房產(chǎn)與物業(yè)交房協(xié)議合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方/開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]乙方（買(mǎi)方/業(yè)主）：姓名：[姓名]身份證號(hào)：[號(hào)碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方系[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)商，乙方已與甲方簽訂了關(guān)于該項(xiàng)目[具體房號(hào)]房產(chǎn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)就該房產(chǎn)的交付及相關(guān)物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)交付（一）交付條件1.甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，完成該房產(chǎn)的建設(shè)工程，并取得相關(guān)部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等文件。2.該房產(chǎn)的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)具備正常使用條件，公共區(qū)域的裝修、綠化等配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成。（二）交付時(shí)間和地點(diǎn)1.甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明延遲的原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。2.交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在項(xiàng)目的售樓處或雙方另行約定的其他地點(diǎn)。（三）交付手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在交付日前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件和資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2.乙方辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求填寫(xiě)相關(guān)文件，簽署《房屋交接單》，并繳納相關(guān)費(fèi)用（如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等）。3.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)鑰匙及其他相關(guān)物品。（四）房產(chǎn)查驗(yàn)1.乙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)書(shū)面提出，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改。2.甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面提出的整改要求后的[X]日內(nèi)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改，并將整改情況書(shū)面通知乙方。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件為止。3.如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金或賠償乙方因此遭受的損失。二、物業(yè)服務(wù)（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)公司”）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并將該合同的主要內(nèi)容告知乙方。2.物業(yè)公司應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，為乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額]元/月/平方米（建筑面積），繳費(fèi)方式為[繳費(fèi)周期，如按季、半年或年繳納]。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行公示和備案。（三）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求物業(yè)公司按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司做好物業(yè)的交付和管理工作，向物業(yè)公司提供相關(guān)的資料和信息。甲方應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，向物業(yè)公司支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼（如有）。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方收取房產(chǎn)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，對(duì)房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定接收符合交付條件的房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。4.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)交付手續(xù)后，及時(shí)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房產(chǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照乙方已支付房產(chǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.如甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定向乙方支付違約金或賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房產(chǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至乙方取得房屋所有權(quán)證書(shū)為止。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.如乙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，視為乙方已接收該房產(chǎn)，乙方應(yīng)自交付日起按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或