南陽臺改造租房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]房屋的合法出租權，乙方有意承租該房屋并對南陽臺進行改造，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百一十五條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋地址：甲方將坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中南陽臺面積為[X]平方米。2.房屋用途：乙方租賃該房屋的用途為[具體用途]，乙方保證在租賃期間內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變該房屋的用途。二、南陽臺改造內容及要求1.改造范圍：乙方對南陽臺的改造范圍包括但不限于[具體改造項目，如拆除原有欄桿、重新鋪設地面、安裝遮陽棚等]。2.改造設計方案：乙方應在簽訂本合同后的[X]日內，將南陽臺改造設計方案提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[X]日內進行審核并書面回復乙方。如甲方認為方案不符合要求，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內進行修改，直至方案通過甲方審核。3.改造施工要求乙方應選擇具有相應資質的施工單位進行南陽臺改造施工，并在施工前將施工單位的相關資質證明文件提交給甲方備案。施工過程中，乙方應嚴格按照通過審核的設計方案和國家相關施工規(guī)范進行施工，確保施工質量和安全。如因施工不當造成房屋結構損壞或其他安全隱患，乙方應承擔全部責任并負責修復。乙方應遵守國家和地方有關環(huán)境保護和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)定，采取有效措施減少施工過程中產生的噪聲、粉塵等污染。三、租賃期限1.該房屋租賃期自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租該房屋，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期內保持不變。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金按[月/季/年]支付，乙方應在每個支付周期開始前的[X]日內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[甲方姓名]五、押金1.乙方應在簽訂本合同后的[X]日內，向甲方支付房屋租賃押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方返還房屋并結清所有費用后的[X]日內，將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為或造成房屋損壞等情況，甲方有權從押金中扣除相應費用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取租金和押金。對乙方的南陽臺改造施工進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未按照合同約定進行施工，有權要求乙方整改。租賃期滿或合同解除后，有權收回房屋并檢查房屋狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞，有權要求乙方修復或賠償。2.義務保證該房屋的出租符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，擁有合法的出租權。在租賃期間內，協(xié)助乙方解決與該房屋相關的合理問題，如提供必要的房屋產權證明文件等。不得無故干涉乙方對該房屋的正常使用和南陽臺改造施工，但有權對施工過程進行合理監(jiān)督。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期內，享有該房屋的合法使用權，有權按照通過審核的設計方案對南陽臺進行改造。租賃期間，如該房屋出現(xiàn)非乙方原因造成的質量問題，有權要求甲方及時維修。2.義務按照合同約定按時支付租金和押金。嚴格按照通過審核的設計方案和施工規(guī)范進行南陽臺改造施工，不得擅自改變改造范圍和施工方案。租賃期間，合理使用該房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家和地方有關法律法規(guī)以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，應將該房屋及其附屬設施完好無損地返還給甲方，并結清所有費用。七、改造后南陽臺的使用及歸屬1.南陽臺改造完成后，乙方在租賃期內享有對改造后南陽臺的合法使用權。2.租賃期滿或合同解除后，對于可移動的改造設施，乙方有權自行拆除并搬走；對于不可移動的改造部分，如經甲方同意，可無償歸甲方所有；如甲方不同意，乙方應負責恢復南陽臺原狀。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定提供該房屋或提供的房屋不符合合同約定的使用條件，甲方應向乙方支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方無故干涉乙方對該房屋的正常使用或南陽臺改造施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于[X]個月租金的違約金。如乙方未按照通過審核的設計方案和施工規(guī)范進行南陽臺改造施工，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復南陽臺原狀，同時乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金。如乙方未經甲方同意擅自改變房屋用途或在該房屋內從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方應向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方在租賃期滿或合同解除后未按照合同約定返還房屋或未結清所有費用，每逾期一日，應按照日租金的[X倍]向甲方支付房屋占用費，并承擔因此給甲方造成的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起