外墻拆除擴(kuò)建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑拆除工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就外墻拆除及擴(kuò)建工程事宜簽訂，基于甲方對原有建筑外墻進(jìn)行拆除并實(shí)施擴(kuò)建的需求，乙方依據(jù)甲方要求提供專業(yè)的外墻拆除及擴(kuò)建服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的項(xiàng)目建筑進(jìn)行外墻拆除及擴(kuò)建，旨在優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)布局，提升空間利用率。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)建筑拆除及擴(kuò)建服務(wù)提供商，經(jīng)甲方選擇并委托，承諾按照本合同約定完成相關(guān)工程。雙方基于此背景，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。

本合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、合同簡介及后續(xù)條款內(nèi)容，均圍繞外墻拆除及擴(kuò)建工程展開，確保合同條款的針對性與可操作性。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供工程所需的相關(guān)資料及協(xié)調(diào)工作；乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照合同要求完成拆除及擴(kuò)建施工，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量與安全責(zé)任。雙方通過本合同的簽訂，形成完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為工程順利推進(jìn)提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成特定建筑外墻的拆除工程以及后續(xù)擴(kuò)建工程的具體事宜，確保工程按照既定要求順利實(shí)施。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.外墻拆除：乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的拆除方案，對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的項(xiàng)目建筑現(xiàn)有外墻進(jìn)行安全、徹底的拆除，包括但不限于墻體結(jié)構(gòu)、裝飾面層等，直至達(dá)到甲方要求的基準(zhǔn)面。

2.外墻擴(kuò)建：在拆除工程完成后，乙方根據(jù)甲方提供的擴(kuò)建圖紙及技術(shù)要求，負(fù)責(zé)新建外墻結(jié)構(gòu)及裝飾工程，包括但不限于基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)搭建、保溫隔熱、裝飾面層鋪設(shè)等，最終實(shí)現(xiàn)甲方設(shè)定的擴(kuò)建目標(biāo)。

3.安全與環(huán)保：乙方在施工過程中需嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于建筑拆除和施工安全的法律法規(guī)，采取有效措施控制揚(yáng)塵、噪音及廢棄物排放，并按照環(huán)保要求進(jìn)行垃圾分類處理及清運(yùn)。

4.質(zhì)量驗(yàn)收：工程完成后，乙方需配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提供完整的施工記錄、材料合格證明及相關(guān)技術(shù)文件，確保擴(kuò)建部分符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及國家現(xiàn)行規(guī)范要求。

第二條定義

1.**外墻拆除**：指對現(xiàn)有建筑外墻及其附屬結(jié)構(gòu)的拆解、清除和運(yùn)輸作業(yè)，包括但不限于墻體材料、門窗、裝飾層等。

2.**外墻擴(kuò)建**：指在原有建筑基礎(chǔ)上，按照設(shè)計圖紙增加外墻面積及功能的施工活動，包括結(jié)構(gòu)加固、新墻砌筑或澆筑、飾面處理等。

3.**基準(zhǔn)面**：指外墻拆除后，由甲方確認(rèn)的待擴(kuò)建區(qū)域的起始平整界面，作為擴(kuò)建工程的施工基準(zhǔn)。

4.**施工圖紙**：指甲方提供的包含拆除范圍、擴(kuò)建尺寸、結(jié)構(gòu)做法及裝飾要求的詳細(xì)圖紙及技術(shù)文件。

5.**環(huán)保措施**：指為減少施工對環(huán)境影響的專項(xiàng)方案，包括圍擋、降塵、降噪、廢棄物管理等措施。

6.**竣工驗(yàn)收**：指工程完成后，由甲方相關(guān)單位對工程質(zhì)量、進(jìn)度及合規(guī)性進(jìn)行的最終檢查與確認(rèn)程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整作業(yè)內(nèi)容。

-甲方有權(quán)在施工過程中提出合理變更需求，但需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期影響。

-若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)暫停支付工程款項(xiàng)，直至問題整改完畢。

-甲方有權(quán)要求乙方提供施工期間的安全及環(huán)保相關(guān)證明文件，并審核其合規(guī)性。

(2)**義務(wù)**：

-甲方需在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的建筑圖紙、地質(zhì)勘察報告及拆除區(qū)域的歷史資料，并保證資料真實(shí)性。

-甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的第三方關(guān)系，包括但不限于管線遷移、交通疏導(dǎo)等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

-甲方需指定專門聯(lián)系人（姓名：王五，聯(lián)系方式，負(fù)責(zé)接收乙方報送的施工文件及報告。

-甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程款項(xiàng)，逾期支付需向乙方支付違約金（按每日萬分之五計算）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要施工條件（如施工用水用電接入），甲方需在收到請求后48小時內(nèi)予以配合。

-乙方在拆除過程中發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在結(jié)構(gòu)安全隱患，有權(quán)暫停施工并要求甲方共同勘察解決方案，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

-乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反安全規(guī)范或可能造成質(zhì)量缺陷的變更指令，并書面說明理由。

-乙方完成階段性施工后，有權(quán)要求甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方無正當(dāng)理由不得拖延。

(2)**義務(wù)**：

-**施工**：乙方需編制詳細(xì)施工方案，包括拆除順序、安全措施、環(huán)保方案及應(yīng)急預(yù)案，并報送甲方審核。方案需通過專家論證的，甲方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

-**質(zhì)量保證**：乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙及國家規(guī)范施工，使用材料必須提供出廠合格證及檢測報告，擴(kuò)建部分需通過第三方機(jī)構(gòu)檢測合格。

-**安全責(zé)任**：乙方需辦理施工許可，配備專職安全員，佩戴安全標(biāo)識，施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋及警示標(biāo)志。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方承?dān)全部責(zé)任。

-**廢棄物管理**：拆除產(chǎn)生的建筑垃圾需分類堆放，按甲方要求及時清運(yùn)至指定地點(diǎn)，費(fèi)用包含在合同價款內(nèi)。擴(kuò)建產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，費(fèi)用甲方另行支付。

-**進(jìn)度保證**：乙方需按合同工期完成施工，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，乙方需承擔(dān)工期延誤責(zé)任（每日賠償甲方合同總價萬分之五）。

-**配合驗(yàn)收**：乙方需在工程完成后主動提交竣工報告及驗(yàn)收申請，并派技術(shù)人員配合甲方及監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收，對提出的問題及時整改。

-**保密義務(wù)**：乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)或技術(shù)信息，工程結(jié)束后需銷毀相關(guān)資料。

（注：本條款內(nèi)容為示范性條款，具體權(quán)利義務(wù)可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.本合同總價款為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含但不限于外墻拆除工程、擴(kuò)建工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等所有費(fèi)用。

2.價格依據(jù)：乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙及市場行情報價，經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)。如施工期間發(fā)生國家政策調(diào)整或材料價格波動超過5%，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款，調(diào)整依據(jù)需書面確認(rèn)。

3.支付方式：采用分階段付款方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

-合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，作為預(yù)付款；

-外墻拆除工程驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%；

-外墻擴(kuò)建工程主體結(jié)構(gòu)完工后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%；

-工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的5%，剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿12個月后無息支付。

4.支付賬戶：乙方需提供對公賬戶信息，賬號：XX123456789，開戶行：XX銀行XX支行。甲方支付款項(xiàng)前，乙方需提供等額發(fā)票及收款確認(rèn)函。逾期支付違約責(zé)任按本合同第六條執(zhí)行。

5.付款前提：乙方需在每次付款節(jié)點(diǎn)前提交完整的進(jìn)度報告、驗(yàn)收申請及相關(guān)財務(wù)憑證，甲方審核通過后方可支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且工程款支付完畢之日終止，共計有效期XX個月。

2.工程期限：

-外墻拆除工程：自甲方提供拆除區(qū)域安全許可之日起計算，預(yù)計工期60日歷天；

-外墻擴(kuò)建工程：自拆除工程驗(yàn)收合格且基礎(chǔ)施工完成之日起計算，預(yù)計工期180日歷天；

-總工期為240日歷天，自合同生效日起算，如遇法定節(jié)假日順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

-合同簽訂后10日內(nèi)，乙方需完成施工方案報送；

-外墻拆除工程延期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

-任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.工期順延條件：因不可抗力、甲方原因（如未及時提供施工條件）、設(shè)計變更等非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付款項(xiàng)**：

-每次付款節(jié)點(diǎn)逾期支付超過15日，甲方需向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)每日萬分之五的違約金，違約金上限不超過合同總價款的10%。

-若甲方無正當(dāng)理由累計拖欠工程款超過20%，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在30日內(nèi)支付至合同總價款的50%作為繼續(xù)施工的擔(dān)保。逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程量80%的結(jié)算款及乙方因此遭受的損失。

(2)**未提供必要施工條件**：

-因甲方原因?qū)е乱曳酵９こ^20日，乙方有權(quán)索賠停工期間的人工、設(shè)備閑置費(fèi)，并要求甲方支付合同總價款3%的違約金。

(3)**驗(yàn)收拖延**：

-甲方無正當(dāng)理由拖延竣工驗(yàn)收超過60日，視為工程合格，乙方可自行出具竣工證明并要求甲方支付剩余款項(xiàng)，甲方仍需承擔(dān)工程質(zhì)量保證金。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)**工程質(zhì)量違約**：

-工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方需在30日內(nèi)完成無償修復(fù)，修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)委托第三方檢測，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按檢測不合格項(xiàng)目價值的2倍扣減合同價款。

-修復(fù)期間造成的工期延誤由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方支付每日合同總價款1%的工期延誤違約金，上限不超過合同總價款的5%。

(2)**工期延誤違約**：

-每次關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)延期超過合同約定天數(shù)（不含順延期）：

-延期≤30日：甲方有權(quán)要求乙方支付當(dāng)期合同價款2%的違約金；

-延期>30日：甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)的50%，并賠償甲方因延期造成的實(shí)際損失（包括但不限于租金損失、物業(yè)罰款）。

(3)**安全事故及環(huán)保違規(guī)**：

-因乙方施工原因發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡賠償、行政處罰），并扣減合同總價款的10%作為保證金，待事故處理完畢后30日內(nèi)無息返還。

-拆遷或擴(kuò)建過程中違反環(huán)保規(guī)定被行政處罰的，乙方需承擔(dān)全部罰款及整改費(fèi)用，并按處罰金額的1.5倍向甲方支付違約金。

(4)**未履行保密義務(wù)**：

-乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)資料，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方需雙倍賠償損失，并支付合同總價款5%的違約金。

**3.違約金與賠償?shù)母偤咸幚?*

-若一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求賠償實(shí)際損失，但賠償總額不超過合同總價款的30%。

-雙方約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)增違約金。

**4.解除合同條件**

-任一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方需在收到通知后10日內(nèi)完成場地清理及財產(chǎn)返還，并承擔(dān)合同總價款10%的違約責(zé)任。

-解除合同后，乙方已完成的工程量按實(shí)結(jié)算，但結(jié)算比例不超過合同總價款的60%。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及政府封控措施等。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如氣象災(zāi)害預(yù)警信息、政府公告、新聞報道等）。若對方在收到通知后7日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可該通知。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整工期或合同條款，必要時可解除合同。

4.**損失承擔(dān)**：不可抗力造成的直接損失由雙方各自承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠（如第三方財產(chǎn)損失賠償）由合同雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.**不可抗力解除條件**：不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同；若事件消除后仍具備履行條件的，合同自恢復(fù)履行之日起繼續(xù)執(zhí)行。

6.**不可抗力證明**：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明需經(jīng)公證機(jī)構(gòu)或雙方共同認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)出具，否則視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁行動，直至協(xié)商破裂。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可提交XX市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會（仲裁規(guī)則依據(jù)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：除本條明確約定外，任何一方均不得向法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定直接起訴，對方有權(quán)申請法院駁回起訴，并要求對方承擔(dān)對方律師費(fèi)及仲裁費(fèi)。

5.**爭議范圍**：爭議解決范圍包括合同效力、履行義務(wù)、違約責(zé)任、解除條件等全部合同事項(xiàng)。

6.**證據(jù)規(guī)則**：爭議解決過程中，雙方提供的證據(jù)需真實(shí)有效，仲裁庭或法院將根據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實(shí)。電子文件、施工日志、往來函件均視為有效證據(jù)形式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄次日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何變更、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。涉及工程范圍、價款、工期的重大變更，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.**分包與轉(zhuǎn)包**：乙方不得將合同項(xiàng)下的主體工程轉(zhuǎn)包或分包，但可經(jīng)甲方書面同意后將非主體性工作（如裝飾裝修、零星配套）分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，分包方需符合安全生產(chǎn)及質(zhì)量要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：施工圖紙、技術(shù)方案等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得用于合同外的其他項(xiàng)目。乙方因履行合同產(chǎn)生的合理技術(shù)成果，雙方可協(xié)商確定歸屬。

5.**保密條