賣房協(xié)議合同書誰簽字好賣房協(xié)議合同書及簽字主體分析引言在房地產(chǎn)交易中，賣房協(xié)議合同書的簽訂是一個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，而由誰簽字更是其中的關(guān)鍵問題。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范且符合法律規(guī)定的賣房協(xié)議，不僅能夠保障合同雙方的合法權(quán)益，還能有效避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。以下將圍繞賣房協(xié)議合同書的相關(guān)內(nèi)容展開詳細(xì)闡述，并對簽字主體進(jìn)行深入分析。合同雙方身份賣方姓名：[賣方姓名]性別：[賣方性別]身份證號：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]買方姓名：[買方姓名]性別：[買方性別]身份證號：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，包括房屋所在的小區(qū)名稱、樓棟號、單元號、樓層及房號等詳細(xì)信息。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的固定裝修、門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等附屬設(shè)施（具體附屬設(shè)施清單見附件）。房屋產(chǎn)權(quán)情況1.賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，產(chǎn)權(quán)人為[賣方姓名]（若存在共有人，需明確共有人信息）。2.若該房屋存在共有情況，所有共有人均同意出售該房屋，并將在本合同上簽字確認(rèn)。權(quán)利義務(wù)賣方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取房屋價款。2.在買方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究買方的違約責(zé)任。義務(wù)1.賣方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.賣方應(yīng)在交付房屋前，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。3.賣方應(yīng)保證所交付的房屋符合合同約定的狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞房屋的附屬設(shè)施。4.若該房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用（質(zhì)量問題的范圍及處理方式見附件）。買方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定接收符合條件的房屋。2.在賣方違約的情況下，依據(jù)合同約定追究賣方的違約責(zé)任。義務(wù)1.買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。2.買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件。3.買方應(yīng)在接收房屋后，及時辦理房屋的入住手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。房屋價款及支付方式房屋價款該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式1.定金：買方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在房屋價款中沖抵。2.首付款：買方應(yīng)在[具體日期]前，向賣方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給賣方。房屋交付交付時間賣方應(yīng)在收到買方全部房屋價款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付方式雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。賣方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給買方。違約責(zé)任賣方違約責(zé)任1.若賣方未按照合同約定的時間提供產(chǎn)權(quán)證明文件或協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時按照房屋總價款的[X%]向買方支付違約金。2.若賣方交付的房屋不符合合同約定的狀態(tài)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買方因此遭受的損失。3.若賣方隱瞞房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致買方在購買房屋后遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。買方違約責(zé)任1.若買方未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。2.若買方拒絕配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或在辦理過戶手續(xù)過程中故意拖延，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行的，賣方有權(quán)追究買方的違約責(zé)任，并要求買方賠償因此遭受的損失。違約和爭議解決違約處理若一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方的書面通知后的[X]日內(nèi)，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。簽字主體分析一般情況下在正常的房屋買賣交易中，若房屋產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)所有，由產(chǎn)權(quán)人本人簽字即可。產(chǎn)權(quán)人作為房屋的合法所有者，有權(quán)對房屋進(jìn)行處分，其簽字具有法律效力。共有房屋情況若房屋存在共有情況，根據(jù)《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。因此，對于共有房屋的出售，所有共有人均應(yīng)在賣房協(xié)議合同書上簽字。若部分共有人未簽字，可能導(dǎo)致合同效力存在瑕疵，甚至可能被認(rèn)定為無效合同。委托代理情況若產(chǎn)權(quán)人因特殊原因無法親自簽字，可以委托他人代為簽字。根據(jù)《民法典》第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)出具書面的授權(quán)委托書，明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限和委托期限等內(nèi)容，并在授權(quán)委托書中簽字確認(rèn)。代理人在授權(quán)范圍內(nèi)簽字，其行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。落款賣方（簽字/蓋章）：[賣方姓名]日期：[簽字日期]買方（簽字/蓋章）：[買方姓名]日期：