樓盤物業(yè)委托服務(wù)協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[樓盤名稱]（以下簡稱“該樓盤”）的物業(yè)管理委托權(quán)，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對該樓盤提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托服務(wù)的物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱[樓盤名稱]1.2物業(yè)位置[詳細(xì)地理位置]1.3物業(yè)類型[說明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、商住兩用等]1.4建筑面積該樓盤總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米。第二條委托服務(wù)的內(nèi)容2.1房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。2.3物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等。2.4物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理2.5公共環(huán)境管理包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，以及小區(qū)內(nèi)的消殺工作等。2.6交通、車輛行駛及停泊管理2.7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）2.8社區(qū)文化娛樂活動的組織與開展2.9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立與保管2.10法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項第三條委托服務(wù)期限本協(xié)議委托服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。協(xié)議期滿前三個月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在期滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽或終止事宜。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核，提出意見和建議。有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和年度管理計劃、年度費用預(yù)算及決算報告。當(dāng)乙方未按照本協(xié)議的約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)時，有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利。向乙方提供該樓盤的相關(guān)圖紙、資料和檔案，并保證其真實性和完整性。不得干涉乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的正常物業(yè)管理服務(wù)活動。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)活動，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主、使用人遵守。有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將該樓盤的整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。當(dāng)業(yè)主、使用人違反本協(xié)議或物業(yè)管理規(guī)章制度時，有權(quán)采取必要的措施予以制止，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2義務(wù)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保該樓盤的正常運行和安全。建立健全物業(yè)管理檔案和資料，定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)工作情況和財務(wù)報表。接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核，對甲方提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。加強(qiáng)對員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。積極配合甲方和相關(guān)部門的工作，共同做好該樓盤的管理和服務(wù)工作。第五條物業(yè)管理服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米[X]元；商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米[X]元。5.2費用計算物業(yè)管理服務(wù)費用按照該樓盤的建筑面積計算，每月應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費用為：住宅部分費用=住宅建筑面積×住宅物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)；商業(yè)部分費用=商業(yè)建筑面積×商業(yè)物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)。5.3費用支付甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。5.4費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部拖欠費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方按照扣除費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1協(xié)議的變更與解除本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)