社區(qū)地皮出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設(shè)及銷售業(yè)務(wù)?；诩追綄X市XX區(qū)XX地塊的開發(fā)利用需求，甲方擬通過本合同向乙方購買該地塊的使用權(quán)，用于商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)與運(yùn)營。甲方在前期已完成對該地塊的盡職，確認(rèn)其符合國家土地使用規(guī)劃，且具備建設(shè)條件。為推進(jìn)項目順利實(shí)施，甲方選擇與乙方達(dá)成合作，通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保地塊使用權(quán)合法、合規(guī)轉(zhuǎn)移。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地資源開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的土地資源開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，經(jīng)營范圍涵蓋土地承包、租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。乙方合法持有XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)將該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合資格的受讓方。為盤活土地資源，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，乙方同意通過本合同向甲方出售該地塊的使用權(quán)。乙方在簽訂本合同前已就該地塊的權(quán)屬、規(guī)劃限制等事項進(jìn)行了全面核查，確保其具備轉(zhuǎn)讓條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方就XX市XX區(qū)XX地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)。該地塊位于XX市重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，總占地面積XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，符合國家土地利用總體規(guī)劃。甲方基于對該地塊的開發(fā)價值及市場前景的認(rèn)可，選擇通過本合同購買其使用權(quán)；乙方作為合法權(quán)利人，同意在同等條件下將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致，以本合同為準(zhǔn)。本合同的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合國家法律法規(guī)及政策要求，雙方均將嚴(yán)格履行合同約定，確保地塊使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移，為后續(xù)項目開發(fā)奠定基礎(chǔ)。合同的履行將嚴(yán)格按照本合同約定的條款進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）的使用權(quán)，并明確雙方在交易過程中及后續(xù)相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與有效性。合同范圍包括但不限于該地塊使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、土地交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭議解決方式等。具體而言，本合同旨在規(guī)范雙方就該地塊的買賣行為，明確甲方支付相應(yīng)價款獲得該地塊使用權(quán)，乙方按時按質(zhì)交付該地塊的法律關(guān)系，并設(shè)定雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的規(guī)則，保障交易安全，促進(jìn)項目順利實(shí)施。

第二條定義

1.該地塊：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地的地塊。

2.土地使用權(quán)：指乙方根據(jù)法律規(guī)定對該地塊享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.合同價款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買該地塊使用權(quán)的總價款。

4.支付期限：指甲方按照本合同約定分期或一次性支付合同價款的期限安排。

5.土地交付：指乙方按照本合同約定將符合交付條件的該地塊轉(zhuǎn)移給甲方占有和使用的行為。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付該地塊，并確保該地塊的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的支付期限內(nèi)分期或一次性支付合同價款，并要求乙方提供合法的收款憑證。

（3）甲方有權(quán)按照該地塊的規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)利用，但不得違反國家法律法規(guī)及政策要求。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定履行支付義務(wù)，如有需要，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記等。

（5）甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，并確保其提供的資料真實(shí)有效。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取合同價款，并要求甲方在約定時間內(nèi)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行支付義務(wù)，如甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定將該地塊交付給甲方，并保證該地塊的交付狀態(tài)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如土地面積、界址等。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記等，并提供必要的協(xié)助和證明文件。

（5）乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，并確保其提供的資料真實(shí)有效。

（6）乙方應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該地塊，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證該地塊的使用權(quán)符合國家法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е录追竭`反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將土地上的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等按照本合同約定移交給甲方，并保證其狀態(tài)良好，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將該地塊的地上附著物、地下管線等按照本合同約定清理干凈，并保證其符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將該地塊的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等按照本合同約定提供給甲方，并保證其真實(shí)有效，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將該地塊的維護(hù)責(zé)任按照本合同約定轉(zhuǎn)移給甲方，并保證其符合交付標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將該地塊的環(huán)境影響評價報告按照本合同約定提供給甲方，并保證其符合國家環(huán)保要求，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將該地塊的安全評估報告按照本合同約定提供給甲方，并保證其符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將該地塊的地質(zhì)災(zāi)害評估報告按照本合同約定提供給甲方，并保證其符合國家地質(zhì)災(zāi)害防治要求，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在該地塊交付前，將該地塊的水土保持方案按照本合同約定提供給甲方，并保證其符合國家水土保持要求，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.合同價款：該地塊的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格已包含該地塊的所有權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地資源開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付期限：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元），作為定金；

（2）甲方應(yīng)在乙方完成該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)證明文件交付甲方之日起XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（3）甲方應(yīng)在甲方完成該地塊的規(guī)劃報建手續(xù)并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（4）甲方應(yīng)在甲方完成該地塊的竣工驗(yàn)收手續(xù)并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明之日起XX日內(nèi)，支付合同總價款的XX%（即人民幣XX元）；

（5）甲方應(yīng)在上述各期款項支付前，向乙方提供等額的支付憑證，乙方在收到支付憑證后，應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本合同相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、印花稅等，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成該地塊的實(shí)地勘察，并確認(rèn)該地塊的現(xiàn)狀符合本合同約定；

（2）本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付定金；

（3）乙方應(yīng)在收到定金之日起XX日內(nèi)，將該地塊的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等必要文件交付甲方；

（4）乙方應(yīng)在甲方支付首期款項之日起XX日內(nèi)，將該地塊交付給甲方占有和使用；

（5）甲方應(yīng)在各期款項支付期限內(nèi)，按照本合同約定支付相應(yīng)款項；

（6）乙方應(yīng)在甲方完成該地塊的竣工驗(yàn)收手續(xù)并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明之日起XX日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理該地塊的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；

（7）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)，本合同目的實(shí)現(xiàn)，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本合同約定支付任何期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金，且甲方已支付的款項不予退還；

（2）如甲方未按照本合同約定支付任何期款項，導(dǎo)致乙方無法正常開展后續(xù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為催收款項所支付的費(fèi)用、乙方為尋求替代交易所支付的費(fèi)用等；

（3）如甲方在支付款項時提供虛假資料或偽造文件，一經(jīng)查實(shí)，甲方應(yīng)立即停止支付，并退還已支付的所有款項，并承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，乙方還有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本合同約定交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，且乙方已收取的款項應(yīng)予退還；

（2）如乙方交付的該地塊存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或開發(fā)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有權(quán)屬問題，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為解決權(quán)屬問題所支付的費(fèi)用、甲方為尋求替代交易所支付的費(fèi)用等；

（3）如乙方交付的該地塊不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為整改所支付的費(fèi)用、甲方為尋求替代交易所支付的費(fèi)用等；

（4）如乙方在交付該地塊時提供虛假資料或偽造文件，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即停止交付，并退還已收取的所有款項，并承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任；

（5）如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（6）如乙方未按照本合同約定將該地塊的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等移交給甲方，或未按照本合同約定清理干凈該地塊的地上附著物、地下管線等，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（7）如乙方未按照本合同約定將該地塊的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等必要文件交付甲方，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（8）如乙方未按照本合同約定轉(zhuǎn)移該地塊的維護(hù)責(zé)任、環(huán)境影響評價報告、安全評估報告、地質(zhì)災(zāi)害評估報告、水土保持方案等，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（9）如乙方因違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。

3.違約金的計算方式：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實(shí)際履行之日止，每日按合同總價款的XX%計算。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山噴發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、疫情等自然災(zāi)害或社會事件。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但該方仍應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本合同。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)單方面解除本合同，并應(yīng)書面通知對方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（除定金外）應(yīng)予退還，定金根據(jù)實(shí)際情況可予以沒收或抵作賠償。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保管與不可抗力事件相關(guān)的所有證明文件，并在需要時提供給對方。如因一方未能提供不可抗力證明而導(dǎo)致另一方無法免除違約責(zé)任，則由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，任何一方不得以此為由要求延長履行期限或變更合同內(nèi)容，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決爭議：

（1）向該地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，并按照協(xié)議約定提交仲裁。選擇訴訟方式的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行合同義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

6.爭議解決的法律適用：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送的，送達(dá)時視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，其單方面的行為不產(chǎn)生任何法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面