公共空間出租協(xié)議書模板甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有對(duì)特定公共空間的合法出租權(quán)，乙方有租賃該公共空間用于特定用途的需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就公共空間租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）空間位置甲方將位于[具體地理位置]的公共空間（以下簡(jiǎn)稱“該空間”）出租給乙方使用。該空間的具體范圍以雙方共同確認(rèn)的附件一《公共空間位置及平面圖》為準(zhǔn)。（二）空間面積該空間的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)以建筑面積作為計(jì)算租金及相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。（三）空間用途乙方租賃該空間的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摽臻g的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)該空間的水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該空間的租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。調(diào)整時(shí)間為租賃期限內(nèi)每滿[X]年的對(duì)應(yīng)日期。（三）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首次租金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首月租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.后續(xù)租金：乙方應(yīng)在每月[X]日前，向甲方支付下一個(gè)月的租金。（四）支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、租賃保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該保證金在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。（二）保證金退還租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方按照本協(xié)議約定履行完畢全部義務(wù)，且該空間經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。（三）保證金扣除如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于租金、違約金、損壞賠償費(fèi)用等。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取租金、租賃保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）對(duì)該空間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法、違規(guī)及違約行為。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回該空間。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該空間，并保證該空間符合約定的使用條件。（2）負(fù)責(zé)該空間的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。（3）協(xié)助乙方辦理與該空間使用相關(guān)的審批、備案等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途使用該空間。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該空間的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）在同等條件下，享有該空間的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、租賃保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該空間及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)摽臻g的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該空間及其附屬設(shè)施。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在該空間內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該空間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，將該空間按照交付時(shí)的原狀或甲方認(rèn)可的狀態(tài)返還給甲方。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該空間的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該空間內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該空間及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（三）維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致該空間及其附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、裝修與改造（一）裝修方案乙方如需對(duì)該空間進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單等詳細(xì)內(nèi)容。（二）施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修施工，并遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定。施工期間，乙方應(yīng)做好安全防護(hù)措施，確保施工安全。（三）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)該空間的裝修費(fèi)用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)該空間的裝修部分歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該空間，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該空間的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付租金、租賃保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收租賃保證金，同時(shí)要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定的使用用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租等規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收租賃保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方損壞該空間及其附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。九、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為該空間購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買該空間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、不可抗力（一）不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（二）不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或部分履行本協(xié)議。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直