公用墻房屋買賣協議合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處帶有公用墻的房屋擬進行出售，乙方愿意購買該房屋，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就該房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：該房屋坐落于[房屋具體地址]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用權證號為[具體證號]（如有）。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構類型]，建筑面積為[具體建筑面積]平方米，其中套內建筑面積為[具體套內建筑面積]平方米，分攤公用建筑面積為[具體分攤面積]平方米。3.公用墻情況：該房屋與相鄰房屋共用[具體數量]面墻，分別為[詳細描述公用墻的位置、長度、高度等信息]。公用墻的產權歸屬為[明確產權歸屬情況，如雙方共有等]。第二條房屋權屬情況1.甲方保證該房屋是其合法擁有的財產，有權進行處分，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。2.該房屋的附屬設施、設備（包括但不限于門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具等）隨房屋一并轉讓給乙方。第三條房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起[具體日期]內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方最后一次付款時沖抵購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續(xù)并取得新的房屋所有權證后[具體日期]內，向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四條房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[具體日期]內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施、設備完好無損，并將房屋的相關鑰匙、證件、資料等一并交給乙方。2.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任轉移至乙方，包括但不限于自然災害、意外事故等造成的損失。第五條產權過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應在本合同簽訂后[具體日期]內，共同到房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費、手續(xù)費等費用按照國家和地方的相關規(guī)定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件、資料，并配合乙方完成相關的簽字、蓋章等手續(xù)。第六條公用墻的使用和維護1.使用約定：甲乙雙方確認，公用墻為雙方共有，雙方均有權合理使用公用墻，但不得損害對方的合法權益。任何一方如需對公用墻進行改造、裝修等，應提前書面通知對方，并取得對方的書面同意。2.維護責任：公用墻的日常維護費用由雙方平均分擔。如公用墻出現損壞需要維修，雙方應共同協商維修方案，并按照各自的份額承擔維修費用。第七條雙方的權利和義務甲方的權利和義務1.權利按照合同約定收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，有權解除本合同。2.義務保證房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵。按照合同約定的時間和標準交付房屋。協助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。對公用墻的使用和維護承擔相應的責任。乙方的權利和義務1.權利按照合同約定取得房屋的所有權。對公用墻享有合理使用的權利。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。遵守公用墻的使用和維護約定。承擔辦理產權過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的費用。第八條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋的真實情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照購房款總額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋所有權證的，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反公用墻的使用和維護約定，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自雙方簽