公寓跟小區(qū)分割合同范本公寓與小區(qū)分割合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（公寓管理方）：名稱(chēng)：[公寓管理公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[公寓具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（小區(qū)管理方）：名稱(chēng)：[小區(qū)物業(yè)管理公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[小區(qū)具體地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方所管理的公寓與乙方所管理的小區(qū)在地理位置上存在一定關(guān)聯(lián)且部分設(shè)施、區(qū)域存在交叉使用等情況，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，合理分割相關(guān)權(quán)益和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下分割協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地及建筑物分割1.土地范圍明確公寓與小區(qū)各自使用的土地邊界。以[具體測(cè)量報(bào)告或土地使用證附圖]為準(zhǔn)，公寓使用土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或道路]、南至[具體標(biāo)志物或道路]、西至[具體標(biāo)志物或道路]、北至[具體標(biāo)志物或道路]；小區(qū)使用土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或道路]、南至[具體標(biāo)志物或道路]、西至[具體標(biāo)志物或道路]、北至[具體標(biāo)志物或道路]。2.建筑物分割公寓內(nèi)的建筑物包括[列舉公寓內(nèi)的建筑物名稱(chēng)，如公寓樓1棟、配套商業(yè)樓1棟等]，其所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有。小區(qū)內(nèi)的建筑物包括[列舉小區(qū)內(nèi)的建筑物名稱(chēng)，如住宅樓[X]棟、物業(yè)辦公樓1棟等]，其所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。對(duì)于雙方之間可能存在的共用建筑物部分，如大門(mén)、門(mén)衛(wèi)室等，按照本合同約定的使用方式和責(zé)任劃分進(jìn)行管理。（二）設(shè)施設(shè)備分割1.公共設(shè)施雙方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行分割，明確各自的管理和維護(hù)責(zé)任。供水、供電、供氣等設(shè)施以[具體的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)，如水表、電表、氣表位置]為界，分界點(diǎn)至公寓的部分歸甲方管理維護(hù)，分界點(diǎn)至小區(qū)的部分歸乙方管理維護(hù)。對(duì)于共用的消防設(shè)施、電梯等，雙方共同制定維護(hù)計(jì)劃，按照各自受益比例承擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。2.附屬設(shè)施公寓內(nèi)的附屬設(shè)施如停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀(guān)等歸甲方管理和使用。小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施如兒童游樂(lè)設(shè)施、健身器材等歸乙方管理和使用。對(duì)于可能存在的共用附屬設(shè)施，如公共道路、路燈等，雙方共同制定使用和維護(hù)規(guī)則。（三）物業(yè)服務(wù)分割甲方負(fù)責(zé)為公寓提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公寓內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維修等。乙方負(fù)責(zé)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。雙方不得干涉對(duì)方的物業(yè)服務(wù)工作，但應(yīng)在必要時(shí)提供協(xié)助。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）對(duì)公寓的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備等享有獨(dú)立的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)自主決定公寓的經(jīng)營(yíng)管理方式。（2）按照本合同約定使用共用設(shè)施和區(qū)域，并要求乙方在共用設(shè)施維護(hù)等方面提供必要的協(xié)助。（3）對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方的行為影響到公寓的正常使用，有權(quán)提出整改意見(jiàn)。2.義務(wù)（1）遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，合理使用共用設(shè)施和區(qū)域，不得損害乙方的合法權(quán)益。（2）按照規(guī)定承擔(dān)公寓部分的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用和共用設(shè)施的相應(yīng)維護(hù)費(fèi)用。（3）在進(jìn)行公寓的建設(shè)、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的措施避免對(duì)小區(qū)造成不利影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）對(duì)小區(qū)的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備等享有獨(dú)立的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)自主決定小區(qū)的物業(yè)管理方式。（2）按照本合同約定使用共用設(shè)施和區(qū)域，并要求甲方在共用設(shè)施維護(hù)等方面提供必要的協(xié)助。（3）對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方的行為影響到小區(qū)的正常生活秩序，有權(quán)提出整改意見(jiàn)。2.義務(wù)（1）遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，合理使用共用設(shè)施和區(qū)域，不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）按照規(guī)定承擔(dān)小區(qū)部分的設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用和共用設(shè)施的相應(yīng)維護(hù)費(fèi)用。（3）在進(jìn)行小區(qū)的建設(shè)、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的措施避免對(duì)公寓造成不利影響。三、費(fèi)用分擔(dān)（一）共用設(shè)施維護(hù)費(fèi)用對(duì)于共用的設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、電梯等，雙方按照各自受益比例分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。受益比例根據(jù)雙方的建筑面積、使用人數(shù)等因素綜合確定，具體比例為甲方[X]%，乙方[X]%。維護(hù)費(fèi)用每[結(jié)算周期，如季度、半年]結(jié)算一次，雙方在收到對(duì)方提供的費(fèi)用清單后[付款期限，如15個(gè)工作日]內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（二）其他費(fèi)用對(duì)于因分割產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，由雙方平均分擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定承擔(dān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取必要的措施保障自身權(quán)益，如暫停共用設(shè)施的使用等。2.若甲方違反本合同約定，擅自改變共用設(shè)施的使用方式或損壞共用設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定承擔(dān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要的措施保障自身權(quán)益，如暫停共用設(shè)施的使用等。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變共用設(shè)施的使用方式或損壞共用設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期，如X年]。合同期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]。2.本合同