公用墻房屋買賣協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處帶有公用墻的房屋擬進(jìn)行出售，乙方愿意購(gòu)買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)建筑面積]平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為[具體分?jǐn)偯娣e]平方米。3.公用墻情況：該房屋與相鄰房屋共用[具體數(shù)量]面墻，分別為[詳細(xì)描述公用墻的位置、長(zhǎng)度、高度等信息]。公用墻的產(chǎn)權(quán)歸屬為[明確產(chǎn)權(quán)歸屬情況，如雙方共有等]。第二條房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋是其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，有權(quán)進(jìn)行處分，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：定金：本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并取得新的房屋所有權(quán)證后[具體日期]內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[具體日期]內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損，并將房屋的相關(guān)鑰匙、證件、資料等一并交給乙方。2.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等造成的損失。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體日期]內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切文件、資料，并配合乙方完成相關(guān)的簽字、蓋章等手續(xù)。第六條公用墻的使用和維護(hù)1.使用約定：甲乙雙方確認(rèn)，公用墻為雙方共有，雙方均有權(quán)合理使用公用墻，但不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。任何一方如需對(duì)公用墻進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。2.維護(hù)責(zé)任：公用墻的日常維護(hù)費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。如公用墻出現(xiàn)損壞需要維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并按照各自的份額承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)公用墻的使用和維護(hù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。對(duì)公用墻享有合理使用的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。遵守公用墻的使用和維護(hù)約定。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)證的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反公用墻的使用和維護(hù)約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽