購房合同與委托購房協(xié)議一、引言在房地產(chǎn)交易過程中，購房合同與委托購房協(xié)議是兩個(gè)重要的法律文件，它們分別規(guī)范了購房者與開發(fā)商或賣方之間的房屋買賣關(guān)系，以及購房者與受托人之間的委托代理關(guān)系。本協(xié)議旨在結(jié)合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)明確各方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行和各方的合法權(quán)益。二、合同雙方身份（一）購房合同1.買方：[買方姓名]，性別[具體性別]，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。2.賣方：[賣方姓名或公司名稱]，如為個(gè)人，性別[具體性別]，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]；如為公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，公司地址：[公司詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。（二）委托購房協(xié)議1.委托人：即上述購房合同中的買方[買方姓名]。2.受托人：[受托人姓名]，性別[具體性別]，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。三、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）購房合同標(biāo)的物1.房屋基本信息房屋坐落于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物總層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米（其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[X]平方米）。房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)（如有）為[具體證號(hào)]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]，其品牌、規(guī)格、型號(hào)等具體情況見附件清單。（二）委托購房協(xié)議服務(wù)內(nèi)容1.委托事項(xiàng)委托人委托受托人以委托人的名義與賣方就上述房屋簽訂購房合同，并辦理與購房相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于：協(xié)助委托人了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、市場價(jià)格等信息。代表委托人參與購房談判，爭取有利的購房條件。代為簽訂購房合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)助委托人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，包括提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)等。代為接收房屋鑰匙及相關(guān)物品。2.服務(wù)要求受托人應(yīng)勤勉盡責(zé)，按照委托人的指示和要求處理委托事務(wù)，不得擅自變更委托事項(xiàng)和權(quán)限。受托人應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告委托事務(wù)的進(jìn)展情況，在處理委托事務(wù)過程中遇到重大事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)征求委托人的意見。四、權(quán)利義務(wù)（一）購房合同權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。有權(quán)獲得房屋的完整所有權(quán)，包括房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求賣方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料和協(xié)助。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。配合賣方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策。2.賣方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取購房款。在買方違約的情況下，有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，確保房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用功能。向買方提供房屋的真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)信息和相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或改變其狀態(tài)。（二）委托購房協(xié)議權(quán)利義務(wù)1.委托人權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)隨時(shí)了解委托事務(wù)的處理情況，要求受托人提供相關(guān)的報(bào)告和資料。有權(quán)對(duì)受托人處理委托事務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)受托人不符合委托要求的行為提出糾正意見。在受托人嚴(yán)重違反委托協(xié)議的情況下，有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求受托人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。義務(wù)按照委托協(xié)議的約定向受托人支付報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用。向受托人提供辦理委托事務(wù)所需的真實(shí)、完整的資料和信息，并配合受托人開展工作。2.受托人權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照委托協(xié)議的約定收取報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用。在處理委托事務(wù)過程中，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，有權(quán)要求委托人賠償損失。義務(wù)按照委托人的指示和要求處理委托事務(wù)，不得超越委托權(quán)限。對(duì)處理委托事務(wù)過程中知悉的委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。妥善保管處理委托事務(wù)過程中取得的相關(guān)資料和物品，不得擅自使用或泄露。五、違約責(zé)任（一）購房合同違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任如買方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方按照購房款總額的[X%]支付違約金。如買方違反合同約定，拒絕辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的損失，包括但不限于房屋閑置損失、稅費(fèi)增加等。2.賣方違約責(zé)任如賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方按照購房款總額的[X%]支付違約金，同時(shí)退還已支付的購房款及利息。如賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常使用的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如賣方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或提供虛假的產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）委托購房協(xié)議違約責(zé)任1.委托人違約責(zé)任如委托人未按照委托協(xié)議的約定向受托人支付報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向受托人支付違約金。如委托人違反委托協(xié)議的約定，擅自變更或解除委托事項(xiàng)，給受托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托人違約責(zé)任如受托人未按照委托人的指示和要求處理委托事務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如受托人超越委托權(quán)限處理委托事務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如受托人泄露委托人的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同及委托協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。七、其他條款1.本合同及委托協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同及委托協(xié)議的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。八、落款購房合同買方（簽字/蓋章）：[買方姓名]日期：[具體日期]賣方（簽字/蓋章）：[賣方姓名或公司名稱]法定代表人（簽字）：[法定代表人姓名]