款方式。（）5.銀行在發(fā)放二手房貸款前，必須確保房屋已辦理抵押登記。（）6.小產(chǎn)權(quán)房也能申請二手房貸款。（）7.二手房貸款期限越長，借款人支付的總利息越少。（）8.借款人收入證明越高，貸款額度一定越大。（）9.二手房貸款審批通過后，銀行會(huì)直接把款項(xiàng)支付給借款人。（）10.提前償還二手房貸款一定能節(jié)省利息。（）答案：1.×2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.×9.×10.×四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述二手房貸款申請條件。答案：借款人需有穩(wěn)定收入、良好信用，有合法有效的身份證明等資料，年齡符合要求，有一定比例首付，所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰、符合銀行規(guī)定等。2.說明二手房貸款流程中房屋評估的作用。答案：房屋評估能確定房屋的市場價(jià)值，為銀行判斷貸款額度提供依據(jù)，保障銀行資金安全，避免貸款額度過高帶來風(fēng)險(xiǎn)。3.二手房貸款還款過程中要注意什么？答案：要按時(shí)足額還款，避免逾期產(chǎn)生不良記錄和罰息。了解提前還款規(guī)定及是否有違約金，保存好還款憑證。4.銀行審批二手房貸款時(shí)重點(diǎn)審查哪些方面？答案：重點(diǎn)審查借款人的信用狀況、還款能力（收入、負(fù)債等）、房屋產(chǎn)權(quán)及狀況（產(chǎn)權(quán)是否清晰、房齡等）。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論二手房貸款中銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。答案：風(fēng)險(xiǎn)有借款人違約風(fēng)險(xiǎn)、房屋市場價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)等。防范措施包括嚴(yán)格審查借款人資質(zhì)和信用，合理評估房屋價(jià)值，完善抵押登記手續(xù)等。2.談?wù)劧址抠J款政策對房地產(chǎn)市場的影響。答案：寬松政策能刺激二手房交易，活躍市場，促進(jìn)房產(chǎn)流通；收緊政策則抑制投資投機(jī)需求，穩(wěn)定房價(jià)，引導(dǎo)市場理性發(fā)展。3.分析借款人選擇不同二手房貸款還款方式的利弊。答案：等額本息還款額固定，便于規(guī)劃收支