鄉(xiāng)下平房售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權和房屋開發(fā)資質。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于XX省XX市XX區(qū)XX村的鄉(xiāng)下平房用于商業(yè)用途，經(jīng)友好協(xié)商，特與乙方達成房屋買賣協(xié)議。甲方保證其具備本次交易的完全決策權和資金實力，且所購房屋符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，不存在產權糾紛、抵押、查封等限制轉讓情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村的鄉(xiāng)下平房所有權，房屋建筑面積XX平方米，結構類型為磚木結構，房屋權屬證書號為XX（若為農村自建房，需特別注明無產權證但合法居住使用）。乙方保證其出售房屋的合法性，房屋現(xiàn)狀良好，未設置任何租賃、占用或其他權利負擔，且已向甲方充分披露房屋的實際情況及可能存在的瑕疵。乙方承諾在合同簽訂后及時配合甲方辦理相關手續(xù)，確保房屋順利交付。

**合同簡介：**

本合同基于甲方對鄉(xiāng)下平房的實際需求及乙方的合法出售意愿而簽訂。甲方通過實地考察及盡職，確認乙方所售房屋符合其使用要求，且價格合理；乙方則基于房屋變現(xiàn)目的同意出售。雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，就鄉(xiāng)下平房的買賣事宜達成一致，明確各自的權利義務及違約責任。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，促進房屋所有權的合法轉移。房屋具體位置為XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號，土地使用權性質為集體建設用地（或國有土地，需根據(jù)實際情況說明），房屋用途為居?。ɑ蛏虡I(yè)，根據(jù)甲方需求調整）。甲方購買該房屋主要用途為用于鄉(xiāng)村旅游開發(fā)或企業(yè)自用，乙方亦確認該房屋不違反國家相關政策限制。雙方同意按照本合同約定完成房屋交付、款項支付及產權變更等事宜，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應承擔相應法律責任。本合同涉及的交易標的物系農村傳統(tǒng)平房，具有地域特殊性，雙方在簽訂前已充分了解并接受房屋可能存在的自然老化、基礎設施不完善等客觀情況，并協(xié)商確定交易條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號的鄉(xiāng)下平房（以下簡稱“標的物”）進行買賣的意愿與具體安排，確保房屋所有權合法、平安地從乙方轉移至甲方。合同范圍涵蓋標的物的交付、價款的支付、房屋相關手續(xù)的辦理、雙方的權利義務以及違約責任等內容。具體涉及內容包括：標的物的現(xiàn)狀確認、價格條款、支付方式、交付時間與條件、過戶手續(xù)的協(xié)助與承擔、房屋附屬設施與物品的處置、稅費承擔、風險轉移等。本合同旨在通過雙方嚴格遵守約定，完成標的物的所有權轉移，使甲方獲得合法的房屋使用權，乙方獲得相應的價款，從而實現(xiàn)交易目的。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“鄉(xiāng)下平房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號的、由乙方合法擁有的、建筑面積XX平方米的磚木結構房屋。

“標的物”指本合同中約定的鄉(xiāng)下平房及其附屬土地（若有）。

“房屋權屬證書”指證明乙方對標的物擁有合法所有權的權屬證明文件（若為農村自建房，可指村集體出具的居住證明或相關同意文件）。

“交付”指乙方將標的物的實際占有、控制權轉移給甲方，并完成相關交接手續(xù)。

“價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買標的物的總價款。

“過戶”指辦理房屋所有權從乙方轉移至甲方的登記手續(xù)。

“附屬設施與物品”指與標的物房屋一并存在的、不屬于獨立所有權的部分，如院墻、院門、簡易棚屋等（具體范圍由雙方在附件中列明或在本條款中明確）。

“風險轉移”指標的物相關風險（如自然災害損毀風險）自何時起由甲方承擔。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）**權力：**

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定交付符合約定狀態(tài)的標的物，并有權對標的物進行驗收。

b.甲方有權要求乙方提供與標的物相關的權屬證明文件或村集體同意出售的證明材料，并有權核實其真實性。

c.甲方有權按照本合同約定收取標的物及附屬設施與物品。

d.甲方有權要求乙方配合辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)，并有權要求乙方提供必要的協(xié)助。

e.在乙方違反本合同約定時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

（2）**義務：**

a.甲方應按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付房屋價款。

b.甲方應按照本合同約定的時間與條件接收標的物，并辦理房屋驗收手續(xù)。甲方接收標的物后，應妥善保管，并對標的物的自然損耗負責。

c.甲方應積極履行房屋所有權轉移登記所需的法律程序，并及時支付相關稅費（除非本合同另有約定）。

d.甲方應配合乙方完成房屋交付及過戶手續(xù)所必需的文件準備或確認工作。

e.甲方應保證其具備簽訂和履行本合同所需的完全民事行為能力及資金來源，不得以任何理由無理拒絕支付價款或接收房屋。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）**權力：**

a.乙方有權按照本合同約定，在甲方支付全部價款后，將標的物的占有、控制權轉移給甲方。

b.乙方有權按照本合同第五條約定收取房屋價款。

c.乙方有權要求甲方按時接收標的物，并配合完成過戶登記手續(xù)。

d.在甲方違反本合同約定時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求繼續(xù)支付價款、賠償損失、解除合同等。

（2）**義務：**

a.**關于標的物交付：**乙方應確保其合法擁有標的物的所有權，并保證標的物在交付時處于能夠正常使用的狀態(tài)（自然損耗除外）。乙方應在甲方付清全部價款后【或約定其他交付條件，如辦理過戶手續(xù)前】，將標的物及其附屬設施與物品（具體清單見附件）交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀、附屬設施及物品進行驗收確認，并簽署交付確認書。乙方應提供必要的鑰匙及使用說明，并保證甲方在接收后能夠實際占有和使用標的物。

b.**關于權屬保證：**乙方保證其是標的物的合法所有權人，標的物不存在任何權利負擔，如抵押、查封、租賃、第三方主張權利等。若因乙方原因導致標的物無法完成所有權轉移，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.**關于瑕疵披露：**乙方應向甲方充分、真實地披露標的物的所有已知情況，包括但不限于房屋結構缺陷、安全隱患、過往維修情況、鄰里關系、土地使用權性質及限制（如集體土地流轉政策限制）等可能影響甲方使用或價值的因素。若乙方故意隱瞞重要瑕疵或提供虛假信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

d.**關于協(xié)助過戶：**乙方應積極、配合地提供辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)所需的一切文件（包括但不限于身份證件、房屋權屬證書原件、原購房合同、契稅完稅證明等），并按照甲方指示簽署相關文件、辦理相關手續(xù)。若因乙方原因導致過戶延遲或無法完成，乙方應承擔相應責任。

e.**關于附屬設施與物品：**乙方應保證交付的附屬設施與物品處于可用狀態(tài)，并對其質量負責。除非雙方另有約定，附屬設施與物品隨房屋一同轉移給甲方所有。

f.**關于風險承擔：**自標的物實際交付給甲方占有或本合同約定的付款節(jié)點屆滿且乙方未交付房屋時起，標的物毀損、滅失的風險由甲方承擔。但在乙方違約導致甲方無法接收房屋的情況下，風險由乙方承擔。

（注：以上內容為示例，具體權利義務可根據(jù)實際情況進行調整和細化。）

第四條價格與支付條件

本合同標的物的總價款為人民幣【XXXXX】元整（大寫：【XXXXX】元整）。該價格包含標的物的全部權利，并已考慮標的物的現(xiàn)狀及附屬設施與物品。

價款支付方式采用一次性付款方式。甲方應在本合同簽訂之日起【XX】個工作日內，將全部價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方收款后應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

甲方支付的全部價款應視為已包含本合同項下乙方應向甲方承擔的全部義務，乙方在收到全部價款后即無任何further義務（除非本合同另有明確約定，如乙方需承擔的部分稅費）。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的所有權轉移登記手續(xù)辦妥并登記完畢之日終止。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

a.甲方付款期限：甲方應于本合同簽訂之日起【XX】個工作日內完成全部價款的支付。

b.乙方交付期限：甲方支付全部價款后【或滿足其他約定交付條件】【XX】個工作日內，乙方應將標的物交付給甲方。交付前，乙方應確保標的物處于可交付狀態(tài)，并配合甲方進行現(xiàn)場查驗。

c.驗收期限：標的物交付時，甲乙雙方應在【XX】日內就標的物的現(xiàn)狀、附屬設施與物品等共同進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。若雙方對驗收結果有異議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請專業(yè)機構鑒定。

d.過戶辦理期限：自甲方支付全部價款之日起【或交付標的物之日起】，乙方應在【XX】個月內（或【XX】個自然日）內，積極協(xié)助甲方辦理房屋所有權的轉移登記手續(xù)。甲方亦應在收到乙方所需文件后【XX】個工作日內完成相關簽字確認。雙方應共同努力，確保在【最終期限，如：XX年XX月XX日】前完成過戶登記，取得新的不動產權證書。若因不可抗力或政府部門原因導致過戶延遲，經(jīng)雙方書面確認后，過戶期限可相應順延。

e.合同終止：本合同約定的各項義務履行完畢，特別是房屋所有權轉移登記完成后，本合同自動終止。

第六條違約責任

為確保合同順利履行，雙方約定如下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

a.**逾期付款：**若甲方未按照本合同第四條約定的期限和金額支付價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【XX】日的，乙方有權解除合同，甲方除支付全部價款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用等），并承擔標的物使用前產生的所有風險及費用。

b.**拒絕接收或驗收：**若甲方無正當理由拒絕接收標的物或無正當理由拖延驗收，每逾期一日，應按總價款的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【XX】日，視為甲方接受標的物，自交付之日起，標的物毀損、滅失的風險由甲方承擔。甲方仍可要求乙方協(xié)助辦理過戶，相關費用由甲方承擔。

c.**逾期辦理過戶：**若甲方未按照本合同第五條約定的期限配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按總價款的【千分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【XX】日，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的全部價款并支付違約金，違約金計算方式同上。若甲方逾期辦理并非因其自身原因導致，則違約金條款不適用，但甲方仍需配合乙方完成過戶。

d.**虛假承諾：**若甲方在本合同簽訂前虛假承諾能夠獲得貸款或其他融資，導致無法按約支付價款，構成甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方應承擔總價款【XX%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責任：**

a.**逾期交付：**若乙方未按照本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按總價款的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【XX】日的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收取的全部價款并支付違約金，違約金計算方式同上。因不可抗力或約定交付條件成就前（如甲方未付款）導致逾期除外。

b.**交付標的物存在權利瑕疵：**若乙方交付的標的物存在本合同第二條約定的權屬瑕疵，導致甲方無法獲得房屋所有權或遭受第三方追索，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，乙方應在【XX】日內退還全部價款，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。若損失超過價款，乙方還應補足差額。

c.**交付標的物存在嚴重質量問題或隱瞞重要瑕疵：**若乙方交付的標的物存在嚴重影響使用的結構性缺陷、安全隱患等，或故意隱瞞本合同第二條約定的重大瑕疵，甲方有權要求乙方承擔維修責任或減少價款。若乙方拒絕維修且瑕疵無法修復，甲方有權解除合同，乙方應退還相應價款并支付總價款【XX%】的違約金，甲方有權要求乙方賠償全部損失。

d.**拒絕協(xié)助過戶或提供虛假文件：**若乙方無正當理由拒絕按照本合同第五條約定的期限協(xié)助甲方辦理過戶，或提供虛假、不全的文件導致過戶延遲或失敗，每逾期一日，應按總價款的【千分之X】向甲方支付違約金。逾期超過【XX】日，甲方有權解除合同，乙方應退還全部價款并支付違約金，違約金計算方式同上。乙方還應承擔因乙方原因導致的一切過戶相關費用及法律責任。

e.**交付不符合約定：**若乙方交付的標的物或附屬設施與物品不符合本合同第三條約定的狀態(tài)或數(shù)量，甲方有權要求乙方在【XX】日內進行更換或補足，乙方逾期未處理的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

**3.關于違約金的進一步約定：**

a.本合同項下的違約金標準旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

b.任何一方違約，守約方在要求支付違約金的同時，仍可要求違約方承擔相應的實際損失賠償責任。

c.若發(fā)生根本違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。

**4.不可抗力導致的違約：**根據(jù)本合同第十二條的規(guī)定，因不可抗力導致任何一方無法履行合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任及賠償。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

**5.賠償責任的限制：**除非法律另有強制性規(guī)定，任何一方因違約行為向對方請求賠償?shù)?，其賠償總額一般不應超過違約方在本合同簽訂時應預見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.**定義：**本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.**影響：**任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后【XX】日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），以便對方核實。

3.**責任免除：**若不可抗力影響持續(xù)超過【XX】日，雙方均有權根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定解除合同或部分免除責任、延期履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。

4.**恢復履行：**若不可抗力影響消除后，遇不可抗力的一方應立即恢復履行合同義務。若履行合同已無必要或不可能，則本合同可協(xié)商變更或解除，相關后果按約定處理。

5.**不可免除的責任：**因一方違約行為造成的損失，或因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力導致對方遭受的損失，不可援引不可抗力條款免除責任。

6.**不可抗力證明：**本條款所稱“不可抗力”的證明文件，一般包括但不限于政府主管部門出具的證明、權威媒體發(fā)布的報道、公證機構出具的公證書等。雙方均有責任協(xié)助對方獲取必要的證明文件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理的原則進行，力求在【XX】日內達成一致意見。

2.**調解解決：**若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向標的物所在地或合同簽訂地的【XX】（例如：XX人民調解委員會或XX行業(yè)協(xié)會調解中心）申請調解。調解協(xié)議經(jīng)調解確認后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁解決：**若協(xié)商、調解未能解決爭議，雙方一致同意將爭議提交【XX】（明確具體的仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會XX分會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【XX】。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.**訴訟解決（備選）：**若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟地點為【標的物所在地/合同簽訂地/甲方所在地/乙方所在地，選擇最有利于訴訟的一地】人民法院。當事人向人民法院起訴時，應提供本合同作為主要證據(jù)。

5.**法律適用：**本合同爭議的解決，應適用中華人民共和國的法律。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意選擇上述爭議解決方式及管轄約定。任何一方不得以任何其他管轄或爭議解決方式對抗本條款的約定。

第九條其他條款

1.**通知方式：**雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【XX】日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、當面送達等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為有效送達。若通過郵寄方式，則以掛號信寄出后【XX】日視為送達。

2.**合同變更：**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.**合同生效：**本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同項下的款