寫(xiě)字樓租賃協(xié)議合同模板甲方（出租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼編號(hào)]鑒于甲方擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]的寫(xiě)字樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該寫(xiě)字樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該寫(xiě)字樓用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該寫(xiě)字樓的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.寫(xiě)字樓位置及面積甲方將位于[寫(xiě)字樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米的寫(xiě)字樓（具體樓層、房號(hào)以實(shí)際交付為準(zhǔn)）出租給乙方使用。該寫(xiě)字樓的具體位置及范圍以雙方確認(rèn)的平面圖紙為準(zhǔn)，該圖紙作為本協(xié)議的附件一。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該寫(xiě)字樓具備正常使用的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等，具體設(shè)施清單見(jiàn)附件二。第二條租賃期限1.租賃起始與終止日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該寫(xiě)字樓而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該寫(xiě)字樓的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該寫(xiě)字樓完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)該寫(xiě)字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，有權(quán)收回該寫(xiě)字樓。2.義務(wù)保證對(duì)該寫(xiě)字樓擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議的約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該寫(xiě)字樓及配套設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)該寫(xiě)字樓的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議的約定合法使用該寫(xiě)字樓。享有該寫(xiě)字樓的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方續(xù)租意向。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，有權(quán)對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞該寫(xiě)字樓的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該寫(xiě)字樓及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。負(fù)責(zé)該寫(xiě)字樓內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。遵守該寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。第五條裝修與改造1.裝修方案乙方如需對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和該寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規(guī)定。2.施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任。施工期間，乙方應(yīng)遵守該寫(xiě)字樓的施工管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常使用。3.裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修、改造的全部費(fèi)用。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)該寫(xiě)字樓所做的裝修、改造歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。第六條物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該寫(xiě)字樓的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于寫(xiě)字樓的安保、保潔、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該寫(xiě)字樓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該寫(xiě)字樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的租賃保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)搶?xiě)字樓的用途、結(jié)構(gòu)或違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條協(xié)議的解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.法定解除因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。3.違約解除若一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.終止后的處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將該寫(xiě)字樓完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。乙方逾期未交還的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付占用費(fèi)。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫(xiě)字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.通知與送達(dá)甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以收件人簽收之日為送達(dá)日期；收件人拒收