校園商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX教育科技有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街XX號XX大廈XX層XX室。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高校教育服務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)，長期致力于為高校學(xué)生提供便捷、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)?；诩追酵卣箻I(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資源配置的需要，甲方經(jīng)審慎評估，決定通過本合同購買乙方所持有的校園商鋪，以提升甲方在高校商業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的市場競爭力。

甲方在本次交易中作為買方，享有依法購買校園商鋪的權(quán)利，并承擔(dān)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用、遵守商鋪運營相關(guān)規(guī)定的義務(wù)。甲方通過前期與乙方的溝通協(xié)商，已充分了解該商鋪的地理位置、經(jīng)營狀況及法律屬性，確認符合甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，故同意以本合同約定的條件完成商鋪轉(zhuǎn)讓。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號。乙方聯(lián)系電話乙方作為該校園商鋪的原權(quán)利人，通過合法途徑取得商鋪租賃權(quán)或所有權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及學(xué)校管理規(guī)定，擬將商鋪轉(zhuǎn)讓給甲方。

乙方在本次交易中作為賣方，享有依法轉(zhuǎn)讓校園商鋪并收取轉(zhuǎn)讓費用的權(quán)利，并承擔(dān)按照合同約定履行交付義務(wù)、保證商鋪權(quán)屬清晰、配合完成相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。乙方確認已就該商鋪的權(quán)屬狀況、租賃合同（如適用）及學(xué)校管理規(guī)定進行充分了解，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠確保甲方順利接手商鋪并合法經(jīng)營。

3.合同簡介：

本合同系甲方與乙方就校園商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成的書面協(xié)議。合同背景源于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需在高校內(nèi)增設(shè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，經(jīng)市場調(diào)研與實地考察，選定由乙方持有的位于XX大學(xué)校園內(nèi)的商鋪作為目標(biāo)標(biāo)的。該商鋪位于校園主干道旁，人流量大，周邊學(xué)生消費群體集中，具備良好的商業(yè)開發(fā)潛力。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項達成一致。甲方以人民幣XX萬元的價格購買乙方持有的校園商鋪，乙方同意在本合同生效后按照約定完成商鋪的交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。本次轉(zhuǎn)讓涉及商鋪原租賃合同（如適用）的變更或解除，雙方將另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

商鋪的具體位置為XX大學(xué)XX校區(qū)XX樓X層X號，建筑面積XX平方米，目前經(jīng)營狀態(tài)為空置/經(jīng)營中（具體以實際交付為準）。甲方確認在簽訂本合同前已對商鋪進行實地查驗，并接受商鋪現(xiàn)狀。乙方保證在本合同履行過程中，將積極配合甲方辦理商鋪過戶、租賃關(guān)系變更等相關(guān)手續(xù)，確保甲方能夠順利承接商鋪并開展商業(yè)經(jīng)營活動。

雙方均確認，本合同項下的交易行為符合國家法律法規(guī)及XX大學(xué)的相關(guān)管理規(guī)定，且不違反任何一方已簽訂的其他合同義務(wù)。本合同的有效履行，將有助于甲方快速進入高校商業(yè)服務(wù)市場，提升品牌影響力，同時為乙方實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置提供法律保障。雙方均將以本合同為依據(jù)，嚴格履行各自義務(wù)，共同推動交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就校園商鋪轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保商鋪所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。合同范圍包括但不限于：商鋪的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付條件、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款、接收商鋪并辦理相關(guān)手續(xù)的權(quán)利，乙方按照約定交付商鋪、提供必要證明文件并配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的義務(wù)。本合同旨在通過雙方協(xié)作，完成商鋪的轉(zhuǎn)讓流程，使甲方能夠順利接管商鋪并開展商業(yè)活動，同時保障乙方的合法權(quán)益得到實現(xiàn)。

第二條定義

1.“校園商鋪”指位于XX大學(xué)校園內(nèi)，由乙方合法持有并擬轉(zhuǎn)讓給甲方的商業(yè)經(jīng)營場所，具體位置為XX大學(xué)XX校區(qū)XX樓X層X號，建筑面積XX平方米。

2.“轉(zhuǎn)讓款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于購買校園商鋪的全部款項，金額為人民幣XX萬元。

3.“交付”指乙方按照本合同約定將商鋪實際移交給甲方占有、使用，并配合完成相關(guān)手續(xù)的行為。

4.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指商鋪的所有權(quán)或租賃權(quán)等權(quán)利依照法律規(guī)定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程。

5.“學(xué)校管理規(guī)定”指XX大學(xué)針對校園內(nèi)商業(yè)經(jīng)營活動制定并施行的各項規(guī)章制度。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付條件的校園商鋪，并有權(quán)對商鋪的實際情況進行查驗。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部必要文件和證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如適用）、學(xué)校許可文件等。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、租賃關(guān)系變更等。

d.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

e.甲方有權(quán)在商鋪符合經(jīng)營條件后，依法依規(guī)開展商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時足額支付轉(zhuǎn)讓款。甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

b.甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供有效的身份證明文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

c.甲方應(yīng)妥善保管商鋪及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，除非雙方另行約定。

d.甲方應(yīng)遵守學(xué)校管理規(guī)定，依法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動。

e.甲方應(yīng)在本合同履行過程中，對商鋪的市場風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在甲方違約時要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本合同約定時，要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定的時間內(nèi)將符合交付條件的校園商鋪交付給甲方。交付時應(yīng)保證商鋪處于正常使用狀態(tài)，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

b.乙方應(yīng)向甲方提供真實、合法、有效的商鋪相關(guān)文件和證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同（如適用）、學(xué)校許可文件等。若因乙方提供的文件虛假或遺漏導(dǎo)致甲方無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、租賃關(guān)系變更等。乙方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費，除非雙方另有約定。

d.乙方應(yīng)保證其持有商鋪的權(quán)利來源合法，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。若因乙方權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)向甲方提供商鋪的現(xiàn)有租賃合同（如適用）的完整信息，并配合甲方與原承租人協(xié)商租賃合同的變更或解除。乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃合同變更或解除產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任和費用。

f.乙方應(yīng)向甲方提供商鋪的現(xiàn)有裝修、設(shè)備等附屬設(shè)施清單，并保證其處于正常使用狀態(tài)。若因附屬設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

g.乙方應(yīng)向甲方提供商鋪的運營許可證明文件（如適用），并保證甲方能夠依法依規(guī)使用商鋪開展商業(yè)經(jīng)營活動。

h.乙方應(yīng)保證甲方在商鋪內(nèi)開展的商業(yè)經(jīng)營活動符合學(xué)校管理規(guī)定，若因乙方原因?qū)е录追竭`反學(xué)校管理規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

i.乙方應(yīng)在本合同履行過程中，對商鋪的市場風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下校園商鋪的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元）。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價款的XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX，XXXX.XX元）作為尾款，應(yīng)在商鋪正式交付給甲方并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。

3.乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證及必要的交易背景材料。

5.如因甲方支付延遲導(dǎo)致乙方無法按期完成相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自商鋪正式交付給甲方并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起X年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方完成簽署本合同及相關(guān)附件。

b.本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方完成首期款項的支付。

c.商鋪交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方將商鋪交付給甲方，交付時應(yīng)保證商鋪處于可正常使用的狀態(tài)，并配合甲方辦理交接手續(xù)。

d.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時間：商鋪交付后X日內(nèi)，雙方開始共同辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，最遲應(yīng)在商鋪交付之日起X個月內(nèi)完成。

e.尾款支付時間：權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成并辦妥相關(guān)證明文件交付甲方后X日內(nèi)，甲方支付尾款。

6.若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.支付延遲：若甲方未按本合同第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.偽造文件：若甲方提供虛假文件或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律費用。

c.擅自改變用途：若甲方在商鋪交付后X日內(nèi)，擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的轉(zhuǎn)讓價款XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.交付延遲：若乙方未按本合同第五條約定的交付時間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付違約金，違約金總額不超過本合同總價款的XX%。

b.權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的商鋪存在權(quán)屬瑕疵（如未取得完全所有權(quán)、存在抵押、查封或其他權(quán)利限制等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方直接損失、支付違約金等，并應(yīng)負責(zé)消除瑕疵或協(xié)助甲方解決權(quán)屬問題。

c.不配合手續(xù)：若乙方未按本合同約定配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付違約金。

3.違約金上限：本合同項下的任何違約金總額均不超過本合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

4.合同解除：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同解除后，已履行部分按實際完成情況結(jié)算，未履行部分終止履行。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

6.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、差旅費等。

7.程序性違約：若任何一方未按本合同約定的時間或方式履行通知、確認等程序性義務(wù)，導(dǎo)致對方權(quán)利或利益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響程度以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，或協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于合同履行期限的調(diào)整、款項支付方式的變更等。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見，且履行本合同已無實際意義的，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可預(yù)見性聲明：雙方確認在簽訂本合同時，已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進行評估，但無法完全預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生及其影響。因此，任何一方不應(yīng)將不可抗力作為拒絕履行本合同義務(wù)的借口，除非不可抗力事件直接導(dǎo)致其無法履行。

7.證明文件：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府機關(guān)出具的公告、聲明、政府部門出具的證明文件、公證機構(gòu)出具的證明文件、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機構(gòu)的鑒定報告等。提供證明文件的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致意見后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

a.向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)共同遵守仲裁裁決，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

b.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。由本合同簽訂地或履行地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的證據(jù)規(guī)則，提供真實、合法、有效的證據(jù)證明自己的主張。任何一方不得提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實。

4.訴訟/仲裁費用：若爭議通過訴訟或仲裁解決，除本合同另有約定外，訴訟費、仲裁費、律師費等一切相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，并應(yīng)考慮到對方的實際情況和利益，力求通過非訴訟方式解決爭議，以減少不必要的損失和糾紛。

6.效力優(yōu)先：一旦通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，并形成具有法律效力的文件（如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等），該文件即對雙方產(chǎn)生約束力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不得就同一爭議再行提出異議或采取其他法律行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式作出的通知，寄出后X日即視為送達；以電子郵件或傳真方式作出的通知，發(fā)送成功后即視為送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，收件人應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)確認收到。雙方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同是雙方關(guān)于校園商鋪轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議或諒解。本合同的所有條款構(gòu)成相互關(guān)聯(lián)的整體，任何一條款的無效