北京商鋪合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張偉，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒達(dá)大廈15層，聯(lián)系方式甲方為一家依法注冊(cè)成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理?；诩追綄?duì)北京市繁華商業(yè)區(qū)域的戰(zhàn)略布局需求，甲方擬通過租賃或合作方式獲取位于北京市核心商業(yè)區(qū)的商鋪資源，用于商業(yè)經(jīng)營或項(xiàng)目開發(fā)。甲方具備完整的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，并在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，其商業(yè)計(jì)劃涉及零售、餐飲、服務(wù)等多業(yè)態(tài)整合。甲方通過長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研，確認(rèn)北京市某區(qū)域商鋪具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及潛在的商業(yè)價(jià)值，遂與乙方達(dá)成合作意向，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就商鋪合租事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京盛世嘉華商業(yè)管理有限公司，法定代表人：李娜，注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)嘉華廣場(chǎng)B座8層，聯(lián)系方式乙方為一家專注于商業(yè)運(yùn)營及管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)項(xiàng)目策劃、租賃代理、物業(yè)管理及品牌合作。乙方在北京市多個(gè)商業(yè)區(qū)擁有豐富的租賃及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，合作客戶涵蓋國內(nèi)外知名品牌及連鎖企業(yè)?；谝曳綄?duì)商鋪資源的整合能力及市場(chǎng)推廣優(yōu)勢(shì)，乙方同意將其合法持有的位于北京市某區(qū)域的商鋪資源提供給甲方合租使用，并配合甲方開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方提供的商鋪位于北京市商業(yè)發(fā)展?jié)摿^大的核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，符合甲方商業(yè)布局的需求。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及長(zhǎng)期合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成商鋪合租合作框架，具體條款如下所述。

**合同背景與前提條件**

本合同所涉及的商鋪位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，屬于商業(yè)用途物業(yè)。該區(qū)域?qū)儆诒本┦兄攸c(diǎn)商業(yè)開發(fā)區(qū)域，具有以下特點(diǎn)：

（1）**區(qū)位優(yōu)勢(shì)**：商鋪地處商業(yè)圈核心地帶，周邊餐飲、娛樂、交通等配套齊全，日均人流量超過XX萬人次，具備良好的商業(yè)輻射能力；

（2）**政策支持**：該區(qū)域符合北京市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，政府出臺(tái)多項(xiàng)政策鼓勵(lì)商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠；

（3）**市場(chǎng)需求**：當(dāng)前區(qū)域內(nèi)同類商鋪?zhàn)赓U率高達(dá)XX%，且租金持續(xù)上漲，市場(chǎng)需求旺盛，甲方通過合租可快速切入市場(chǎng)并獲取穩(wěn)定收益；

（4）**產(chǎn)權(quán)清晰**：乙方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制，具備合法租賃條件。

雙方基于上述背景條件，確認(rèn)商鋪合租符合雙方商業(yè)利益，且乙方的商鋪資源與甲方的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃高度匹配。甲方通過盡職確認(rèn)乙方的租賃資質(zhì)及商鋪合規(guī)性，乙方亦確認(rèn)甲方具備合法的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)及資金實(shí)力。雙方均同意以本合同為基礎(chǔ)，通過后續(xù)條款細(xì)化合作細(xì)節(jié)，共同推動(dòng)商鋪的商業(yè)價(jià)值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的商鋪”）的合租合作事宜，通過約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪的商業(yè)運(yùn)營順利進(jìn)行，并實(shí)現(xiàn)合作共贏。具體內(nèi)容涵蓋：

1.**商鋪使用范圍**：雙方確認(rèn)標(biāo)的商鋪將用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)、展覽展示等業(yè)態(tài)，具體經(jīng)營內(nèi)容以甲方實(shí)際投入為準(zhǔn)，但需符合國家法律法規(guī)及北京市商業(yè)管理規(guī)定。

2.**合作模式**：甲方負(fù)責(zé)商鋪的租賃或投資投入，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)，雙方根據(jù)本合同約定共享經(jīng)營收益并分擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

3.**權(quán)利義務(wù)劃分**：本合同詳細(xì)約定甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U、裝修、經(jīng)營、維護(hù)、收益分配等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保合作各環(huán)節(jié)有據(jù)可依。

4.**目標(biāo)設(shè)定**：雙方共同目標(biāo)為提升商鋪商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)年租金回報(bào)率不低于XX%，并逐步擴(kuò)大商業(yè)影響力，為后續(xù)品牌合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**標(biāo)的商鋪**：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商業(yè)物業(yè)，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)歸乙方，雙方合租使用。

2.**合租**：指甲乙雙方共同租賃或使用標(biāo)的商鋪，以合作方式開展商業(yè)運(yùn)營，雙方共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3.**商業(yè)運(yùn)營**：包括商鋪的招商、裝修、租賃、營銷、維護(hù)等經(jīng)營活動(dòng)。

4.**收益分配**：指根據(jù)本合同約定，雙方按照約定比例或方式分配商鋪經(jīng)營所得，包括但不限于租金收入、經(jīng)營利潤(rùn)等。

5.**合作期限**：指本合同約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)對(duì)商鋪的租賃方案、投資預(yù)算及經(jīng)營計(jì)劃進(jìn)行最終決策，并監(jiān)督乙方執(zhí)行情況。

②甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付收益分成，并有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營行為進(jìn)行合規(guī)性審查。

③甲方在合作期限內(nèi)，享有商鋪?zhàn)赓U或投資的優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但需提前XX個(gè)月書面通知乙方。

（2）**義務(wù)**：

①**租賃或投資責(zé)任**：甲方負(fù)責(zé)完成標(biāo)的商鋪的租賃或投資投入，包括但不限于租賃談判、合同簽訂、租金支付等，確保商鋪使用權(quán)合法合規(guī)。若選擇投資模式，甲方需按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。

②**裝修與改造**：甲方有權(quán)提出商鋪裝修或改造方案，但需符合北京市商業(yè)管理規(guī)定及乙方意見，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

③**經(jīng)營支持**：甲方需提供必要的資金支持，保障商鋪的商業(yè)運(yùn)營需求，包括但不限于品牌推廣費(fèi)用、設(shè)備采購等。

④**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)**：若因甲方?jīng)Q策失誤導(dǎo)致經(jīng)營損失，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方不承擔(dān)非主觀過錯(cuò)導(dǎo)致的虧損。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)按照本合同約定獲取商鋪?zhàn)赓U收益或經(jīng)營分成，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。

②乙方有權(quán)對(duì)商鋪的日常運(yùn)營進(jìn)行管理，包括但不限于人員配置、安全維護(hù)、客戶服務(wù)等工作。

③乙方在合作期限內(nèi)，享有商鋪運(yùn)營管理的自主權(quán)，甲方不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

（2）**義務(wù)**：

①**商鋪交付與維護(hù)**：乙方需保證標(biāo)的商鋪產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)清晰，并按照甲方要求完成商鋪交付，確保符合商業(yè)運(yùn)營條件。商鋪日常維護(hù)及維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但涉及結(jié)構(gòu)性損壞或租賃合同違約責(zé)任除外。

②**運(yùn)營管理**：乙方需組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，制定商鋪運(yùn)營計(jì)劃，并定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營數(shù)據(jù)，包括但不限于客流量、銷售額、成本支出等。運(yùn)營方案需經(jīng)甲方審核通過后方可實(shí)施。

③**市場(chǎng)推廣**：乙方負(fù)責(zé)商鋪的市場(chǎng)推廣工作，包括但不限于線上宣傳、線下活動(dòng)、品牌合作等，確保商鋪商業(yè)價(jià)值持續(xù)提升。推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方提供的資源支持除外。

④**合規(guī)經(jīng)營**：乙方需確保商鋪經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及北京市商業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致處罰或損失，由乙方自行承擔(dān)。

⑤**收益分成**：乙方需按照本合同約定，及時(shí)將經(jīng)營收益分配給甲方，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證，雙方可依法進(jìn)行審計(jì)。

**權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充說明**：

雙方均需遵守本合同約定，任何一方違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若雙方對(duì)經(jīng)營方案存在分歧，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的商鋪所在地人民法院提起訴訟。本條款旨在明確雙方責(zé)任，確保商鋪合租合作順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：

根據(jù)雙方協(xié)商及市場(chǎng)評(píng)估，標(biāo)的商鋪的合租合作費(fèi)用采用以下方式確定：

（1）若選擇租賃模式，甲方需向乙方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)，年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），租金支付方式為每年支付一次，首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。

（2）若選擇投資模式，甲方需向乙方支付投資款，總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），支付方式為一次性支付或分期支付（具體分期方案：首期XX萬元于合同生效之日起XX日內(nèi)支付，剩余款項(xiàng)于XX日前付清）。投資款用于商鋪的租賃及前期運(yùn)營投入，乙方需向甲方開具合法財(cái)務(wù)憑證。

2.**支付條件**：

（1）甲方支付租金或投資款的前提條件為：乙方提供標(biāo)的商鋪的合法使用權(quán)證明，且商鋪符合商業(yè)運(yùn)營條件。甲方在支付前有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無權(quán)利瑕疵后方可支付。

（2）支付方式：雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息由乙方提供，甲方需將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款確認(rèn)書。

（3）若因市場(chǎng)變動(dòng)或政策調(diào)整導(dǎo)致租金或投資款需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的價(jià)格，調(diào)整方案需書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.**合作期限**：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日終止。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約，但需提前XX個(gè)月書面通知對(duì)方。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）商鋪交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成商鋪交付，確保商鋪符合租賃或投資條件。

（2）首次支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成首期租金或投資款的支付。

（3）年度審計(jì)：雙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成上一年度經(jīng)營收益的審計(jì)，并依據(jù)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行收益分配。

（4）續(xù)約通知：合作期滿前XX個(gè)月，如需續(xù)約，雙方應(yīng)書面確認(rèn)續(xù)約意向及具體條款。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付租金或投資款**：甲方若未按本合同約定支付租金或投資款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方尋找替代投資者的損失、市場(chǎng)租金差額等。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。

（2）**違反投資承諾**：若選擇投資模式，甲方未按約定支付投資款，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付全部投資款及逾期違約金，并賠償乙方因資金占用產(chǎn)生的利息損失。

（3）**干預(yù)正常經(jīng)營**：若甲方無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于商譽(yù)損失、客戶流失等。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)交付商鋪**：乙方若未按約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因延期經(jīng)營產(chǎn)生的損失，包括但不限于市場(chǎng)租金差額、裝修成本等。

（2）**違反運(yùn)營管理義務(wù)**：乙方若因管理不善導(dǎo)致商鋪經(jīng)營損失或違法違規(guī)經(jīng)營被處罰，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方更換運(yùn)營團(tuán)隊(duì)或直接接管運(yùn)營管理。

（3）**隱瞞權(quán)利瑕疵**：若乙方在合作前未如實(shí)告知商鋪的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)合作，乙方需退還甲方所有款項(xiàng)，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于法律訴訟費(fèi)、第三方賠償?shù)取?/p>

3.**共同違約責(zé)任**

若雙方因不可抗力或不可歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，并按實(shí)際履行情況分配剩余權(quán)利義務(wù)。

4.**違約金上限**：雙方同意，違約金總額不超過合同總金額的XX%，超出部分雙方另行協(xié)商解決。

5.**其他責(zé)任**：

（1）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若因一方違約導(dǎo)致第三方索賠，違約方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，守約方有權(quán)向違約方追償。

本條款旨在明確違約后果，確保合同履行剛性，維護(hù)雙方合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，避免違約事件發(fā)生。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及疫情相關(guān)的封鎖、隔離措施等。

2.**影響認(rèn)定**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等）。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定影響范圍及后續(xù)處理方案。

3.**責(zé)任免除**：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方可部分或全部免除未能履行或延遲履行的合同責(zé)任，但需承擔(dān)因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并協(xié)商調(diào)整受影響期間的條款。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行通知、協(xié)助、減損等合同附隨義務(wù)，如及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大、提供必要信息支持等。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機(jī)制，確保合同在極端情況下仍可合理履行。雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決，避免爭(zhēng)議升級(jí)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)為北京市。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)北京市商務(wù)委員會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交北京市仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，且不得就同一爭(zhēng)議再向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，且調(diào)解亦未達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的商鋪所在地（即北京市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**證據(jù)與費(fèi)用**：雙方應(yīng)保留與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并配合爭(zhēng)議解決程序。若選擇仲裁或訴訟，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)其合理律師費(fèi)及訴訟成本。

本條款旨在明確爭(zhēng)議解決路徑，確保爭(zhēng)議能夠高效、公正解決。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解，避免長(zhǎng)期糾紛，維護(hù)合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況可終止合作：

（1）合作期限屆滿且雙方未續(xù)約；

（2）一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)未能糾正；

（3）雙方協(xié)商一致終止合作；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

終止合作時(shí)，雙