上門驗(yàn)收房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過合法途徑購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），并就標(biāo)的房屋的上門驗(yàn)收事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及專業(yè)能力。標(biāo)的房屋位于XX市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便捷，符合甲方投資/居住/經(jīng)營(yíng)需求。甲方在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的房屋的基本情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限等，并確認(rèn)標(biāo)的房屋不存在影響交易安全及合法性的重大瑕疵。甲方承諾將嚴(yán)格按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并配合乙方完成房屋驗(yàn)收及后續(xù)交易流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的房屋所有權(quán)/使用權(quán)/租賃權(quán)，現(xiàn)因個(gè)人/經(jīng)營(yíng)需要，擬將XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）出售/出租/提供給甲方使用，并就標(biāo)的房屋的上門驗(yàn)收事宜與甲方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同。

乙方持有標(biāo)的房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明/租賃合同/委托書等法律文件，確保標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)、抵押或其他限制交易的情形。標(biāo)的房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，已按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，具備正常使用條件。乙方承諾將向甲方提供標(biāo)的房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并配合甲方完成房屋驗(yàn)收程序。乙方保證標(biāo)的房屋在交付甲方前不存在未披露的重大瑕疵，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方為購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的房屋而簽訂的上門驗(yàn)收協(xié)議，旨在明確雙方在房屋驗(yàn)收階段的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，同意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。標(biāo)的房屋位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，房屋編號(hào)為XXXXXXXX，土地使用權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX，房屋所有權(quán)證號(hào)為XXXXXXXX（或租賃合同編號(hào)為XXXXXXXX）。甲方通過XX渠道了解標(biāo)的房屋信息，并認(rèn)可標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀。乙方保證標(biāo)的房屋在交付甲方前符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已按照約定完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方同意在房屋驗(yàn)收過程中，由專業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)參與評(píng)估，確保驗(yàn)收結(jié)果的客觀公正。本合同是整個(gè)房屋交易/租賃/委托過程中的重要環(huán)節(jié)，其履行情況將直接影響后續(xù)合同的有效性及雙方的權(quán)益保障。甲方承諾在驗(yàn)收合格后按照約定支付款項(xiàng)，乙方承諾在驗(yàn)收過程中提供必要協(xié)助，并確保標(biāo)的房屋的交付符合合同要求。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行上門驗(yàn)收的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的房屋在交付使用前符合約定的質(zhì)量及狀態(tài)要求。合同范圍包括但不限于：1.甲方按照約定時(shí)間及地點(diǎn)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核對(duì)房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等是否符合合同約定或現(xiàn)狀描述；2.乙方提供必要的配合，包括但不限于帶領(lǐng)查驗(yàn)、解答疑問、出示相關(guān)文件（如竣工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）；3.雙方對(duì)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行確認(rèn)，并就后續(xù)處理方式達(dá)成一致；4.驗(yàn)收完成后，雙方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書或類似文件，作為甲方支付款項(xiàng)或乙方交付房屋的依據(jù)。本合同旨在通過規(guī)范的驗(yàn)收程序，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標(biāo)的房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋，其權(quán)屬狀態(tài)及具體信息以甲方簽署的本合同及附件為準(zhǔn)；

2.“上門驗(yàn)收”指甲方自行或委托第三方人員到標(biāo)的房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的查驗(yàn)行為，包括對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電、裝修等方面的檢查；

3.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的驗(yàn)收依據(jù)，包括但不限于國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙、雙方協(xié)商一致的內(nèi)容及標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀描述；

4.“驗(yàn)收合格”指標(biāo)的房屋經(jīng)查驗(yàn)后，其狀態(tài)符合約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；

5.“驗(yàn)收不合格”指標(biāo)的房屋經(jīng)查驗(yàn)后，存在不符合約定的質(zhì)量問題或未達(dá)到交付條件，雙方需就整改方案達(dá)成一致。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間及范圍對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行上門驗(yàn)收，并要求乙方提供必要的協(xié)助和說明；

（2）甲方應(yīng)自行或委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非本合同另有約定）；

（3）甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)的驗(yàn)收方案或清單（如有特殊查驗(yàn)需求）；

（4）甲方應(yīng)遵守乙方提供的查驗(yàn)路線及注意事項(xiàng)，不得損壞標(biāo)的房屋的設(shè)施設(shè)備或造成其他損失；

（5）甲方應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后XX日內(nèi)，向乙方反饋驗(yàn)收結(jié)果，并就發(fā)現(xiàn)的問題提出書面意見；

（6）若驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng)；若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或協(xié)商降價(jià)，但甲方不得無理拒絕合理的整改要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成上門驗(yàn)收，并有權(quán)監(jiān)督驗(yàn)收過程是否規(guī)范；

（2）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在交付驗(yàn)收前已達(dá)到合同約定的交付狀態(tài)，并配合甲方核對(duì)相關(guān)文件；

（3）乙方應(yīng)指派專業(yè)人員陪同甲方進(jìn)行查驗(yàn)，并就驗(yàn)收過程中提出的問題進(jìn)行解釋說明；

（4）乙方應(yīng)提供標(biāo)的房屋的完整資料，包括但不限于竣工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等，并保證資料的真實(shí)性；

（5）若驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)在甲方提出合理期限內(nèi)完成整改；

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付驗(yàn)收前不存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利的情形，如因乙方原因?qū)е录m紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)配合甲方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書或類似文件，作為房屋交付的最終憑證；

（8）若因乙方原因?qū)е买?yàn)收延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，根據(jù)雙方約定明確是否由甲方承擔(dān)）、以及房屋交付時(shí)已包含的裝修、設(shè)備等附屬物的價(jià)值。支付方式采用一次性付款/分期付款（根據(jù)實(shí)際情況選擇并明確）方式。一次性付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的XX%；在完成上門驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書后XX日內(nèi)，支付剩余的XX%。分期付款：首付款XX%，于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付；尾款XX%，于XX條件滿足后（例如：房屋交付完畢且驗(yàn)收合格后）XX日內(nèi)支付。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：李四，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，開具等額發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房屋上門驗(yàn)收完成并雙方簽署驗(yàn)收確認(rèn)書之日終止。具體履行期限如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，安排上門驗(yàn)收工作；乙方應(yīng)在收到甲方驗(yàn)收安排通知后，積極配合提供必要的查驗(yàn)條件；上門驗(yàn)收工作應(yīng)在甲方通知的XX日內(nèi)完成；如需整改，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后XX日內(nèi)完成，并通知甲方復(fù)驗(yàn)；雙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。若因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長(zhǎng)上述期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)所有責(zé)任及損失。

(2)若甲方無正當(dāng)理由未按本合同第五條約定的期限完成上門驗(yàn)收或無理拒絕合理驗(yàn)收要求，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

(3)若甲方在驗(yàn)收合格后拒不簽署驗(yàn)收確認(rèn)書或無理拖延支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)依據(jù)合同約定提前收回房屋或采取其他補(bǔ)救措施。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同第四條約定的期限和金額收取款項(xiàng)（如已收款部分），每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)得未得金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

(2)若乙方未能按本合同第五條約定的期限配合甲方進(jìn)行上門驗(yàn)收，或無理拒絕甲方提出的合理查驗(yàn)要求，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的直接損失，并解除合同。

(3)若乙方在上門驗(yàn)收時(shí)提供的標(biāo)的房屋存在本合同第二條定義中的“驗(yàn)收不合格”情形，且在甲方提出的合理期限內(nèi)（不超過XX日）未能完成整改或提供有效證明使房屋達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付尾款或要求乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)降價(jià)，并有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整價(jià)格的依據(jù)。若乙方拒絕整改或降價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

(4)若乙方交付的標(biāo)的房屋存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，且該瑕疵在合同簽訂時(shí)未如實(shí)告知甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還甲方所有已付款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失（包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。

4.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約，守約方有權(quán)采取包括但不限于暫停履行、解除合同、要求賠償?shù)却胧?。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行合同構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)，在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，無法返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)互相賠償。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同關(guān)于不可抗力的約定獨(dú)立于合同其他條款，不影響其他條款的效力。即使不可抗力條款適用，雙方仍需履行合同中關(guān)于保密、通知等程序性義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行違約、不可抗力等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致，或達(dá)成協(xié)議后一方反悔的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在本合同中明確約定仲裁，否則優(yōu)先選擇訴訟方式。選擇訴訟的，管轄法院確定為標(biāo)的房屋所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。雙方均有權(quán)在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)提出管轄權(quán)異議。

3.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟條款，替換為）：若雙方在簽訂本合同時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，已書面約定將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或明確仲裁規(guī)則名稱，如“根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及XX仲裁規(guī)則”），則應(yīng)將爭(zhēng)議提交該仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.證據(jù)與和解：無論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，積極提供證據(jù)，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。在爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均不得單方面放棄或剝奪對(duì)方享有的權(quán)利。和解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面文件，作為正式合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。

5.保密：雙方就本合同爭(zhēng)議所進(jìn)行的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程，以及最終形成的任何爭(zhēng)議解決方案，均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；快遞服務(wù)，簽收時(shí)；電子郵件，發(fā)送時(shí)（若對(duì)方已驗(yàn)證郵箱地址）。發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式（如補(bǔ)充協(xié)議）作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個(gè)人簽字（乙方）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

4.合同的完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同中另有明確約定，任何其