商鋪返租委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的商鋪，有意將該商鋪委托給乙方進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)管理；乙方具有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托標(biāo)的物1.商鋪基本信息甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[具體用途]，該商鋪的房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證編號(hào)]。2.商鋪現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，并保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀以雙方共同確認(rèn)的《商鋪交付清單》為準(zhǔn)。第二條委托經(jīng)營(yíng)期限1.本委托經(jīng)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在期限屆滿前[X]個(gè)月內(nèi)另行簽訂委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。第三條委托經(jīng)營(yíng)方式1.甲方將該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)利全部委托給乙方，由乙方以自己的名義對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理等活動(dòng)。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造、布局調(diào)整等，但應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并將裝修、改造方案報(bào)甲方備案。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1][X+Y]年，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；以此類推，直至委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿。2.支付方式乙方按季度向甲方支付租金，具體支付時(shí)間為每季度首月的[X]日前，將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金的權(quán)利。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)決策。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的產(chǎn)權(quán)，向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，不得自行將商鋪出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)因該商鋪產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)利，有權(quán)以自己的名義對(duì)商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。根據(jù)市場(chǎng)情況和商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造、布局調(diào)整等，有權(quán)制定和調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)管理制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)收取因經(jīng)營(yíng)管理商鋪而產(chǎn)生的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。對(duì)商鋪進(jìn)行妥善的經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)，保證商鋪的正常使用和安全。定期向甲方匯報(bào)商鋪的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督。遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。第六條物業(yè)管理1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪所在的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。3.甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，或提供的資料不真實(shí)、無效，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，并按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)自行將商鋪出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等，或干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金。若給乙方造成的損失超過違約金的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費(fèi)用的[X]%向乙方支付滯納金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)該商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付滯納金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。若給甲方造成的損失超過違約金的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)商鋪進(jìn)行妥善的經(jīng)營(yíng)管理和維護(hù)，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)損壞、安全隱患等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的用途、進(jìn)行裝修改造等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第九條其他條款1.