合同編號(hào):甲方(物業(yè)公司):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方(業(yè)主/物業(yè)使用人):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方應(yīng)按本合同約定,對(duì)乙方的物業(yè)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作;3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作;4.物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理;5.物業(yè)綠化工作的管理和維護(hù);6.物業(yè)公共部位的裝飾裝修管理;7.物業(yè)的檔案資料管理;8.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:元/月·平方米;2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取時(shí)間及方式:;3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整:；4.乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)的維修責(zé)任1.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng),確保其正常使用;2.乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)要求,正確使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備,并愛護(hù)公共環(huán)境;3.乙方因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用;4.甲方應(yīng)按約定及時(shí)對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,確保乙方正常使用。第五條物業(yè)的安全管理1.甲方應(yīng)制定和完善物業(yè)的安全管理制度,確保物業(yè)的安全;2.甲方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安全管理人員,負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作;3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理制度,配合甲方進(jìn)行安全管理工作;4.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第六條物業(yè)的公共秩序維護(hù)1.甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)公共秩序,保障乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全;2.乙方應(yīng)遵守公共秩序,不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng);3.甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公共部位的巡查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止；4.甲方應(yīng)協(xié)助政府有關(guān)部門進(jìn)行公共秩序的維護(hù)。第七條物業(yè)的綠化管理1.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪,保持綠化環(huán)境的優(yōu)美;2.乙方應(yīng)愛護(hù)綠化植物,不得隨意損壞或采摘;3.甲方應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行清理,保持綠化環(huán)境的整潔;4.乙方應(yīng)遵守綠化管理規(guī)定,不得在綠化區(qū)域亂扔垃圾或進(jìn)行其他影響綠化環(huán)境的行為。第八條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;2.乙方未按本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;3.雙方的其他違約行為,應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更和解除1.本合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致;2.合同變更或解除后,甲方應(yīng)退還乙方已繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;3.合同變更或解除后,甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;3.本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(蓋章):乙方(蓋章）:簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意物業(yè)管理范圍是否與乙方物業(yè)實(shí)際情況相符,如有不符,應(yīng)及時(shí)提出修改意見。解決辦法:雙方協(xié)商一致后進(jìn)行合同修改。2.注意物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容是否明確,各項(xiàng)服務(wù)是否符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法:查閱相關(guān)法律法規(guī),確保合同內(nèi)容合法有效。3.注意物業(yè)管理費(fèi)用的收取時(shí)間及方式,確保雙方權(quán)益。解決辦法:如有疑問或糾紛,雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)時(shí)間及方式。4.注意物業(yè)的維修責(zé)任劃分,確保雙方權(quán)益。解決辦法:如有疑問或糾紛,雙方可協(xié)商調(diào)整維修責(zé)任劃分。5.注意物業(yè)的安全管理及公共秩序維護(hù),確保雙方權(quán)益。解決辦法:雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī),如有違規(guī)行為,可協(xié)商解決。6.注意物業(yè)的綠化管理,確保雙方權(quán)益。解決辦法:雙方共同遵守綠化管理規(guī)定,如有疑問或糾紛,可協(xié)商解決。7.注意違約責(zé)任及合同變更、解除條款,確保雙方權(quán)益。解決辦法:如有疑問或糾紛,雙方可協(xié)商解決。8.注意爭(zhēng)議解決方式,確保雙方權(quán)益。解決辦法：如有爭(zhēng)議,嘗試友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定,對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化管理等專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)公司:指從事物業(yè)管理的企業(yè)法人。3.業(yè)主:指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)使用人:指在物業(yè)內(nèi)實(shí)際使用物業(yè)的自然人、法人和其他組織。5.物業(yè)管理范圍:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域范圍。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。7.物業(yè)管理費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用,用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤(rùn)。8.維修責(zé)任:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)維修、保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。9.安全管理制度:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保障物業(yè)安全所制定的規(guī)章制度。10.公共秩序:指物業(yè)內(nèi)的治安、交通、環(huán)保等方面的秩序。11.綠化管理:指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、清理等方面的管理活動(dòng)。12.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。13.合同變更:指合同雙方在合同履行過程中,經(jīng)協(xié)商一致,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.合同解除:指合同雙方在合同履行過程中,經(jīng)協(xié)商一致,提前終止合同關(guān)系。15.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或物業(yè)使用人之間,就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)管理公司受聘于開發(fā)商,對(duì)新建小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)。3.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)合作,共同提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)。4.物業(yè)管理公司對(duì)特定物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理時(shí)。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)的特殊管理要求:如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施或需要特殊管理的地方,可補(bǔ)充條款中詳細(xì)說明。2.物業(yè)的保險(xiǎn)事宜:包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型,以及業(yè)主是否需要購(gòu)買額外的保險(xiǎn)等。3.緊急情況下的處理程序:如自然災(zāi)害、事故等緊急情況下,雙方的權(quán)利義務(wù)和處理流程。4.物業(yè)的改造和升級(jí)：涉及物業(yè)重大改造或升級(jí)時(shí),雙方的權(quán)益和責(zé)任。5.合同的續(xù)簽條件:合同到期后續(xù)簽的條件和流程。附件列表:1.物業(yè)基本情況說明書:包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表:詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)