信托制物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[業(yè)主大會名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主大會，代表全體業(yè)主對該物業(yè)進行管理；乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條、第九百二十條、第九百二十一條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方為甲方提供信托制物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[物業(yè)全稱]1.2物業(yè)類型[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]1.3坐落位置[具體地理位置，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號等]1.4建筑面積[具體建筑面積，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或測繪報告為準(zhǔn)]第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括但不限于住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對共用部位進行定期檢查、維修和養(yǎng)護，確保其安全和正常使用。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細的設(shè)施設(shè)備運行、維修和養(yǎng)護計劃，配備專業(yè)的技術(shù)人員和必要的工具、材料，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。2.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位和相關(guān)場地進行清掃、擦拭，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對垃圾進行收集和清運，確保垃圾不過夜。定期對雨、污水管道進行疏通，防止堵塞。2.4公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應(yīng)根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點，對公共綠化進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化植物的美觀和健康。2.5車輛停放管理乙方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識。對車輛停放進行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，維護停車秩序。2.6公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備專業(yè)的秩序維護人員，制定嚴(yán)格的值班制度和巡邏路線，對物業(yè)區(qū)域進行24小時不間斷的巡邏和監(jiān)控。協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作，防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安案件。2.7裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進行監(jiān)督和管理。在裝飾裝修前，與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。在裝飾裝修過程中，定期進行檢查，確保裝飾裝修活動符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。2.8物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等相關(guān)資料以及業(yè)主和物業(yè)使用人的信息進行收集、整理、歸檔和保管。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如任何一方提出不再續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前三個月書面通知對方。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。其中，物業(yè)服務(wù)成本包括人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊等。4.2物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅物業(yè)[X]元/平方米·月；商業(yè)物業(yè)[X]元/平方米·月；其他物業(yè)[X]元/平方米·月。4.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，在每月[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。4.4物業(yè)服務(wù)費用的管理乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)服務(wù)費用賬戶，對物業(yè)服務(wù)費用進行獨立核算和管理。物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)?？顚Ｓ?，不得挪作他用。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。（2）有權(quán)審查乙方的年度物業(yè)服務(wù)計劃和財務(wù)預(yù)算、決算。（3）有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為進行整改。（4）有權(quán)依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。5.1.2義務(wù)（1）按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理。（3）向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料和業(yè)主信息。（4）遵守本物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取物業(yè)服務(wù)費用。（2）根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，自主開展物業(yè)服務(wù)工作。（3）有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過程中遇到的問題。（4）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況和物業(yè)服務(wù)費用收支情況。（3）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時進行整改。（4）保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。（5）不得將本合同項下的全部或部分物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和金額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止提供部分物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費。（2）若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照扣除金額的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同的變更和解除本合同的變更和解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何