香港租房合同范本寄托1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：香港XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊(cè)號(hào)為HKXXXXXXX，是一家在香港特別行政區(qū)注冊(cè)成立的公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃。甲方總部位于香港中環(huán)皇后大道中XX號(hào)XX大廈X樓，法定代表人為張偉明先生，其身份證明文件為香港居民身份證，證件號(hào)碼為GXXXXXXXXXX。甲方通過其授權(quán)代表與乙方簽訂本合同，旨在將位于香港特別行政區(qū)灣仔軒尼詩道XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方作為承租方，將根據(jù)本合同約定支付租金并享有租賃期內(nèi)物業(yè)的使用權(quán)。甲方的聯(lián)系方式包括傳真號(hào)碼+852XXXXXXX、電子郵件address@及郵政地址香港中環(huán)皇后大道中XX號(hào)XX大廈X樓地產(chǎn)部。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：香港XX科技有限公司，注冊(cè)號(hào)為HKXXXXXXX，是一家在香港特別行政區(qū)注冊(cè)成立的高科技企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為軟件開發(fā)及信息技術(shù)服務(wù)。乙方總部位于香港九龍旺角花園街XX號(hào)XX大廈X樓，法定代表人為李靜女士，其身份證明文件為香港永久居民身份證，證件號(hào)碼AXXXXXXXXXX。乙方通過其授權(quán)代表與甲方簽訂本合同，旨在承租位于香港特別行政區(qū)灣仔軒尼詩道XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于公司日常運(yùn)營(yíng)及業(yè)務(wù)拓展，乙方將根據(jù)本合同約定支付租金并履行承租人的相關(guān)義務(wù)。乙方的聯(lián)系方式包括傳真號(hào)碼+852XXXXXXX、電子郵件address@及郵政地址香港九龍旺角花園街XX號(hào)XX大廈X樓行政部。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為物業(yè)所有方，擁有位于香港特別行政區(qū)灣仔軒尼詩道XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)具備良好的地理位置及配套設(shè)施，適合用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)或辦公用途。乙方作為承租方，經(jīng)評(píng)估該物業(yè)的適用性及租賃條件后，有意承租該物業(yè)用于公司業(yè)務(wù)開展。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本合同約定的條款和條件完成租賃交易，以保障雙方的合法權(quán)益。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃過程中的各項(xiàng)事項(xiàng)，確保租賃行為的合法性和可操作性。合同的執(zhí)行將依據(jù)香港當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及行業(yè)慣例，并結(jié)合雙方的具體需求進(jìn)行調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)租賃目的的順利達(dá)成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于香港特別行政區(qū)灣仔軒尼詩道XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確立雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的需求得到合理使用，并保障甲方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列的租賃物業(yè)清單、面積測(cè)量報(bào)告、裝修及設(shè)備清單、租賃稅費(fèi)承擔(dān)約定等，均為本合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于香港特別行政區(qū)灣仔軒尼詩道XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及裝修。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自本合同生效之日起至期滿之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于物業(yè)的裝修程度、設(shè)施設(shè)備完備性及功能性等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修理責(zé)任劃分。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定的用途。

甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)在交付時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)登記、許可等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不受到第三方權(quán)利的侵犯，如抵押、查封等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證物業(yè)的持續(xù)可用性。

乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金，并按時(shí)提交支付憑證。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，并承擔(dān)因乙方使用行為造成的物業(yè)損壞的維修費(fèi)用。

乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方應(yīng)遵守香港當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及本合同約定，不得將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)或違反本合同約定的行為。

乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)非因甲方原因造成的維修費(fèi)用。

乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃物業(yè)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完好交還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身需求對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的商業(yè)活動(dòng)，但不得影響相鄰商戶的正常經(jīng)營(yíng)或違反本合同約定的使用限制。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查和維護(hù)工作，如因乙方拒絕配合造成物業(yè)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全和人員安全，遵守香港當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)及本合同約定的安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為港幣XXXX元整（小寫：HKDXXXX.XX），該租金為固定租金，包含物業(yè)使用費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他與租賃物業(yè)使用相關(guān)的稅費(fèi)（如商業(yè)租賃稅等，具體稅種以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：香港XX銀行XX分行；賬戶名：香港XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：XXX032345678。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償因此造成的一切損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為三年，自本合同生效之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的三十日內(nèi)書面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成續(xù)租合同的簽訂。若租賃期滿未續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日將租賃物業(yè)完好交還甲方。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得提前解除本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將租賃物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

若甲方交付的租賃物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)安全隱患或主要設(shè)施設(shè)備無法正常使用，經(jīng)乙方通知后未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，并相應(yīng)縮短租賃期限，縮短期限不對(duì)等的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的租金差額。若甲方拒絕維修或維修后仍無法滿足使用需求，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

若甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、新租物業(yè)的差價(jià)損失等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償因此造成的一切損失的權(quán)利，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或?qū)ψ赓U物業(yè)進(jìn)行損壞、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于損壞或改造費(fèi)用三倍的賠償金。若恢復(fù)原狀或賠償費(fèi)用不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

若乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償因此造成的一切損失的權(quán)利。

若乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，未能按照本合同約定將租賃物業(yè)完好交還，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。若物業(yè)損壞或缺失，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方，并承擔(dān)甲方的修復(fù)費(fèi)用。若乙方拒絕交還或交還時(shí)未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)通過法律途徑追討，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的每日滯納金，直至費(fèi)用結(jié)清為止。

若乙方在租賃期間違反香港當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)或本合同約定的安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)、未配合甲方進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，每逾期一日，乙方可按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，甲方并有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追償因此造成的一切損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但若一方因不可抗力避免了損失，應(yīng)將避免的損失補(bǔ)償給對(duì)方。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供繼續(xù)履行的必要協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交香港特別行政區(qū)香港國(guó)際仲裁中心（HKIAC），按照該中心屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為香港特別行政區(qū)，仲裁語言為中文或英文（雙方可協(xié)商選擇）。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其仲裁律師費(fèi)。在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。若任何一方就本合同爭(zhēng)議向香港特別行政區(qū)有管轄權(quán)的法院提起訴訟，另一方在收到訴訟通知后的三十日內(nèi)應(yīng)將該訴訟以仲裁方式解決，否則該方將承擔(dān)仲裁費(fèi)用及對(duì)方因此產(chǎn)生的合理開支。本爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于本合同其他條款，即使本合同其他條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，本爭(zhēng)議解決條款仍然有效。雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行仲裁裁決，任何一方拒絕履行仲裁裁決的，對(duì)方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

**1.通知方式**

本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在專人送達(dá)當(dāng)日送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第八日送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的通知，視為在郵件成功發(fā)送當(dāng)日送達(dá)；以傳真方式發(fā)出的通知，視為在傳真成功發(fā)送當(dāng)日送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。

**2.合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。雙方確認(rèn)，任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改，除非另有書面文件確認(rèn)。

**3.終止條件**

除本合同另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本合同。在租賃期滿或合同依法解除后，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成物業(yè)交還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或香港當(dāng)?shù)胤梢?guī)定單方面終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)在十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交還，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止，但關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、法律適用等條款仍然有效。

**4.保密條款**

雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承