冷鏈倉(cāng)庫(kù)物業(yè)管理合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有冷鏈倉(cāng)庫(kù)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），為了確保冷鏈倉(cāng)庫(kù)的正常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.該物業(yè)位于______________________，建筑面積為______平方米，冷庫(kù)存儲(chǔ)容積為______立方米，配備制冷設(shè)備、倉(cāng)儲(chǔ)貨架等設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）。2.物業(yè)用途為冷鏈貨物的存儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)等相關(guān)物流活動(dòng)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)-乙方負(fù)責(zé)對(duì)冷鏈倉(cāng)庫(kù)的制冷系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。制冷系統(tǒng)的巡檢周期為______天，其他系統(tǒng)的巡檢周期為______周。每次巡檢需做好詳細(xì)記錄，并提交給甲方。-如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于緊急故障，乙方應(yīng)立即采取措施，在______小時(shí)內(nèi)恢復(fù)設(shè)備基本運(yùn)行功能。對(duì)于需要更換零部件的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成更換，并確保所更換的零部件質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.環(huán)境衛(wèi)生管理-乙方負(fù)責(zé)冷鏈倉(cāng)庫(kù)內(nèi)外部公共區(qū)域的日常清潔工作，包括倉(cāng)庫(kù)地面、墻面、貨架、通道等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。每日至少進(jìn)行______次全面清掃，每周進(jìn)行______次深度清潔。-定期清理倉(cāng)庫(kù)周邊的垃圾和雜物，確保排水暢通，防止積水。垃圾清理應(yīng)及時(shí)運(yùn)至指定的垃圾處理地點(diǎn)，嚴(yán)禁在倉(cāng)庫(kù)周邊隨意堆放。3.安全管理-乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行冷鏈倉(cāng)庫(kù)的安全管理制度，包括但不限于人員出入管理、貨物存儲(chǔ)管理、消防安全管理等。安排專人負(fù)責(zé)24小時(shí)值班，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管控，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查。-定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，確保所有人員熟悉消防器材的使用方法和應(yīng)急處置流程。每月至少進(jìn)行______次消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。配備足夠數(shù)量且符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材，并定期進(jìn)行維護(hù)和更新。-加強(qiáng)對(duì)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物的安全監(jiān)管，防止貨物被盜、損壞或變質(zhì)。如發(fā)生貨物安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)通知甲方，配合甲方進(jìn)行調(diào)查和處理。4.溫度與濕度控制-乙方負(fù)責(zé)監(jiān)控冷鏈倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的溫度和濕度，確保溫度保持在______℃至______℃之間，濕度保持在______%至______%之間。每______小時(shí)記錄一次溫度和濕度數(shù)據(jù)，并保存記錄至少______個(gè)月。-如發(fā)現(xiàn)溫度或濕度異常，乙方應(yīng)立即采取調(diào)整措施，如檢查制冷設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)等，并在______小時(shí)內(nèi)將溫度和濕度恢復(fù)到正常范圍。因溫度或濕度控制不當(dāng)導(dǎo)致貨物受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用包含設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)、安全管理費(fèi)、溫度與濕度控制費(fèi)等所有乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，但不包括設(shè)施設(shè)備的大型維修和更換費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。3.如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)-甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。-甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。-在乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等工作時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方權(quán)利與義務(wù)-乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。-乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。-乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、安全檢查記錄、溫度與濕度監(jiān)控記錄等相關(guān)資料。-乙方不得擅自將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。如需部分外包，應(yīng)提前書面通知甲方，并確保外包服務(wù)質(zhì)量符合本合同要求。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，扣除比例為當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的______%至______%。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致冷鏈倉(cāng)庫(kù)發(fā)生安全事故、貨物損壞或變質(zhì)等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照本合同約定收取違約金。如甲方逾期支付超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已提供服務(wù)期間的費(fèi)用及違約金。4.雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除1.本合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商同意后，辦理相關(guān)解除手續(xù)。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：