冷鏈倉庫物業(yè)管理合同甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有冷鏈倉庫物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），為了確保冷鏈倉庫的正常運營和維護，甲方委托乙方對該物業(yè)進行物業(yè)管理服務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.該物業(yè)位于______________________，建筑面積為______平方米，冷庫存儲容積為______立方米，配備制冷設備、倉儲貨架等設施設備（具體設施設備清單見附件）。2.物業(yè)用途為冷鏈貨物的存儲、中轉等相關物流活動。二、物業(yè)管理服務內容1.設施設備維護-乙方負責對冷鏈倉庫的制冷系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設施設備進行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。制冷系統(tǒng)的巡檢周期為______天，其他系統(tǒng)的巡檢周期為______周。每次巡檢需做好詳細記錄，并提交給甲方。-如發(fā)現(xiàn)設施設備故障，乙方應在接到通知后______小時內到達現(xiàn)場進行維修。對于緊急故障，乙方應立即采取措施，在______小時內恢復設備基本運行功能。對于需要更換零部件的維修項目，乙方應在______個工作日內完成更換，并確保所更換的零部件質量符合相關標準。2.環(huán)境衛(wèi)生管理-乙方負責冷鏈倉庫內外部公共區(qū)域的日常清潔工作，包括倉庫地面、墻面、貨架、通道等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。每日至少進行______次全面清掃，每周進行______次深度清潔。-定期清理倉庫周邊的垃圾和雜物，確保排水暢通，防止積水。垃圾清理應及時運至指定的垃圾處理地點，嚴禁在倉庫周邊隨意堆放。3.安全管理-乙方負責制定并執(zhí)行冷鏈倉庫的安全管理制度，包括但不限于人員出入管理、貨物存儲管理、消防安全管理等。安排專人負責24小時值班，對倉庫的出入口進行嚴格管控，對進出人員和車輛進行登記和檢查。-定期組織消防安全培訓和演練，確保所有人員熟悉消防器材的使用方法和應急處置流程。每月至少進行______次消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災隱患。配備足夠數(shù)量且符合標準的消防器材，并定期進行維護和更新。-加強對倉庫內貨物的安全監(jiān)管，防止貨物被盜、損壞或變質。如發(fā)生貨物安全事故，乙方應立即采取措施保護現(xiàn)場，并及時通知甲方，配合甲方進行調查和處理。4.溫度與濕度控制-乙方負責監(jiān)控冷鏈倉庫內的溫度和濕度，確保溫度保持在______℃至______℃之間，濕度保持在______%至______%之間。每______小時記錄一次溫度和濕度數(shù)據(jù)，并保存記錄至少______個月。-如發(fā)現(xiàn)溫度或濕度異常，乙方應立即采取調整措施，如檢查制冷設備、通風系統(tǒng)等，并在______小時內將溫度和濕度恢復到正常范圍。因溫度或濕度控制不當導致貨物受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。該費用包含設施設備維護費、環(huán)境衛(wèi)生清潔費、安全管理費、溫度與濕度控制費等所有乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，但不包括設施設備的大型維修和更換費用。2.甲方應在每月______日前將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后______個工作日內開具正規(guī)發(fā)票給甲方。3.如甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停部分物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金后恢復服務。四、雙方權利與義務1.甲方權利與義務-甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。-甲方應按照本合同約定及時支付物業(yè)管理服務費用。-甲方應向乙方提供該物業(yè)的相關資料和文件，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務工作。-在乙方進行設施設備維修、保養(yǎng)等工作時，甲方應提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方權利與義務-乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費用。-乙方應按照合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。-乙方應建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管設施設備維護記錄、安全檢查記錄、溫度與濕度監(jiān)控記錄等相關資料。-乙方不得擅自將本合同項下的物業(yè)管理服務工作轉包給第三方。如需部分外包，應提前書面通知甲方，并確保外包服務質量符合本合同要求。五、違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，扣除比例為當月服務費用的______%至______%。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方因管理不善導致冷鏈倉庫發(fā)生安全事故、貨物損壞或變質等情況，乙方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。3.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權按照本合同約定收取違約金。如甲方逾期支付超過______日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已提供服務期間的費用及違約金。4.雙方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除1.本合同的變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在合同履行期間，若一方提出解除合同，應提前______個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商同意后，辦理相關解除手續(xù)。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同的一方應承擔賠償責任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)______年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：