小區(qū)店面房租賃合同范本合同雙方出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的小區(qū)店面房出租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1店面房位置甲方將位于[小區(qū)具體名稱][棟號][單元號][店面房編號]的店面房（以下簡稱“該店面房”）出租給乙方使用。該店面房的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件所記載的為準(zhǔn)。1.2店面房面積該店面房的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測繪文件所記載的為準(zhǔn)。1.3店面房用途乙方租賃該店面房的用途為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店面房的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該店面房的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可根據(jù)市場行情等因素進(jìn)行調(diào)整。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/年]支付租金。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.2押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方按照本合同約定返還該店面房并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該店面房的使用情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該店面房。5.1.2義務(wù)按照本合同約定將該店面房交付給乙方使用，并保證該店面房符合約定的用途和使用條件。負(fù)責(zé)對該店面房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與該店面房經(jīng)營相關(guān)的證照和手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途和使用條件使用該店面房。對該店面房進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損壞該店面房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。在租賃期限內(nèi)，享有該店面房的合法經(jīng)營權(quán)，不受甲方非法干涉。5.2.2義務(wù)按照本合同約定支付租金、押金和其他費(fèi)用。合理使用該店面房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照本合同約定返還該店面房，并保持其完好狀態(tài)。第六條維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該店面房及其附屬設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對該店面房內(nèi)的自行添置的設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該店面房及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.3維修通知如該店面房及其附屬設(shè)施出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。第七條裝修與改造7.1裝修改造申請乙方如需對該店面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面申請，并附詳細(xì)的裝修改造方案和施工圖紙。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。7.2裝修改造限制乙方的裝修改造不得損壞該店面房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能，不得影響小區(qū)的整體外觀和公共利益。如因乙方的裝修改造導(dǎo)致該店面房或其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3裝修改造費(fèi)用乙方的裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對該店面房進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和設(shè)施外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第八條保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，為該店面房購買必要的保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購買與該店面房經(jīng)營相關(guān)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身和第三方的利益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將該店面房交付給乙方使用，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定對該店面房及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店面房的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提前收回該店面房的，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限的租金總額向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該店面房的用途或損壞該店面房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本合同約定，擅自將該店面房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照剩余租賃期限的租金總額向甲方支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該店面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2通知送達(dá)甲乙雙方在本合同中所填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方