中央廚房分租合同協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方合法擁有中央廚房的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行分租，乙方有意承租該中央廚房的部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就中央廚房分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物（一）位置與面積甲方將位于[中央廚房具體地址]的中央廚房?jī)?nèi)部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“分租區(qū)域”）分租給乙方使用。該分租區(qū)域的具體位置為[詳細(xì)描述分租區(qū)域的位置，如幾樓幾號(hào)房間等]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）設(shè)施設(shè)備甲方提供分租區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備供乙方使用，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。乙方應(yīng)合理使用并妥善保管這些設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行賠償。（三）用途限制乙方應(yīng)僅將分租區(qū)域用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變分租區(qū)域的用途或?qū)⒎肿鈪^(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。二、租賃期限（一）起始與終止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租約定租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇不可抗力、政府政策調(diào)整等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按季度支付租金，即每季度首月的[X]日前支付本季度的租金。2.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]（三）逾期支付責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，如乙方按照本合同的約定履行了全部義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方搬離分租區(qū)域并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方對(duì)分租區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本合同。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同的約定向乙方交付分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，但因乙方原因造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與分租區(qū)域使用相關(guān)的行政審批手續(xù)（如需要），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求甲方按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞分租區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。遵守中央廚房的管理制度和相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔和消防安全工作，確保分租區(qū)域符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將分租區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或其他原因造成分租區(qū)域的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方交付分租區(qū)域或提供符合要求的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期交付分租區(qū)域超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變分租區(qū)域的用途或?qū)⒎肿鈪^(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回分租區(qū)域，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方損壞分租區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。九、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）通知送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵件簽收或退回之日視為送達(dá)日期。（三）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份