開發(fā)商委托前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（委托方）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方作為[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)商，為保障該項(xiàng)目在業(yè)主入住前的正常管理與服務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)[項(xiàng)目名稱]規(guī)劃紅線內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理與服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，環(huán)境衛(wèi)生的清掃與保潔，公共秩序的維護(hù)與安全防范等。2.物業(yè)共用部位包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)-定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，做好巡查記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。-按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如電梯每月至少進(jìn)行[X]次維護(hù)保養(yǎng)，消防設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。-對(duì)于突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修，如因特殊原因無法及時(shí)到達(dá)，需向甲方說明情況。2.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)-每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、廣場(chǎng)、樓道等，確保環(huán)境整潔。-定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，垃圾做到日產(chǎn)日清，保持垃圾收集設(shè)施的清潔。-對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪，保證綠化植物的健康生長(zhǎng)。3.公共秩序維護(hù)-實(shí)行[X]小時(shí)值班制度，安排專人對(duì)小區(qū)出入口進(jìn)行值守，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理。-定時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，巡邏路線應(yīng)覆蓋小區(qū)各個(gè)區(qū)域，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患。-協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，發(fā)生治安事件時(shí)，應(yīng)立即采取措施并及時(shí)報(bào)警。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.本項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。篬具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米每月[X]元]。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)面積以房屋建筑面積為準(zhǔn)。2.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平和實(shí)際服務(wù)成本的變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，并提前[X]天書面通知業(yè)主。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。-負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位在物業(yè)保修期內(nèi)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。-按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。-向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。-制定完善的物業(yè)服務(wù)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并嚴(yán)格執(zhí)行。-定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。-妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露涉及業(yè)主隱私和商業(yè)機(jī)密的信息。五、合同期限本協(xié)議自[起始日期]起生效，至[項(xiàng)目名稱]業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方服務(wù)不到位給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表