村里宅基轉(zhuǎn)讓合同范本模板合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[具體村名]的一處宅基地及地上房屋的合法權(quán)益，現(xiàn)甲方有意將該宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）宅基地1.位置：該宅基地位于[具體村名]，四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居房屋]。宅基地的具體位置以集體土地使用證或相關(guān)政府部門的登記文件為準(zhǔn)。2.面積：該宅基地的面積為[X]平方米，具體面積以集體土地使用證或相關(guān)政府部門的登記文件記載為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方合法取得該宅基地的使用權(quán)，擁有合法的集體土地使用證，證號(hào)為：[集體土地使用證編號(hào)]。（二）地上房屋1.房屋狀況：該宅基地上建有[房屋結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)的房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米。房屋的具體狀況包括但不限于房屋的朝向、層數(shù)、裝修情況等，雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀以實(shí)地查看為準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施：該房屋附屬有[附屬設(shè)施名稱，如庭院、圍墻、水井等]，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價(jià)格為包含該宅基地及地上房屋所有權(quán)、使用權(quán)以及附屬設(shè)施等全部權(quán)益的綜合價(jià)格。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期付款：在[具體條件成就，如甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)或交付房屋等]之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.第二期付款：在[具體條件成就，如甲方將房屋及附屬設(shè)施全部交付給乙方并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格等]之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該宅基地及地上房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е略撜丶暗厣戏课荽嬖跈?quán)屬爭(zhēng)議或被第三方主張權(quán)利，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)以及地上房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，將相關(guān)權(quán)利登記至乙方名下。辦理變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施等全部交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施的完好無損。向乙方提供與該宅基地及地上房屋相關(guān)的全部文件資料，包括但不限于集體土地使用證、房屋建設(shè)審批文件等。自本合同簽訂之日起，不得再對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行任何處分行為，如抵押、出租、贈(zèng)與等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該宅基地及地上房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行合理的使用、改造和建設(shè)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及農(nóng)村集體的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)以及地上房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。按照國家法律法規(guī)及農(nóng)村集體的相關(guān)規(guī)定使用該宅基地及地上房屋，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向[具體登記機(jī)關(guān)名稱]申請(qǐng)辦理該宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)以及地上房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等）按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）資料提供甲乙雙方應(yīng)各自提供辦理變更登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。如因一方提供資料不真實(shí)、不完整或不符合要求導(dǎo)致變更登記手續(xù)無法辦理或延誤辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）變更登記完成時(shí)間雙方應(yīng)積極配合辦理變更登記手續(xù)，確保在[具體日期]前完成該宅基地及地上房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無法在上述時(shí)間內(nèi)完成的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施盡快完成變更登記手續(xù)。五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上房屋、附屬設(shè)施等全部交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，簽署房屋交付確認(rèn)書。（二）交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：1.房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。2.房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常運(yùn)行。3.甲方已結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。（三）資料交付甲方在交付房屋的同時(shí)，應(yīng)向乙方交付與該房屋相關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋的設(shè)計(jì)圖紙、保修卡、使用說明書等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)或地上房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，對(duì)該宅基地及地上房屋進(jìn)行處分行為（如抵押、出租、贈(zèng)與等），導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地及地上房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反本合同約定，未積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或未按照國家法律法規(guī)及農(nóng)村集體的相關(guān)規(guī)定使用該宅基地及地上房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，[相關(guān)部門名稱]留存[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在簽訂和履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私