允許轉(zhuǎn)讓的租賃合同范本合同雙方身份出租方（甲方）姓名：[出租方姓名]身份證號：[出租方身份證號碼]聯(lián)系地址：[出租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[承租方姓名]身份證號：[承租方身份證號碼]聯(lián)系地址：[承租方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]鑒于條款甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百一十六條等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就甲方將其擁有合法處分權(quán)的租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，且乙方在符合本合同約定條件下有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益事宜，達(dá)成如下協(xié)議。一、租賃標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃標(biāo)的物1.房產(chǎn)位置：甲方將位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件記載為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，具體以實際測量或產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]，乙方應(yīng)按照約定用途使用該房屋，不得擅自改變。（二）附屬設(shè)施及設(shè)備1.甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱“附屬物”）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。附屬物包括但不限于[列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如家具、電器、水電設(shè)施等]。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂時共同對附屬物進(jìn)行清點和檢查，并制作《附屬物清單》作為本合同附件，該清單與本合同具有同等法律效力。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。（二）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如月、季、年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該房屋及附屬物完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和其他費用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該房屋進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該房屋及附屬物。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)證明材料。按照本合同約定交付該房屋及附屬物，并保證其符合約定的使用條件。負(fù)責(zé)對該房屋及附屬物的正常維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項手續(xù)，如工商登記、消防驗收等（如需）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照約定的用途合法使用該房屋及附屬物。在符合本合同約定條件下，有權(quán)將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。對甲方的維修行為進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方及時履行維修義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用。合理使用該房屋及附屬物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬物。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但有權(quán)在符合本合同約定條件下轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。租賃期限屆滿或本合同提前終止，應(yīng)將該房屋及附屬物完好返還給甲方，并結(jié)清所有費用。五、租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件1.乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并征得甲方書面同意。2.乙方應(yīng)保證受讓人具備良好的信譽和履行本合同的能力，并向甲方提供受讓人的相關(guān)資料。3.轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益不得損害甲方的合法權(quán)益，轉(zhuǎn)讓價格不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）轉(zhuǎn)讓程序1.乙方與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)與受讓人共同簽訂《租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并將該協(xié)議副本提交給甲方。2.甲方在收到乙方的轉(zhuǎn)讓通知和《租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行審核。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)與乙方、受讓人簽訂《租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.自《租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議》簽訂之日起，受讓人取代乙方成為本合同的承租方，享有和承擔(dān)本合同約定的乙方的權(quán)利和義務(wù)。（三）轉(zhuǎn)讓費用乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益所產(chǎn)生的費用（如中介費等）由乙方自行承擔(dān)。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋及附屬物的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。3.如發(fā)生緊急維修情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如甲方未能及時到達(dá)，乙方可自行組織維修，但應(yīng)及時通知甲方，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。（二）保養(yǎng)義務(wù)1.乙方應(yīng)定期對該房屋及附屬物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持其整潔和良好狀態(tài)。2.乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施及設(shè)備，按照使用說明書進(jìn)行操作，避免因使用不當(dāng)造成損壞。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定交付該房屋及附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，并按照維修費用的[X%]向乙方支付違約金。3.甲方擅自解除本合同或妨礙乙方正常使用該房屋的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時沒收租賃保證金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬物的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照修復(fù)費用的[X]倍向甲方支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益或轉(zhuǎn)租該房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收租賃保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。2.任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對