上海房子承包協(xié)議書鑒于甲方希望將位于上海市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）承包給乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包期限1.1本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)承包期限為[具體年限]年，自[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。1.2如雙方均未在承包期限屆滿前[具體時(shí)間，如三個(gè)月]書面提出終止協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)期[具體年限]年。二、承包費(fèi)用2.1乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)承包費(fèi)，年承包費(fèi)為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[具體大寫金額]元整），首次支付時(shí)間為本協(xié)議生效之日起[具體時(shí)間，如五日]內(nèi)，剩余款項(xiàng)分[具體期數(shù)]次支付，每次支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間，如每半年]。2.2承包費(fèi)包含但不限于該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等與房產(chǎn)管理和運(yùn)營相關(guān)的費(fèi)用。2.3如遇政府政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致承包費(fèi)用需調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在書面文件中明確記錄調(diào)整后的費(fèi)用。三、權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1乙方有權(quán)在該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動，但必須遵守國家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)。3.1.2乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，包括但不限于房屋修繕、設(shè)備維護(hù)、安全防范等。3.1.3乙方應(yīng)按時(shí)支付本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用，并確保該房產(chǎn)的運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.1.4乙方不得將該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.2甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房產(chǎn)的管理和運(yùn)營情況，并要求乙方提供相關(guān)資料和報(bào)告。3.2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)為乙方提供必要的支持和協(xié)助。3.2.3如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1若乙方未按時(shí)支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例，如千分之五]向甲方支付違約金。4.2若乙方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。4.3若甲方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的一切損失。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：________________________日期：______________________