房產(chǎn)股份雙方合同協(xié)議書甲方（姓名/名稱）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（姓名/名稱）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意就特定房產(chǎn)的股份事宜達(dá)成合作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，其詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，以相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)目前產(chǎn)權(quán)登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)目前[已/未]裝修，裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、簡(jiǎn)裝修等]。2.該房產(chǎn)目前[有/無]租賃情況，若有租賃，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，承租人姓名為[承租人姓名]，租金支付方式為[具體支付方式]。二、股份分配（一）股份比例甲方持有該房產(chǎn)[X]%的股份，乙方持有該房產(chǎn)[X]%的股份。雙方按照各自持有的股份比例享有該房產(chǎn)的權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（二）股份價(jià)值該房產(chǎn)的總價(jià)值暫定為人民幣[X]元，此價(jià)值為雙方協(xié)商確定，僅用于計(jì)算雙方股份價(jià)值及相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，不作為房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格。甲方所持股份價(jià)值為人民幣[X]元，乙方所持股份價(jià)值為人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照所持股份比例享有該房產(chǎn)的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等。（2）有權(quán)了解該房產(chǎn)的管理、使用、維護(hù)等情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料和文件。（3）在同等條件下，對(duì)乙方轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)股份享有優(yōu)先購買權(quán)。（4）按照所持股份比例參與該房產(chǎn)的重大決策，如房產(chǎn)的出售、抵押、重大裝修等。2.義務(wù)（1）按照所持股份比例承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。（2）不得擅自處分該房產(chǎn)或其持有的股份，如需轉(zhuǎn)讓、抵押等，應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。（3）配合乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的管理、使用和維護(hù)，不得故意干擾或阻礙相關(guān)工作的開展。（4）保守該房產(chǎn)的相關(guān)商業(yè)秘密和信息，不得向第三方泄露。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照所持股份比例享有該房產(chǎn)的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等。（2）有權(quán)了解該房產(chǎn)的管理、使用、維護(hù)等情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料和文件。（3）在同等條件下，對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)股份享有優(yōu)先購買權(quán)。（4）按照所持股份比例參與該房產(chǎn)的重大決策，如房產(chǎn)的出售、抵押、重大裝修等。2.義務(wù)（1）按照所持股份比例承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。（2）不得擅自處分該房產(chǎn)或其持有的股份，如需轉(zhuǎn)讓、抵押等，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。（3）配合甲方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的管理、使用和維護(hù)，不得故意干擾或阻礙相關(guān)工作的開展。（4）保守該房產(chǎn)的相關(guān)商業(yè)秘密和信息，不得向第三方泄露。四、房產(chǎn)管理與使用（一）管理方式雙方同意委托[管理方名稱]對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行管理，管理方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。管理方的職責(zé)包括但不限于房產(chǎn)的租賃、維修、保養(yǎng)、費(fèi)用收取等。雙方應(yīng)與管理方簽訂詳細(xì)的管理協(xié)議，明確管理方的權(quán)利和義務(wù)。（二）使用原則雙方應(yīng)按照公平、合理、合法的原則使用該房產(chǎn)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。如需對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行使用安排，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）重大決策涉及該房產(chǎn)的重大決策，如房產(chǎn)的出售、抵押、重大裝修等，須經(jīng)雙方一致書面同意。雙方應(yīng)就重大決策事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后，方可實(shí)施。五、收益分配與費(fèi)用承擔(dān)（一）收益分配該房產(chǎn)的收益包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等。管理方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的租金收入等收益按照雙方所持股份比例分配給雙方。雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的收款賬戶信息，如因一方提供的賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致收益分配延誤或損失的，由該方自行承擔(dān)責(zé)任。（二）費(fèi)用承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等，由雙方按照所持股份比例承擔(dān)。管理方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的費(fèi)用清單提供給雙方，并按照雙方所持股份比例從雙方的收益中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如費(fèi)用超出收益，雙方應(yīng)在接到管理方通知后的[X]日內(nèi)按照所持股份比例補(bǔ)足差額。六、股份轉(zhuǎn)讓（一）轉(zhuǎn)讓條件雙方任何一方如需轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)股份，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）轉(zhuǎn)讓程序1.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、股份協(xié)議等。2.雙方應(yīng)簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的股份比例、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等條款。3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同辦理股份轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商登記變更、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更等。（三）轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其持有的房產(chǎn)股份轉(zhuǎn)讓給第三方。如違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓行為無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。七、違約責(zé)任（一）一方違約情形1.若一方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自處分房產(chǎn)或股份等，應(yīng)視為違約。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)由此給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（二）雙方違約情形若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均