商鋪門面租售合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（出租/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪門面（以下簡稱“該商鋪”）的合法處置權(quán)，乙方有意承租或購買該商鋪，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同性質(zhì)及標(biāo)的物描述（一）合同性質(zhì)本合同根據(jù)乙方的選擇，可能為商鋪租賃合同或商鋪買賣合同。若乙方選擇租賃該商鋪，則本合同為租賃合同；若乙方選擇購買該商鋪，則本合同為買賣合同。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)以書面形式明確告知甲方其選擇。（二）標(biāo)的物描述該商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)。該商鋪的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，使用年限至[具體日期]。該商鋪的裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等]，附屬設(shè)施及設(shè)備包括[詳細(xì)列舉，如空調(diào)、貨架等]。二、租賃條款（若乙方選擇租賃）（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方開具收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并將商鋪完好交還甲方后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。（四）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金和押金。在租賃期間，有權(quán)對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪具備合法的出租條件，擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)和合同約定的行為進行制止。（五）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對商鋪進行裝修和改善，但不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用。遵守國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、買賣條款（若乙方選擇購買）（一）房屋價款及支付方式1.房屋價款：該商鋪的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一筆房款時抵作房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]日內(nèi)支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定支付房款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在收到乙方全部房款后[X]日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。（三）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得該商鋪的所有權(quán)。要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付房屋價款。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費和費用。在接收商鋪后，承擔(dān)商鋪的管理和維護責(zé)任。四、通用條款（一）稅費承擔(dān)1.若乙方選擇租賃，租賃期間因該商鋪產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的增值稅、所得稅等稅費。2.若乙方選擇購買，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的契稅、印花稅等稅費由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)承擔(dān)個人所得稅等應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。（二）保險雙方各自承擔(dān)各自財產(chǎn)的保險費用。若因不可抗力或意外事件導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備受損，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定協(xié)商處理。（三）合同變更與解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照合同約定支付租金或房款超過[X]日的；乙方擅自改變商鋪用途或破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方從事違法違規(guī)活動，給甲方造成重大損失的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照合同約定交付商鋪或提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的；因甲方原因?qū)е律啼伌嬖谥卮筚|(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營的。（四）違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定支付租金、房款或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)活動，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。（五）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（六）通知與送達1.雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方。2.任何通知或文件均可以通過快遞、掛號信、電子郵件等方式送達。以快遞或掛號信方式送達的，以簽收日為送達日；若被拒收，則以退回日為送達日。以電子郵件方式送達的