商場和商家合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX購物中心有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性商業(yè)企業(yè)，擁有合法的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營及租賃資質(zhì)。甲方通過長期市場調(diào)研與資源整合，計劃在XX市核心商業(yè)區(qū)投資建設(shè)XX購物中心，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的一站式城市商業(yè)綜合體。為提升商場運營效率與品牌影響力，甲方擬通過公開招商方式引入各類優(yōu)質(zhì)商家，共同構(gòu)建多元化、高品位的商業(yè)生態(tài)。甲方在本次合作中主要承擔(dān)商場開發(fā)建設(shè)、場地提供、基礎(chǔ)配套設(shè)施完善及整體運營管理責(zé)任，同時享有對商場租賃商鋪的處置權(quán)及收益分配權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)法律法規(guī)，甲方有權(quán)制定本合同項下的租賃條款及運營規(guī)范，并監(jiān)督乙方依法合規(guī)經(jīng)營。

乙方為配合甲方商場運營計劃，需租賃商場內(nèi)特定區(qū)域用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方通過市場推廣及自身經(jīng)營能力評估，確認(rèn)愿意承租甲方提供的商鋪，并承諾按照本合同約定履行經(jīng)營義務(wù)。乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)，其主營業(yè)務(wù)與商場定位相符，能夠滿足目標(biāo)消費群體的需求。為保障商場整體形象及經(jīng)營秩序，甲方對乙方的入駐資質(zhì)、品牌影響力及經(jīng)營項目有初步審核權(quán)，乙方需提供真實有效的經(jīng)營證明文件，并遵守商場統(tǒng)一管理制度。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作意向，現(xiàn)就商鋪租賃事宜訂立本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

合同背景：

XX購物中心項目由甲方全額投資建設(shè)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX萬平方米，規(guī)劃包含XX個租賃商鋪單元，覆蓋服裝服飾、美妝護(hù)膚、家居生活、餐飲美食、兒童教育等多個業(yè)態(tài)。甲方在完成商場主體工程及公共區(qū)域裝修后，需通過招商工作引進(jìn)符合商場定位的優(yōu)質(zhì)商家，以實現(xiàn)商場的商業(yè)價值最大化。乙方作為潛在承租方，其經(jīng)營項目的市場表現(xiàn)及品牌效應(yīng)直接影響商場整體客流量及租金收益。雙方基于長期合作共贏理念，通過本次合同簽訂，確立商鋪租賃框架，后續(xù)具體租賃條款將在本合同基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化。甲方承諾提供符合國家消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的租賃空間，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；乙方承諾依法經(jīng)營，維護(hù)商場聲譽，并按時支付租金及其他應(yīng)付款項。本合同作為雙方后續(xù)簽訂具體租賃協(xié)議的基礎(chǔ)，其內(nèi)容對后續(xù)合同具有約束力。

雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)將在后續(xù)具體租賃協(xié)議中詳細(xì)約定，但甲方作為商場所有者及運營方，有權(quán)對租賃區(qū)域的使用范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營時間等進(jìn)行宏觀管理；乙方作為承租方，需接受甲方的合理管理，并配合商場整體營銷活動。雙方通過本合同明確合作前提，為后續(xù)具體條款的磋商奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確XX購物中心有限公司（以下簡稱“甲方”）與承租商家（以下簡稱“乙方”）就特定商鋪租賃經(jīng)營所達(dá)成的合作框架及基本權(quán)利義務(wù)。甲方通過本合同及其后續(xù)的具體租賃協(xié)議，旨在引入符合商場定位的商家，共同打造高品質(zhì)商業(yè)環(huán)境，實現(xiàn)商場的商業(yè)價值與品牌效益。乙方通過本合同獲得商鋪租賃機(jī)會，并在甲方提供的經(jīng)營場所內(nèi)開展合法的商業(yè)活動。具體內(nèi)容涉及商鋪位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、裝修要求、經(jīng)營規(guī)范、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款的約定。本合同作為雙方后續(xù)簽訂具體租賃協(xié)議的基礎(chǔ)，其確立的原則和框架對后續(xù)協(xié)議具有指導(dǎo)性和約束力。雙方同意，以本合同為起點，逐步完善租賃細(xì)節(jié)，確保合作順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同及后續(xù)相關(guān)協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“商場”指由甲方投資建設(shè)并運營的XX購物中心，包括其所有室內(nèi)外空間及附屬設(shè)施。

（2）“租賃商鋪”指商場內(nèi)由甲方提供給乙方用于經(jīng)營活動的特定區(qū)域，其具體位置和面積以后續(xù)協(xié)議為準(zhǔn)。

（3）“租賃期限”指乙方承租租賃商鋪的起止時間，具體以雙方簽訂的具體租賃協(xié)議中載明的日期為準(zhǔn)。

（4）“租金”指乙方根據(jù)本合同及后續(xù)協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付的租賃費用，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費等。

（5）“保證金”指乙方為保障履行本合同及后續(xù)協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額的擔(dān)?？铐?。

（6）“裝修期”指乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修準(zhǔn)備及施工的期間，不計入租賃期限。

（7）“經(jīng)營時間”指乙方在租賃商鋪內(nèi)開展商業(yè)活動的允許時段，需符合商場統(tǒng)一規(guī)定。

（8）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的租賃商鋪，并確保商鋪交付時具備基本的結(jié)構(gòu)安全及水電通條件。

（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營資質(zhì)、品牌影響力及經(jīng)營項目進(jìn)行初步審核，有權(quán)拒絕不符合商場定位或存在經(jīng)營風(fēng)險的乙方入駐。

（3）甲方應(yīng)按照本合同及后續(xù)協(xié)議約定，按時向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金（需提前XX個月書面通知乙方并協(xié)商一致）。

（4）甲方有權(quán)制定并實施商場的管理制度，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、公共區(qū)域使用規(guī)范等，并要求乙方遵守。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃商鋪所需的相關(guān)證照手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等，乙方需提供必要配合。

（6）甲方應(yīng)保障商場公共設(shè)施的正常運行，如照明、空調(diào)、電梯等，確保商場整體運營環(huán)境符合商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（7）在租賃期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常使用時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代空間，并相應(yīng)減免租金。

（8）甲方有權(quán)對租賃商鋪進(jìn)行維修、改造或重新招商，但需提前XX個月書面通知乙方，并按合同約定處理保證金或給予補償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法自主經(jīng)營租賃商鋪，經(jīng)營項目需符合國家法律法規(guī)及商場定位，不得從事違法或有害公共利益的活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同及后續(xù)協(xié)議約定，按時足額支付租金、物業(yè)費、水電費等所有應(yīng)付款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方在租賃商鋪內(nèi)的裝修設(shè)計和施工必須符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及商場裝修管理規(guī)定，需事先提交設(shè)計方案供甲方審核批準(zhǔn)后方可實施。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守商場的管理制度，包括統(tǒng)一經(jīng)營時間、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，維護(hù)商場整體形象。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)日常經(jīng)營所需的人員、設(shè)備、物料等成本，并負(fù)責(zé)辦理與經(jīng)營相關(guān)的稅務(wù)、保險等手續(xù)。

（6）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃商鋪，如需委托第三方經(jīng)營，需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或缺失，需承擔(dān)賠償責(zé)任或協(xié)助修復(fù)。

（8）乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期滿前XX個月書面通知甲方并提出續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租條款。如乙方未按期提出申請或甲方?jīng)Q定不再續(xù)租，雙方應(yīng)按照合同約定處理保證金或剩余租賃權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方提供的租賃商鋪基礎(chǔ)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，具體租金金額以雙方簽訂的具體租賃協(xié)議中載明的租賃商鋪面積及單價為準(zhǔn)。租金采用月付方式，支付周期為每月X日前。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前X日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于雙方完成具體租賃協(xié)議簽署并支付保證金后X日內(nèi)支付；后續(xù)各期租金應(yīng)于每個支付周期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供支付憑證復(fù)印件備案。若乙方未按約定時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。租金調(diào)整機(jī)制：租賃期限內(nèi)，如需調(diào)整租金，甲方應(yīng)至少提前XX個月書面通知乙方，并提出調(diào)整方案，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同作為雙方合作框架，其本身不設(shè)定固定期限，但為便于后續(xù)操作，雙方約定自本合同生效之日起X日內(nèi)，應(yīng)完成具體租賃協(xié)議的簽署工作。具體租賃協(xié)議中應(yīng)明確租賃商鋪的交付時間、租賃期限（通常為X年，可續(xù)租）、裝修期、試營業(yè)期等。租賃期限自具體租賃協(xié)議約定的交付日期起算至約定終止日期止。任何一方提前終止合同，需按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：保證金支付日、首期租金支付日、裝修期起止日、試營業(yè)期起止日、租賃期滿前XX個月續(xù)租通知日等，均應(yīng)在具體租賃協(xié)議中明確記錄。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按具體租賃協(xié)議約定的時間和條件交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部保證金及違約金。

（2）若甲方交付的租賃商鋪存在結(jié)構(gòu)性安全隱患或無法滿足基本經(jīng)營條件（如水電不通），導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)或經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)修復(fù)或提供同等條件的替代空間，并相應(yīng)減免在此期間的租金；若逾期仍未解決，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方無正當(dāng)理由單方面調(diào)整租金且未與乙方達(dá)成一致，或擅自變動租賃商鋪位置、面積，乙方有權(quán)拒絕并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還多收或不當(dāng)克扣的款項。

（4）甲方違反本合同第二條第（5）款關(guān)于協(xié)助乙方辦理證照的義務(wù)，導(dǎo)致乙方因缺少必要證照無法正常經(jīng)營超過X日，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：乙方未按具體租賃協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時沒收保證金。甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣乙方應(yīng)付的租金、違約金及賠償金。

（2）違反經(jīng)營規(guī)定：乙方從事違法經(jīng)營、損害公共利益或嚴(yán)重違反商場管理制度的活動，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，收回租賃商鋪，并要求乙方賠償由此給甲方造成的聲譽損失和經(jīng)濟(jì)損失，保證金不予退還。

（3）裝修及改造違約：乙方的裝修設(shè)計未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自施工，或裝修施工存在安全隱患、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)；若因此造成商鋪損壞，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修期超出具體租賃協(xié)議約定時間，每逾期一日，乙方向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的違約金。

（4）轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃商鋪，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃商鋪，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，保證金不予退還。

（5）提前退租違約：乙方在租賃期限內(nèi)非因甲方原因單方面要求提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；若租賃商鋪內(nèi)存在裝修未完成、設(shè)備損壞、費用拖欠等情況，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任。

（6）保證金沒收情形：除本合同約定的其他違約情形外，若乙方有拖欠水電費、物業(yè)費等費用，或造成商場公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞等行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。賠償金額不足以彌補損失的，違約方應(yīng)補足差額。

4.合同解除后的處理：合同因違約被解除后，乙方應(yīng)在收到解除通知后X日內(nèi)撤離租賃商鋪，恢復(fù)原狀；甲方應(yīng)退還乙方的保證金（扣除應(yīng)扣除的部分后），并處理租賃商鋪的后續(xù)租賃或招商事宜。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同或具體租賃協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均有義務(wù)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)給予對方必要的協(xié)助。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其遲延履行的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同或具體租賃協(xié)議引起的或與之相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并積極履行發(fā)生法律效力的判決、裁定。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及具體租賃協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決期間產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保護(hù)商業(yè)秘密，不泄露對方商業(yè)信息，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求。選擇仲裁的，雙方應(yīng)在簽訂本合同時明確仲裁條款；選擇訴訟的，應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方擬采取的訴訟方案。任何一方未按約定方式解決爭議，另一方有權(quán)采取上述未選方式。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入對方電子郵箱系統(tǒng)時間為送達(dá)時間。

（2）合同變更：對本合同及其后續(xù)具體租賃協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效?？陬^約定不作為變更合同的依據(jù)。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。具體租賃協(xié)議在雙方簽字蓋章并完成相關(guān)手續(xù)后生效，具體租賃協(xié)議與本合同具有同等法律效力，具體條款優(yōu)先適用。

（4）終止條件：除本合同約定的解除條件外，租賃關(guān)系自然終止于租賃期限屆滿。甲方提前終止的，需按約定支付違約金；乙方提前終止的，需按約定支付違約金。合同終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有費用，乙方應(yīng)按約定撤離并交還租賃商鋪。

（5）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除。