北京2025年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：工程量計(jì)算作用試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為__四個階段。

A．投資機(jī)會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理

B．投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理

C．決策分析、前期工作、施工與竣工、租售

D．投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售2、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的__倍。

A．十

B．二十

C．三十

D．四十3、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚申請法院裁定財(cái)產(chǎn)分割。法院委托評估該套房改房的價格，則合理的評估價格是。

A：該房改房現(xiàn)時上市交易的正常價格扣除出讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

B：該房改房現(xiàn)時上市交易的正常價格

C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價

D：當(dāng)時該房屋的房改成本價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是。

A：借款償還期

B：利息備付率

C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：償債備付率

E：借款合同6、某高層樓房占用的土地總面積為900㎡，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為㎡。

A：700

B：600

C：500

D：200

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法。

A：平均發(fā)展速度法

B：平均增減量法

C：數(shù)學(xué)曲線擬合法

D：中位數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格8、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A．7.5%

B．8.3%

C．12.5%

D．16.7%9、某建筑物建筑面積4000㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價格為2500元／㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為15年，殘值率為5％，該建筑物現(xiàn)值為。

A：523．45萬元

B：593．75萬元

C：643．75萬元

D：1000萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用說法錯誤的是。

A：大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B：收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C：收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D：經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目

E：借款合同

11、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。

A．房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度大致相同

B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近12、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

A：共有

B：抵押

C：出租

D：代管

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章13、__是指經(jīng)濟(jì)活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡。

A．信用

B．貸款

C．公債

D．金融14、在環(huán)境污染類型劃分方法中，將環(huán)境污染分為物理污染、化學(xué)污染和生物污染的依據(jù)是污染的。

A：環(huán)境要素

B：性質(zhì)

C：產(chǎn)生原因

D：空間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自__之日起滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C．土地使用權(quán)出讓金繳納

D．土地使用權(quán)證書取得16、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是__行政主管部門實(shí)施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項(xiàng)建設(shè)活動的重要法律憑證。

A．城市規(guī)劃

B．城市建筑管

C．土地管

D．房地產(chǎn)管理17、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費(fèi)用400萬元，投資利息500萬元，銷售費(fèi)用400萬元，銷售稅費(fèi)600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的銷售利潤率為。

A：36％

B：62．07％

C：73．47％

D：80％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格18、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報(bào)酬率為8％，則其現(xiàn)值是萬元。

A：300

B：213．50

C：171．19

D：500

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格19、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。

A．風(fēng)險(xiǎn)較大

B．收益率較高

C．流動性較好

D．投資回收期較長20、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分率租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為萬元。

A：13.2

B：15.9

C：19.5

D：20.4

E：借款合同21、注冊管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊變更之日起__日內(nèi)，報(bào)建設(shè)部登記備案。

A．15

B．30

C．45

D．6022、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和__的，免征土地增值稅。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%23、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的特性。

A：區(qū)位選擇異常重要

B：投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險(xiǎn)

C：需要適時更新改造投資

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同24、一般都是移動污染源，主要是各種機(jī)動車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。

A：生活污染源

B：氣態(tài)污染物

C：交通污染源

D：工業(yè)污染源

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、研究機(jī)構(gòu)對需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。

A．80～100

B．80～120

C．100～120

D．100～140二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。

A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D．建設(shè)單位已支付工程款2、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有。、

A：消費(fèi)者的收入增加

B：作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升

C：作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價格上升

D：消費(fèi)者預(yù)期其未來的收入增加

E：消費(fèi)者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升3、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說法，錯誤的是__。

A．標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱

B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱

C．小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱

D．廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱

E．郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱4、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10%，購買年為8，估價應(yīng)為__元。

A．54000

B．32025

C．48000

D．600005、2025年1月，A市B擔(dān)保公司以國家規(guī)定最低實(shí)有資本成立，2025年5月，開展了第一筆擔(dān)保業(yè)務(wù)，其擔(dān)保貸款總額，不得超過萬元人民幣。

A：1000

B：3000

C：10000

D：30000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、依代理委托方的不同，物業(yè)代理可以分為__。

A．聯(lián)合代理

B．買方代理

C．獨(dú)家代理

D．賣方代理

E．雙重代理7、合法建造房屋的物權(quán)自發(fā)生效力。

A：記載于不動產(chǎn)登記簿時

B：頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

C：申請房屋所有權(quán)登記時

D：事實(shí)行為成就時

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、股份制包括等企業(yè)組織形式。

A：無限公司

B：有限公司

C：兩合公司

D：股份有限公司

E：合伙企業(yè)9、民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成。

A：基礎(chǔ)

B：墻和柱

C：屋頂

D：門窗

E：吊車梁10、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的有。

A：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳

B：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，只可以發(fā)布商品房銷售廣告

C：房地產(chǎn)預(yù)售時，必須載明預(yù)售或者銷售許可證書號

D：房地產(chǎn)廣告中，對房地產(chǎn)的項(xiàng)目位置介紹，可以用所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)廣告中，可以使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片；為達(dá)到形象效果，不能在廣告中注明

11、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價值中，房地產(chǎn)估價通常所講的價值是指__。

A．使用價值

B．交換價值

C．理論價值

D．評估價值12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、建行、交行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序?yàn)開_。

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B．工商行一建行一交行

C．建行一交行一工商行

D．工商行一交行一建行13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為=1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是(2025年試題)

A：乙＜丙＜甲

B：甲＜乙＜丙

C：丙＜甲＜乙

D：乙＜甲＜丙

E：借款合同14、對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析。(2025年試題)

A：價格結(jié)構(gòu)

B：總量結(jié)構(gòu)

C：檔次結(jié)構(gòu)

D：投資結(jié)構(gòu)

E：租買結(jié)構(gòu)15、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是。

A：項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B：項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C：項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資

D：項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10％，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外16、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0．5％，通常稱為“年利率6％、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時它們的關(guān)系為。

A：相等

B：不相等

C：可能會相等

D：不能確定

E：借款合同17、關(guān)于房地產(chǎn)估價報(bào)告簽名、蓋章的說法，正確的有。

A：注冊房地產(chǎn)估價師可以蓋個人印章不簽名

B：注冊房地產(chǎn)估價師可以只簽名不蓋個人印章

C：至少有兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽名

D：法定代表人或執(zhí)行合伙人必須簽名

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

E：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃19、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。

A：主債權(quán)及利息

B：違約金

C：定金

D：損害賠償金

E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用20、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個或多個風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A：利潤為零時

B：利潤最大時

C：允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D：允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

E：借款合同21、以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競爭者的是__開發(fā)商。

A．經(jīng)濟(jì)適用房

B．自建住宅

C．高檔別墅

D．聯(lián)建住宅22、下列墻體中，屬于非承重墻的有。

A：圍墻

B：外墻

C：隔墻

D：填充墻

E：幕墻23、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)