如何簽約房屋定購協(xié)議書房屋定購協(xié)議書簽約指南及示范文本引言在房地產(chǎn)交易過程中，房屋定購協(xié)議書是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，它為后續(xù)正式購房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。作為一名有著二十年法律工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為您詳細(xì)介紹如何簽約房屋定購協(xié)議書，并提供一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的示范文本。簽約前的準(zhǔn)備明確合同雙方身份在簽訂房屋定購協(xié)議書之前，首先要明確合同雙方的身份信息。合同雙方通常為出賣人（賣方）和買受人（買方）。出賣人：一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋所有權(quán)人。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要查看其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件，以確保其具有合法的銷售資格。如果是房屋所有權(quán)人，需要查看其房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證等證件，核實(shí)其是否為房屋的合法所有人。買受人：需要提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。如果買受人是法人或其他組織，還需要提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。了解標(biāo)的物或服務(wù)具體描述在簽訂房屋定購協(xié)議書之前，買受人需要詳細(xì)了解所購房屋的具體情況，包括房屋的位置、面積、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。出賣人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹房屋的情況，并提供相關(guān)的證明文件，如房屋測(cè)繪報(bào)告、戶型圖等。房屋位置：應(yīng)當(dāng)明確房屋所在的具體地址，包括小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等。房屋面積：應(yīng)當(dāng)明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積是指成套房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后，所剩余的建筑面積按照一定的方法分?jǐn)偟礁魈祝▎卧┑慕ㄖ娣e。戶型和朝向：應(yīng)當(dāng)明確房屋的戶型結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等，并說明房屋的朝向，如朝南、朝北等。裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果房屋是精裝修交付，應(yīng)當(dāng)明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)和品牌，如墻面、地面、頂面的裝修材料，廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備品牌等。房屋定購協(xié)議書示范文本房屋定購協(xié)議書甲方（出賣人）：名稱：[出賣人公司名稱或個(gè)人姓名]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址或個(gè)人居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或個(gè)人身份證號(hào)碼]乙方（買受人）：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]證件類型：[身份證、護(hù)照等]證件號(hào)碼：[證件號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話號(hào)碼]鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)或擁有的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方定購甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條定購房屋基本情況1.房屋坐落位置：[具體地址，包括小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]2.房屋建筑面積：[具體建筑面積，精確到平方米]其中，套內(nèi)建筑面積：[具體套內(nèi)建筑面積，精確到平方米]分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：[具體分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，精確到平方米]3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]4.房屋朝向：[朝南、朝北等]5.房屋用途：[住宅、商業(yè)等]6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[如精裝修，詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)和品牌；如毛坯房，注明毛坯交付]第二條定購價(jià)格及付款方式1.定購價(jià)格：該房屋的定購單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方同意按照以下方式支付定金和購房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，在乙方簽訂商品房買賣合同后，定金抵作購房款。（2）購房款：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額支付購房款：第一期：在簽訂商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取定金和購房款。（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，為乙方保留該房屋，不得將該房屋另行出售給他人。（3）甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，確保該房屋具備合法的銷售條件。（4）甲方應(yīng)在商品房買賣合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。（5）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)證明文件，如房屋測(cè)繪報(bào)告、戶型圖、質(zhì)量保證書等。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定為其保留該房屋。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付定金和購房款。（3）乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，與甲方簽訂商品房買賣合同。（4）乙方應(yīng)按照商品房買賣合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。第四條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方違反本協(xié)議的約定，將該房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。（2）如甲方未按照本協(xié)議的約定為乙方保留該房屋，導(dǎo)致乙方無法簽訂商品房買賣合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金，并按照定金金額的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照商品房買賣合同的約定交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議的約定支付定金，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將該房屋另行出售給他人。（2）如乙方未按照本協(xié)議的約定與甲方簽訂商品房買賣合同，乙方已支付的定金不予退還。（3）如乙方未按照商品房買賣合同的約定支付購房款，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第五條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）簽訂日期：[具體日期]乙方（買受人）：（簽字）簽訂日期：[具體日期]簽約注意事項(xiàng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款在簽訂房屋定購協(xié)議書之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議的條款，特別是關(guān)于定金、購房款支付方式、房屋交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。如果對(duì)協(xié)議條款有疑問或不滿意的地方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與出賣人協(xié)商，要求修改或補(bǔ)充相關(guān)條款。保留相關(guān)證據(jù)在簽訂房屋定購協(xié)議書過程中，買受人應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)的證據(jù)，如定金收據(jù)、付款憑證、協(xié)議文本等。這些證據(jù)在發(fā)生爭議時(shí)可以作為維護(hù)自己權(quán)益的依據(jù)。咨詢專業(yè)律師如果買受人對(duì)房屋定購協(xié)議書的簽訂有任何疑問或不確定的地方，建議咨詢專業(yè)律師。律師可以根據(jù)買受人的具體情況，提供專業(yè)的法律意見和建議，幫助買受人避免法律風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)語簽訂房屋定購協(xié)議書是房地產(chǎn)交易過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，需要雙