嘉定小型廠房出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于嘉定區(qū)的小型廠房的合法出租權(quán)，乙方有租賃該廠房用于[具體用途]的需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就廠房租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.廠房位置：本協(xié)議所出租的廠房位于上海市嘉定區(qū)[具體地址]，該廠房的具體位置以雙方確認的廠房平面圖為準。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或雙方實際測量為準。3.廠房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，甲方應(yīng)保證廠房主體結(jié)構(gòu)安全，且附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗等）處于正常使用狀態(tài)。附屬設(shè)施的詳細清單見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：租金按照每月每平方米人民幣[X]元計算，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年租金的[X]%。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢各項義務(wù)，且廠房及其附屬設(shè)施完好無損、無拖欠費用的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金和押金。對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時通知乙方。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，收回廠房及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對出租的廠房擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和標準交付廠房及其附屬設(shè)施，并確保其符合乙方的使用要求。負責(zé)對廠房主體結(jié)構(gòu)及公共附屬設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照注冊等），提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途使用廠房。在租賃期內(nèi)，對廠房及其附屬設(shè)施享有合法的使用權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用。合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠房進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方不得要求甲方給予補償。負責(zé)租賃期間廠房內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保廠房及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。因乙方使用不當或未及時維修造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共水電設(shè)施、消防設(shè)施等公共部分的維修和保養(yǎng)。如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修，緊急情況下應(yīng)在[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)廠房內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設(shè)備、照明設(shè)施等。如因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。3.維修費用承擔(dān)：因自然損耗或不可抗力因素導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當或人為損壞導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。七、保險1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為廠房購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買租賃期間廠房內(nèi)的貨物、設(shè)備等財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付廠房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。如甲方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的未使用期間的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事