編號(hào):WD-HT-0670

寫字樓辦公出租合同（合同版

本）

—合同書一

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

--合同系列文字均可修改■--

合同范本|CONTRACTTEMPLATE

動(dòng)產(chǎn)租賃合同

寫字樓辦公出租合同（合同版本）

說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或

者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

甲方（出租方）:

地址：

電話：

乙方（承租方）:

地址：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙

雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一.房屋位置及面積：該房屋坐落于（以下簡(jiǎn)稱該房屋），建筑面積

平方米。出租方將該房屋及相應(yīng)設(shè)備（見附件）在良好的狀態(tài)下租給乙

方使用。

二.租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國(guó)

家法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。

三.租賃期限：

3.1本合同租賃期為：XX個(gè)月，即自XXXX年XX月XX日起至XX

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動(dòng)產(chǎn)租賃合同

年XX月XX日止。免租裝修期為XX個(gè)月，即自XXX年XX月XX日至

XXXX年XX月XX日，免租裝修期間免收房屋租金。

3.2乙方應(yīng)于xxxx年XX月XX日前交付首月租金及兩個(gè)月房屋

租賃押金，金額為人民幣xxxx元（大寫：xxxxxxxxxx）o出租方應(yīng)于

XXX年XX月XX日前將房屋按約定條件交付給承租方?！斗课莞綄僭O(shè)

施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及有關(guān)移交手續(xù)

后視為交付完成。

3.3租賃期滿，出租方有權(quán)收回該房屋，承租方應(yīng)如期交還;如出

租方繼續(xù)出租或出售，在同等條件下承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);承租方有

意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前3個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，征得同意后雙

方重新簽訂房屋租賃合同。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為xx元/平方米（稅后租

金），共計(jì)_XXXX_元（大寫：人民幣：xxxxxx）o

4.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬,租金按月支付，乙方應(yīng)于當(dāng)月02日

前向甲方交付租金，先付后用，甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)

發(fā)票。

4.3如承租方逾期支付租金超過(guò)10日，則每逾期1日按月租金

的5%。向出租方支付滯納金。如承租方逾期超過(guò)20日，則視為承租

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方申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原

有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管

部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。

6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，

遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改

造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

七.甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方應(yīng)于xxx年xx月xx日前將該房屋交付乙方使用。

7.2甲方在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)管理制度。

7.3在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙

方，本合同繼續(xù)履行，

7.4按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.5租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，

甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

第一種

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、

賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

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③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

④未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八.乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有

關(guān)費(fèi)用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠

償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方對(duì)該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙

方應(yīng)積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通

風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合

法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏

忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)

用由乙方承擔(dān)。

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8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等

使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九.合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋:

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人

調(diào)劑交換的；

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

③無(wú)故拖欠租金20日以上的（含20H）;

④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十.違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日

按月租金的5%。向乙方支付違約金。

10.2乙方無(wú)故拖欠租金20日以上的（含20日），則甲方有權(quán)單

方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收

所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙

方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方

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造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反物業(yè)管理制度，甲方有權(quán)制止、要求其限期整改、

恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱?/p>

方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損

失(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方

全部承擔(dān)。

十一?爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果,

任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二.通知

本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已

經(jīng)充分送交：(1)專人遞送;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出;⑶通

過(guò)電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對(duì)方約定的地

址;(2)通過(guò)掛號(hào)或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá);(3)通報(bào)過(guò)電

傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十三.本合同共8頁(yè)，壹式貳份，甲方壹份，乙方壹份。經(jīng)雙方

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簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）簽字：

簽字:

年月日年月日

合同附件：

甲方提供：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人代表身份證復(fù)印件

乙方提供：

L營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人代表身份證復(fù)印件

附件：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

雙方對(duì)以上物品確認(rèn)無(wú)誤并同意

甲方：

乙方：

簽字：

簽字：

日期：

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