廠(chǎng)房拆遷與租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[廠(chǎng)房具體地址]的廠(chǎng)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該廠(chǎng)房”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該廠(chǎng)房用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.廠(chǎng)房基本情況該廠(chǎng)房坐落于[廠(chǎng)房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。廠(chǎng)房的具體狀況以雙方現(xiàn)場(chǎng)交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于廠(chǎng)房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、消防設(shè)備、電梯等，詳見(jiàn)附件一《附屬設(shè)施設(shè)備清單》）。2.租賃范圍甲方將該廠(chǎng)房及附屬設(shè)施設(shè)備整體出租給乙方使用，乙方在租賃期內(nèi)享有對(duì)租賃標(biāo)的物的獨(dú)占使用權(quán)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該廠(chǎng)房的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，除非因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鲁杀敬蠓黾樱p方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的收款憑證。銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]戶(hù)名：[賬戶(hù)名稱(chēng)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)廠(chǎng)房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方，除非出現(xiàn)緊急情況。（3）租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止后，有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方按照本合同約定恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。2.義務(wù)（1）保證對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保租賃標(biāo)的物符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，能夠滿(mǎn)足乙方的使用需求。（2）在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)廠(chǎng)房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠(chǎng)房的安全使用。因廠(chǎng)房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用租賃標(biāo)的物，享有對(duì)租賃標(biāo)的物的獨(dú)占使用權(quán)。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。裝修和改造方案不得破壞廠(chǎng)房的主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）因不可抗力、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無(wú)法正常使用的，有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。（4）租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止后，應(yīng)按照本合同約定將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，并清理租賃標(biāo)的物內(nèi)的雜物和垃圾。五、廠(chǎng)房拆遷相關(guān)事宜1.拆遷通知如遇政府拆遷等情況，甲方應(yīng)在收到拆遷通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)拆遷文件的復(fù)印件。2.拆遷補(bǔ)償（1）因拆遷導(dǎo)致本合同提前終止的，拆遷補(bǔ)償按照以下原則處理：①對(duì)于廠(chǎng)房的土地補(bǔ)償、房屋主體補(bǔ)償?shù)葰w甲方所有。②對(duì)于乙方在租賃期間對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行的裝修、改造費(fèi)用，以及因拆遷導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償，歸乙方所有。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與拆遷部門(mén)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。（2）雙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款后[X]個(gè)工作日內(nèi)按照上述原則進(jìn)行分配。如因拆遷補(bǔ)償分配問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.搬遷期限乙方應(yīng)在甲方通知的搬遷期限內(nèi)完成搬遷工作。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照每日租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制乙方搬遷，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定提供租賃標(biāo)的物或提供的租賃標(biāo)的物不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已收取租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按照本合同約定對(duì)廠(chǎng)房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方擅自提前終止本合同的，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%支付違約金。（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途和結(jié)構(gòu)，或損壞租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施設(shè)備且拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，同時(shí)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（3）乙方在租賃期內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，或違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.