鋪子租房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方租賃商鋪事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方同意將位于__________________的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，目前內(nèi)部裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《商鋪交付清單》。

2、商鋪用途：本合同租賃用途為商業(yè)經(jīng)營，具體經(jīng)營項目為__________________。乙方如需變更經(jīng)營項目，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

3、甲方保證對租賃商鋪擁有合法出租權(quán)，且租賃行為已獲得相關(guān)主管部門批準（如需）。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2、租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前____個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金標準由雙方另行協(xié)商確定。

三、租金及支付方式

1、租金標準：每月人民幣____元整（大寫：__________________元整），租金包含物業(yè)管理費、水電費等費用（具體范圍見附件二《費用承擔清單》）。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當月租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，其余租金按季度/半年/年支付（選擇其一）。

3、支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________，戶名：__________________。

4、逾期支付處理：乙方逾期支付租金超過____日，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的____%向甲方支付滯納金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

四、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣____元整（大寫：__________________元整）。

2、押金用途：用于抵償乙方租賃期間造成的房屋及設(shè)施損壞、欠繳費用等。

3、押金退還：租賃期滿且乙方騰退商鋪時，經(jīng)甲方檢查確認無損壞、無欠費，甲方應(yīng)在騰退手續(xù)辦結(jié)后____日內(nèi)將押金無息退還乙方。如需扣除維修費或欠費，甲方應(yīng)提供有效憑證并扣除相應(yīng)金額。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按時交付租賃商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件。

2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃商鋪，但不得干涉乙方合法經(jīng)營活動。

3、租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與商鋪相關(guān)的證照變更手續(xù)（如需）。

4、如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞影響乙方使用，甲方應(yīng)負責維修并承擔費用。

5、甲方應(yīng)保證租賃商鋪的水電等設(shè)施正常使用，如發(fā)生故障應(yīng)及時維修。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動。

2、乙方應(yīng)愛護并合理使用租賃商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3、租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營所需證照，并承擔相關(guān)費用。

4、乙方應(yīng)按時支付租金及其他應(yīng)承擔的費用，并保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生。

5、乙方不得利用租賃商鋪從事非法活動，如甲方發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時制止并報告有關(guān)部門。

6、租賃期間，乙方因經(jīng)營需要增設(shè)的裝修或設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔相關(guān)費用。租賃期滿后，新增部分是否拆除由雙方協(xié)商確定。

六、維修責任

1、日常維修：租賃期間，因乙方使用不當或人為損壞造成的維修，由乙方負責；因房屋自然損耗或不可抗力造成的維修，由甲方負責。

2、緊急維修：如遇突發(fā)情況需要緊急維修（如水電故障），雙方應(yīng)立即采取維修措施，費用由責任方承擔。維修期間造成的經(jīng)營損失由責任方承擔補償。

七、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分租租賃商鋪。

2、如確需轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租人必須符合本合同約定的使用要求。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)提交甲方備案。

八、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：①逾期支付租金超過____日；②擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；③利用商鋪從事非法活動。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：①未按時交付租賃商鋪；②提供的房屋存在危及乙方人身財產(chǎn)安全的問題。

九、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。

十、其他事項

1、本合同附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表（簽字）：乙