商鋪如何談出租合同協(xié)議商鋪出租合同協(xié)議合同雙方身份出租方（甲方）姓名/名稱：[出租方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如有）：[具體姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[詳細(xì)號碼]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（乙方）姓名/名稱：[承租方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如有）：[具體姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[詳細(xì)號碼]聯(lián)系地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]引言根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述商鋪基本情況1.商鋪坐落于[具體地理位置]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。2.該商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況：甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的現(xiàn)狀清單，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的狀況。乙方在接收商鋪時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有異議應(yīng)及時提出。租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年按照[X]%的比例遞增。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方返還商鋪并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。2.甲方應(yīng)保證商鋪符合約定的用途，并具備正常使用的條件。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全正常使用。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。4.租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪，自主開展經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金和押金，按時繳納水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于經(jīng)營虧損、債權(quán)債務(wù)等。6.租賃期間，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定的用途和使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照合同約定對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付租金和押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒收乙方的押金。2.如乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進(jìn)行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒收乙方的押金。4.如乙方違反國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按照合同約定支付租金和押金，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對商鋪進(jìn)行裝修或改造，且拒不恢復(fù)原狀的；乙方未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方從事違法違規(guī)活動，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或給甲方造成重大損失的；乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)整改的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照合同約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定的用途和使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，且經(jīng)乙方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)解決的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致商鋪無法正常使用，且無法繼續(xù)履行合同的。爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法