農(nóng)村瓦房買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村瓦房具體地址]的農(nóng)村瓦房一處（以下簡(jiǎn)稱“該瓦房”），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該瓦房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）瓦房基本情況該瓦房坐落在[具體村莊名稱、具體位置]，東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ?biāo)識(shí)]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ?biāo)識(shí)]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ?biāo)識(shí)]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ?biāo)識(shí)]。建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共[X]間，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如豬圈、柴房等]。（二）土地情況該瓦房所占土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。甲方保證對(duì)該土地享有合法的使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。（三）相關(guān)證件情況甲方應(yīng)向乙方提供該瓦房的相關(guān)證件，包括但不限于宅基地使用證、房屋所有權(quán)證（如有）等。證件的真實(shí)性、合法性由甲方負(fù)責(zé)。二、合同價(jià)款及支付方式（一）合同價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該瓦房的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價(jià)款包括瓦房及附屬設(shè)施的價(jià)值、土地使用權(quán)的價(jià)值等所有相關(guān)權(quán)益。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.第一筆價(jià)款：在甲方將該瓦房的相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.剩余價(jià)款：在乙方實(shí)際接收該瓦房并確認(rèn)無任何質(zhì)量問題后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取合同價(jià)款。在乙方未按照合同約定支付價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該瓦房的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況，也不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。如因該瓦房的權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和要求向乙方交付該瓦房及相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的過戶手續(xù)（如有）。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交付該瓦房前，甲方應(yīng)保持該瓦房及附屬設(shè)施的完好，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)移相關(guān)物品。向乙方如實(shí)告知該瓦房的質(zhì)量狀況、使用情況等相關(guān)信息，不得隱瞞任何重大瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定接收該瓦房及相關(guān)證件，并享有該瓦房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付合同價(jià)款。遵守國(guó)家法律法規(guī)和農(nóng)村相關(guān)規(guī)定，合理使用該瓦房及土地，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。承擔(dān)該瓦房交付后的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方第一筆價(jià)款后的[X]日內(nèi)，將該瓦房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)該瓦房及附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。（二）交付內(nèi)容甲方應(yīng)將該瓦房及附屬設(shè)施、相關(guān)證件等一并交付給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)將該瓦房的鑰匙、水卡、電卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付該瓦房或相關(guān)證件，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的該瓦房存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方違反合同約定，擅自將該瓦房轉(zhuǎn)讓給第三人或設(shè)定其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得該瓦房的所有權(quán)和土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.如乙方違反合同約定，擅自改變?cè)撏叻康挠猛净蚪Y(jié)構(gòu)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該瓦房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在履行本合同過程中發(fā)出的