農(nóng)村小區(qū)拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。甲方因響應(yīng)國家城鎮(zhèn)化建設(shè)政策，計(jì)劃對位于XX省XX市XX區(qū)XX村的農(nóng)村小區(qū)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作，通過合法途徑收購或租賃拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上附著物，用于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行，甲方與乙方就XX村農(nóng)村小區(qū)的拆遷補(bǔ)償事宜協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供拆遷補(bǔ)償方案、資金安排及相關(guān)政策支持，乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施工作，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作社，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX村村委會(huì)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是由XX村村民共同出資組建的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作社，依法享有XX村集體土地及地上附著物的處置權(quán)。根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，乙方作為拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的權(quán)利人，同意將涉案土地使用權(quán)及地上附著物按照本合同約定條件轉(zhuǎn)讓給甲方，用于甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。乙方在合同履行過程中，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民拆遷安置事宜。甲方委托乙方提供拆遷補(bǔ)償服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求，積極村民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，配合完成拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放及安置房的分配等工作，確保拆遷補(bǔ)償工作依法合規(guī)進(jìn)行。雙方通過協(xié)商一致，就XX村農(nóng)村小區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成合作，乙方作為服務(wù)提供方，在甲方指導(dǎo)下履行拆遷補(bǔ)償職責(zé)，雙方權(quán)利義務(wù)受本合同約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX省XX市XX區(qū)XX村農(nóng)村小區(qū)的拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行合作的具體內(nèi)容與方式，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效完成。合同范圍包括但不限于：乙方協(xié)助甲方與拆遷范圍內(nèi)的村民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議的談判與簽訂；乙方負(fù)責(zé)收集、整理并核實(shí)村民的拆遷補(bǔ)償資格及相關(guān)資料；乙方村民會(huì)議或村民代表會(huì)議，就拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商并形成決議；乙方配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放手續(xù)，確?？铐?xiàng)及時(shí)、足額支付給每位村民；乙方協(xié)助甲方處理拆遷過程中可能出現(xiàn)的村民糾紛或投訴，維護(hù)拆遷秩序；乙方提供必要的拆遷安置方案建議，并協(xié)助甲方完成安置房的分配工作。雙方合作范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償方案制定、協(xié)議簽訂、款項(xiàng)發(fā)放、安置協(xié)調(diào)等全部拆遷補(bǔ)償實(shí)施環(huán)節(jié)，直至拆遷工作全面結(jié)束并經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格。

第二條定義

1.**“拆遷補(bǔ)償款”**：指根據(jù)國家及地方拆遷補(bǔ)償政策，由甲方支付給乙方用于補(bǔ)償拆遷范圍內(nèi)村民土地征用費(fèi)、房屋拆遷費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的總稱。

2.**“地上附著物”**：指拆遷范圍內(nèi)除土地使用權(quán)之外的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等，包括但不限于村民自建房屋、院墻、道路、水井等。

3.**“村民”**：指拆遷范圍內(nèi)具有本村集體經(jīng)濟(jì)成員身份的村民，包括戶籍在本村且實(shí)際居住的村民及依法享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益的其他權(quán)利人。

4.**“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”**：指甲方與村民就土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、補(bǔ)償款支付時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。

5.**“安置房”**：指甲方為解決村民拆遷安置問題而建設(shè)或提供周轉(zhuǎn)使用的住房，包括貨幣補(bǔ)償對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)置換房。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方拆遷補(bǔ)償工作的全過程，要求乙方提供工作進(jìn)展報(bào)告及相關(guān)資料，并有權(quán)對乙方工作不當(dāng)之處提出整改意見。

(2)甲方負(fù)責(zé)制定拆遷補(bǔ)償方案，方案需符合國家及地方相關(guān)政策，并依法提交村民集體討論表決。

(3)甲方承擔(dān)全部拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的資金來源，確保資金到位并及時(shí)足額支付給乙方或直接支付給村民。甲方有權(quán)審核乙方提供的村民補(bǔ)償資格資料，對不符合條件的補(bǔ)償申請予以駁回。

(4)甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)的政府審批手續(xù)，包括土地征收許可、拆遷許可等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

(5)甲方有權(quán)要求乙方配合處理拆遷過程中出現(xiàn)的重大糾紛或群體性事件，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)并提供必要的協(xié)助。

(6)甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并負(fù)擔(dān)乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理成本，如辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)等。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**乙方權(quán)利**

-乙方有權(quán)要求甲方提供拆遷補(bǔ)償方案草案，并就方案內(nèi)容提出修改建議，甲方應(yīng)予以合理考慮。

-乙方有權(quán)根據(jù)國家政策及村民意愿，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式，甲方不得擅自變更核心條款。

-乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用及合理工作報(bào)酬，具體金額按本合同第五條約定執(zhí)行。

-乙方在村民補(bǔ)償資格核實(shí)過程中，對存在爭議的事項(xiàng)有權(quán)要求甲方進(jìn)行復(fù)核或協(xié)調(diào)解決。

-乙方在拆遷補(bǔ)償款發(fā)放過程中，對不符合補(bǔ)償條件的村民有權(quán)拒絕支付，并應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告異常情況。

(2)**乙方義務(wù)**

-乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的談判與簽訂工作，確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)，并得到村民的充分認(rèn)可。乙方需建立拆遷補(bǔ)償檔案，詳細(xì)記錄協(xié)議簽訂情況及補(bǔ)償款發(fā)放明細(xì)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

-乙方應(yīng)村民代表對拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行公示和討論，收集村民意見并形成書面材料提交甲方，甲方應(yīng)在收到材料后15日內(nèi)反饋處理結(jié)果。

-乙方需協(xié)助甲方完成村民的拆遷補(bǔ)償資格審核工作，包括身份確認(rèn)、面積測量、權(quán)屬核實(shí)等，并保證資料的真實(shí)性，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致的補(bǔ)償糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

-乙方應(yīng)設(shè)立?？顚Ｙ~管理拆遷補(bǔ)償款，按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給村民，并配合甲方接受審計(jì)或監(jiān)督檢查。如村民對補(bǔ)償款發(fā)放有異議，乙方應(yīng)先行解釋，無法解決時(shí)及時(shí)上報(bào)甲方處理。

-乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)村民拆遷安置事宜，包括安置房分配方案的制定與實(shí)施，確保安置工作平穩(wěn)推進(jìn)。如出現(xiàn)村民集體上訪或阻撓拆遷等突發(fā)事件，乙方應(yīng)第一時(shí)間向甲方報(bào)告，并采取有效措施防止事態(tài)擴(kuò)大。

-乙方應(yīng)妥善保管拆遷補(bǔ)償相關(guān)文件及資料，拆遷工作結(jié)束后，按甲方要求移交完整檔案，并配合辦理拆遷項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下提供的全部拆遷補(bǔ)償服務(wù)，包括但不限于協(xié)議談判、資格審核、款項(xiàng)發(fā)放協(xié)調(diào)、安置事務(wù)處理等。

2.費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)合作社

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

(1)合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣XX萬元；

(2)拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂完成且乙方完成50%以上村民補(bǔ)償款發(fā)放后XX日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的40%，即人民幣XX萬元；

(3)拆遷補(bǔ)償工作全面結(jié)束、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后XX日內(nèi)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用的30%，即人民幣XX萬元。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至XX村農(nóng)村小區(qū)拆遷補(bǔ)償工作全面結(jié)束并經(jīng)政府部門驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)總工期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成拆遷補(bǔ)償方案的初步擬定并提交村民討論；

(2)方案經(jīng)村民集體表決通過后XX日內(nèi)，雙方啟動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的談判工作；

(3)拆遷補(bǔ)償協(xié)議談判完成并開始簽訂后XX日內(nèi)，完成80%以上村民的協(xié)議簽訂；

(4)全部拆遷補(bǔ)償款發(fā)放完畢后XX日內(nèi)，乙方向甲方提交工作總結(jié)報(bào)告及完整檔案資料；

(5)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請?zhí)峤缓?，雙方配合完成驗(yàn)收工作，驗(yàn)收通過后XX日內(nèi)合同終止。

6.任何因不可抗力導(dǎo)致合同履行延遲，履行期限自動(dòng)相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按約定支付服務(wù)費(fèi)用**：如甲方無正當(dāng)理由逾期支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的人員成本、差旅費(fèi)用等。

(2)**變更或解除合同不當(dāng)**：甲方單方面無故變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，給乙方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。

(3)**提供虛假補(bǔ)償方案**：如甲方提供的拆遷補(bǔ)償方案嚴(yán)重違反國家政策或損害村民合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方工作無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)**資金不到位**：若因甲方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償款未能按時(shí)足額到位，影響乙方正常發(fā)放補(bǔ)償款，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額千分之一的違約金，乙方有權(quán)暫停發(fā)放工作直至資金到位。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未按約定履行職責(zé)**：乙方未能按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂、資格審核、款項(xiàng)發(fā)放等關(guān)鍵工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總服務(wù)費(fèi)用千分之一的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取服務(wù)費(fèi)用的XX%，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)**工作失誤導(dǎo)致?lián)p失**：因乙方工作疏忽或不當(dāng)行為（如提供虛假村民資料、錯(cuò)誤計(jì)算補(bǔ)償款、引發(fā)重大群體性事件等），導(dǎo)致甲方或村民遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

(3)**擅自處置補(bǔ)償款**：乙方如未按約定設(shè)立?？顚Ｙ~或擅自挪用、侵占拆遷補(bǔ)償款，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方除全額返還非法所得外，還應(yīng)支付非法所得XX倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(4)**泄露商業(yè)秘密**：乙方在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（如項(xiàng)目規(guī)劃、補(bǔ)償?shù)變r(jià)等），負(fù)有保密義務(wù)，如泄露給第三方，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權(quán)解除合同。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如已發(fā)生費(fèi)用、預(yù)期收益損失）、合理的維權(quán)費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)），以及對方為補(bǔ)救違約行為所支付的額外成本。雙方應(yīng)就違約造成的損失進(jìn)行合理評估，協(xié)商確定賠償數(shù)額。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、泥石流等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收令等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.**影響及后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或延期履行。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，除非是不可抗力事件本身直接導(dǎo)致的對方財(cái)產(chǎn)損毀，該損失應(yīng)由事件責(zé)任方承擔(dān)（如政府行為導(dǎo)致的損失由政府承擔(dān)）。

(3)不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的費(fèi)用不予退還，但需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整后續(xù)履行安排。任何一方因遲延通知或未采取合理措施減輕不可抗力影響而導(dǎo)致?lián)p失的擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

4.**不可抗力證明**：涉及不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門報(bào)告、法院判決書、公證文書等，由發(fā)生地相關(guān)有權(quán)機(jī)構(gòu)出具。雙方均有義務(wù)妥善保存相關(guān)證據(jù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決（優(yōu)先選擇）**：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁嘗試后仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵守法院的訴訟程序。

5.**證據(jù)與送達(dá)**：所有爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均需真實(shí)、合法、有效；任何一方在爭議解決期間變更聯(lián)系地址或方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的送達(dá)延誤或法律后果由該方自行承擔(dān)。爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同約定或向第三方泄露爭議詳情。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達(dá)均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式，并要求在送達(dá)時(shí)取得對方簽收憑證或發(fā)送回執(zhí)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、村民個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.**法律適用與爭議優(yōu)先**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方確認(rèn)已充分了解并同意本合同項(xiàng)下的爭議解決條款（第八條）的約束力，并放棄其他任何管轄權(quán)異議。

6.**不