加州住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或居住地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話或電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或居住地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話或電子郵箱]

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在加州住房交易、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。合作背景如下：

甲方作為住房的購(gòu)買方、出租方或委托方，基于自身需求或業(yè)務(wù)安排，擬通過(guò)乙方獲取加州特定區(qū)域的住房資源（包括但不限于住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)等）。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方或資源中介，根據(jù)甲方的具體要求，提供相關(guān)的住房信息、交易撮合、租賃管理或物業(yè)服務(wù)。雙方基于對(duì)加州住房市場(chǎng)的共同認(rèn)知，以及各自在交易或服務(wù)過(guò)程中的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，達(dá)成本合同，以規(guī)范合作行為，保障合法權(quán)益。

若甲方為買方，本合同涉及住房的買賣流程，包括但不限于房屋交接、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)支付等環(huán)節(jié)。若甲方為出租方，本合同涉及住房的租賃管理，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護(hù)、租客管理等職責(zé)。若甲方為委托方，本合同涉及住房服務(wù)的委托安排，乙方需按照甲方指示提供專業(yè)化服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均確認(rèn)已充分了解加州相關(guān)法律法規(guī)（如《加州住宅法》《公平住房法》等），并承諾依法履行合同義務(wù)。

本合同范本的簽訂，基于雙方對(duì)加州住房市場(chǎng)的共同目標(biāo)，即通過(guò)合法、高效的交易或服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。甲方將依據(jù)合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方將依據(jù)合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住房服務(wù)。雙方均需嚴(yán)格遵守本合同條款，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行。若合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。本合同范本的各條款均與雙方合作的核心內(nèi)容相關(guān)聯(lián)，旨在為整個(gè)合同的合法性、有效性奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在加州住房交易、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保相關(guān)住房資源的合法、高效流轉(zhuǎn)或管理。具體內(nèi)容涵蓋：1.住房信息的提供與核實(shí)，包括但不限于加州房地產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)需求與供給信息的匹配；2.交易或服務(wù)流程的執(zhí)行，涉及房屋勘查、合同談判、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、租賃管理、費(fèi)用結(jié)算等環(huán)節(jié)；3.雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范，特別是加州關(guān)于住房交易、租賃、公平住房及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的相關(guān)規(guī)定；4.爭(zhēng)議解決機(jī)制及違約責(zé)任的約定，以保障各方合法權(quán)益得到妥善處理。合同范圍限定于雙方協(xié)商確定的特定住房標(biāo)的（如房屋地址、面積、類型等）及服務(wù)內(nèi)容（如買賣代理、租賃管理等），任何超出此范圍的約定均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.**“住房”**指位于加州的住宅、公寓、別墅、商業(yè)地產(chǎn)或其他可用于居住、經(jīng)營(yíng)的非農(nóng)業(yè)用地及其附屬設(shè)施；

2.**“買賣合同”**指甲方購(gòu)買或乙方出售加州住房所簽訂的正式法律文件，包含房屋價(jià)格、支付方式、過(guò)戶條件等條款；

3.**“租賃合同”**指甲方出租加州住房與租客簽訂的協(xié)議，明確租金、租期、押金、維修責(zé)任等權(quán)利義務(wù)；

4.**“委托服務(wù)”**指甲方委托乙方提供住房相關(guān)的中介、管理或其他專業(yè)服務(wù)的行為；

5.**“加州法律法規(guī)”**指美國(guó)加利福尼亞州關(guān)于住房交易、租賃、建筑標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)者保護(hù)等方面的全部法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋；

6.**“生效日期”**指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件（如文件遞交、資金到賬等）后的起始日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方提供符合加州法律法規(guī)及合同約定的住房信息、交易或服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方義務(wù)包括：

（1）如實(shí)向乙方提供住房需求的具體信息，包括預(yù)算、偏好、使用目的等，并確保信息的合法性；

（2）按照合同約定支付乙方傭金、服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，支付方式及時(shí)間以合同另行規(guī)定為準(zhǔn)；

（3）在買賣或租賃過(guò)程中，及時(shí)簽署相關(guān)法律文件，配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃備案等法定程序；

（4）遵守加州公平住房法，不得以種族、膚色、宗教、性別、殘疾等因素歧視潛在交易對(duì)象或租客；

（5）對(duì)乙方提供的商業(yè)信息（如客戶名單、價(jià)格策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)要求披露。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反加州法律法規(guī)或損害自身利益的指令。乙方義務(wù)包括：

（1）根據(jù)甲方的需求，提供至少三套符合加州住房標(biāo)準(zhǔn)的備選方案，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；

（2）在服務(wù)過(guò)程中，充分告知甲方加州住房交易或租賃的稅收政策、保險(xiǎn)要求及潛在風(fēng)險(xiǎn)；

（3）作為專業(yè)服務(wù)提供方，需具備加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或相關(guān)執(zhí)業(yè)資格，并遵守行業(yè)自律規(guī)范；

（4）在買賣交易中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成房屋勘查、合同談判、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保流程符合加州法律法規(guī)；

（5）在租賃服務(wù)中，負(fù)責(zé)審核租客資質(zhì)，監(jiān)督租賃合同履行，處理房屋維修請(qǐng)求，并定期向甲方匯報(bào)管理情況；

（6）對(duì)甲方提供的個(gè)人敏感信息（如財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、家庭住址等）嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得用于合同約定外的目的；

（7）若因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損（如泄露商業(yè)秘密、違反公平住房法等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、法律責(zé)任協(xié)助等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方支付以下費(fèi)用：

（1）**傭金/服務(wù)費(fèi)**：若本合同涉及住房買賣，甲方同意按成交總價(jià)的[具體百分比]%向乙方支付傭金，該費(fèi)用包含所有稅費(fèi)及交易成本；若本合同涉及住房租賃，甲方同意每月向乙方支付租金總額的[具體百分比]%作為服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用不包含租金本身及水電等雜費(fèi)。

（2）**定金/預(yù)付款**：甲方應(yīng)在合同簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付定金/預(yù)付款合計(jì)[具體金額]，用于確認(rèn)交易意向或啟動(dòng)服務(wù)流程，該款項(xiàng)在合同解除時(shí)按本合同約定處理。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他合同雙方約定的電子支付方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]

開(kāi)戶銀行：[乙方開(kāi)戶銀行名稱]

銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：

（1）傭金/服務(wù)費(fèi)應(yīng)在相關(guān)交易或服務(wù)完成并經(jīng)加州相關(guān)部門(mén)（如房地產(chǎn)交易委員會(huì)）確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；

（2）定金/預(yù)付款應(yīng)在收到乙方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；

（3）任何延遲支付均應(yīng)按[具體利率]計(jì)算逾期利息，直至款項(xiàng)清償之日止。甲方支付的所有款項(xiàng)均需符合加州消費(fèi)稅法及相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，乙方有權(quán)協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報(bào)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)住房交易完成、租賃關(guān)系終止或委托服務(wù)事項(xiàng)履行完畢之日終止，但保密條款、爭(zhēng)議解決條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款除外。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）**房屋勘查期**：自本合同簽署之日起至甲方完成最后一次房屋勘查之日止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)[具體天數(shù)]日；

（2）**合同談判期**：自甲方確認(rèn)購(gòu)房/租賃意向之日起至最終合同簽署之日止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)[具體天數(shù)]日；

（3）**產(chǎn)權(quán)/租賃備案期**：買賣合同應(yīng)于簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成加州產(chǎn)權(quán)登記，租賃合同應(yīng)于簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)向當(dāng)?shù)刈》坎块T(mén)備案；

（4）**服務(wù)完成時(shí)限**：乙方應(yīng)在收到甲方明確指令后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首次響應(yīng)，對(duì)于常規(guī)服務(wù)請(qǐng)求應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供解決方案，特殊服務(wù)（如法務(wù)咨詢）應(yīng)于收到請(qǐng)求后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供初步意見(jiàn)。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，且調(diào)整后的期限不視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付款項(xiàng)**：若甲方未按第四條約定支付傭金、服務(wù)費(fèi)或定金/預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體百分比，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)單方解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。若逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)要求甲方提供等值擔(dān)保，否則可解除合同并要求賠償損失。

（2）**違反合同目的**：若甲方在合同履行過(guò)程中提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如誤工費(fèi)、差旅費(fèi)等），應(yīng)賠償乙方全部實(shí)際損失。若甲方單方中止交易/租賃且無(wú)正當(dāng)理由，已支付的費(fèi)用不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）**違反保密義務(wù)**：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失[具體金額或計(jì)算方式]，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未履行或不當(dāng)履行義務(wù)**：若乙方未能按第三條約定提供服務(wù)（如提供虛假房源信息、延誤關(guān)鍵流程節(jié)點(diǎn)等），甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)糾正，并賠償因此造成的直接損失（如其他中介費(fèi)、時(shí)間成本等）。若乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，賠償金額不受限制。

（2）**違反職業(yè)規(guī)范**：若乙方違反加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人條例（如未獲得執(zhí)業(yè)許可、泄露客戶信息等），應(yīng)承擔(dān)全部行政責(zé)任及賠償甲方損失，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方支付違約金[具體金額]。

（3）**違反保密義務(wù)**：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失[具體金額或計(jì)算方式]，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.**違約金與實(shí)際損失的關(guān)系**：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。雙方同意，違約金與賠償損失不得重復(fù)計(jì)算，但若守約方主張實(shí)際損失時(shí)包含預(yù)期利益損失的，應(yīng)提供充分證據(jù)。

4.**合同解除權(quán)**：若一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如支付障礙、刑事犯罪等），另一方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同履行后可獲得的利益損失。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止所有合同行為，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)或文件。

5.**不可抗力免責(zé)**：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除，但違約方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、禁令、征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或其他技術(shù)性中斷，非因一方過(guò)錯(cuò)造成。

2.**影響及責(zé)任免除**

（1）若不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明文件。

（2）雙方應(yīng)在不可抗力消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)協(xié)商是否繼續(xù)履行、延期履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]日，合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)或文件，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)就其過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**通知義務(wù)**任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，說(shuō)明不可抗力的影響及預(yù)期持續(xù)時(shí)間。逾期未通知的，視為可預(yù)見(jiàn)或可克服的障礙。雙方均有義務(wù)配合對(duì)方不可抗力事件，并提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和合同約定，力求在[具體天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解介入**若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商期滿后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同選擇加州具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如加州房地產(chǎn)調(diào)解協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.**仲裁或訴訟**

（1）**仲裁**：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如加州仲裁協(xié)會(huì)]，采用書(shū)面仲裁程序，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。仲裁適用加州法律，仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)。

（2）**訴訟**：若雙方明確選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)由加州具有管轄權(quán)的法院（優(yōu)先選擇[具體法院名稱，如洛杉磯縣高等法院]）依訴訟程序?qū)徖怼ＴV訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院指示，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用，但仲裁條款除外。

4.**管轄權(quán)唯一性**除本條約定外，雙方不得就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，任何此類嘗試均屬無(wú)效。

5.**費(fèi)用承擔(dān)**選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)自身律師費(fèi)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用按法院規(guī)則分配，但本合同另有約定的除外。

6.**保密性**爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員應(yīng)保守爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息不對(duì)外披露，但法律法規(guī)要求或法院/仲裁機(jī)構(gòu)要求的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的地址/聯(lián)系方式發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日或投遞日（以較后者為準(zhǔn)）視為送達(dá)。若一方地址變更，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知另一方，否則按原地址發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何口頭約定均不視為有效變更。

3.**完整協(xié)議**本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

4.**可分割性**若本合同任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**法律適用**本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用加州法律，不受外國(guó)法律選擇原則的影響。

6.**獨(dú)立履行**本合同各條款為獨(dú)立部分，任一條款的違約不構(gòu)成對(duì)其他條款的豁免。

7.**第三方權(quán)利**本合同僅為甲乙雙方約定，不影響任何第三方基于其與一方關(guān)系而享有的優(yōu)先權(quán)或權(quán)利主張，除非獲得另一方書(shū)面同意。

8.**文本與份數(shù)**本合同以英文書(shū)就，一式[具體份數(shù)，如四]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)，如二]份，具有同等法律效力。若以電子形式簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)的電子文件效力等同于原件。

9.**合同終止**本合同在履行完畢或依據(jù)本合同約定解除后自動(dòng)終止，但保密條款、爭(zhēng)議解決條款等根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款除外。雙方應(yīng)在合同終止后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)返