購房合同違約協(xié)議書模板甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[具體合同編號(hào)]），現(xiàn)因[違約具體事由]，雙方就違約事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如裝修情況、附屬設(shè)施等]。（二）合同約定內(nèi)容根據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣合同》，乙方應(yīng)于[付款日期]前向甲方支付購房款共計(jì)人民幣[X]元，其中定金為人民幣[X]元。甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。二、違約情況說明（一）甲方違約情況若甲方出現(xiàn)以下情形之一，則構(gòu)成違約：1.未按照合同約定的時(shí)間交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方隱瞞該房屋存在的抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)返還已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約情況若乙方出現(xiàn)以下情形之一，則構(gòu)成違約：1.未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方拒絕購買該房屋或擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.若乙方違約，甲方有權(quán)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.在乙方付清全部購房款及相關(guān)費(fèi)用后，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。3.對(duì)該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.若甲方違約，乙方有權(quán)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。2.在接收該房屋后，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。四、違約責(zé)任承擔(dān)方式（一）違約金若一方違約，應(yīng)按照本協(xié)議及《房屋買賣合同》的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的支付不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。（二）賠償損失若因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。（三）繼續(xù)履行若違約方的違約行為不影響合同的繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。違約方應(yīng)在守約方指定的合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)進(jìn)一步的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2.依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本協(xié)議中留有的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.任何一方按照本協(xié)議約定的送達(dá)地址向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面通知，自發(fā)出之日起[X]日內(nèi)視為送達(dá)；若通過郵寄方式送達(dá)的，以郵政部門的掛號(hào)信或特快專遞回執(zhí)上注明