附物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方于20XX年XX月XX日取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號項目（以下簡稱“項目”）的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX），該項目的土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)住宅用地，規(guī)劃用途為商業(yè)及住宅，總建筑面積約XX萬平方米。甲方在項目開發(fā)過程中，已按照國家相關(guān)法律法規(guī)完成項目建設(shè)的各項審批手續(xù)，并計劃于20XX年XX月XX日向市場公開發(fā)售該項目的商業(yè)及住宅物業(yè)。為保障項目建成后的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升物業(yè)價值，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對項目實施專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，以維護業(yè)主及用戶的合法權(quán)益，提升物業(yè)整體形象及市場競爭力。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在項目建成交付使用前，需先行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的物業(yè)服務(wù)工作奠定法律基礎(chǔ)。鑒于乙方（XX物業(yè)服務(wù)集團有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊及良好的市場口碑，且已具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)（資質(zhì)證書編號：XX），能夠滿足甲方對項目前期物業(yè)服務(wù)的要求，故甲方選擇乙方作為本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就項目的前期物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。

甲方作為項目的開發(fā)建設(shè)單位，在項目建成交付前需承擔臨時管理責任，包括但不限于公共區(qū)域的維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序維護等基礎(chǔ)服務(wù)。為避免管理缺位及潛在的法律風險，甲方需提前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并明確服務(wù)范圍及標準。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備承接本項目物業(yè)服務(wù)的能力及意愿，且雙方在服務(wù)內(nèi)容、收費標準等方面已達成初步共識。甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，既是履行自身法定義務(wù)的需要，也是提升物業(yè)品質(zhì)、吸引潛在購房客戶的重要舉措。因此，雙方簽訂本合同，旨在通過明確的法律約定，確保項目在建成交付前的物業(yè)服務(wù)工作有序開展，為業(yè)主及用戶創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住及商業(yè)環(huán)境。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》（一級），注冊資本XX萬元人民幣。乙方在成立至今的XX年間，已累計服務(wù)項目XX個，管理面積超過XX萬平方米，服務(wù)客戶滿意度持續(xù)保持在XX%以上，并榮獲“XX省物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀企業(yè)”等多項榮譽稱號。乙方的服務(wù)團隊由XX名經(jīng)驗豐富的專業(yè)人員組成，包括項目經(jīng)理、客服專員、工程維修人員、安保人員等，能夠提供全方位、高標準的物業(yè)服務(wù)。

乙方在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域積累了豐富的實踐經(jīng)驗，尤其擅長前期物業(yè)服務(wù)及大型商業(yè)綜合體的管理，能夠針對甲方項目的具體需求，制定科學合理的物業(yè)管理方案。在前期物業(yè)服務(wù)階段，乙方將充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，確保項目公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備的正常運行、秩序維護及安全防范等工作落到實處，為項目建成后的順利交付及后續(xù)經(jīng)營奠定堅實基礎(chǔ)。此外，乙方已建立完善的客戶服務(wù)體系，能夠及時響應(yīng)業(yè)主及用戶的需求，并通過信息化管理手段提升服務(wù)效率。基于乙方的專業(yè)能力及服務(wù)品質(zhì)，甲方經(jīng)多方考察后，決定委托乙方承擔本項目的物業(yè)服務(wù)工作，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。

乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承接甲方委托的物業(yè)服務(wù)工作，既是履行自身經(jīng)營宗旨的需要，也是提升企業(yè)品牌形象、拓展市場份額的重要途徑。在合同履行過程中，乙方將嚴格按照國家法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，維護甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。雙方通過簽訂本合同，明確了服務(wù)范圍、服務(wù)標準、收費方式等核心條款，為后續(xù)的物業(yè)服務(wù)工作提供了明確的法律依據(jù)，有助于減少潛在的法律糾紛，促進物業(yè)服務(wù)工作的順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號項目（以下簡稱“項目”）進行前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用及相關(guān)責任，確保項目在建成交付使用前，公共區(qū)域及配套設(shè)施得到有效管理，為業(yè)主及用戶提供安全、整潔、有序的居住及商業(yè)環(huán)境。具體服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（一）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括公共走廊、樓梯間、大堂、電梯轎廂、公共綠地、景觀水系等區(qū)域的日常清掃、垃圾清運及定期消毒；（二）公共設(shè)施設(shè)備的運行維護服務(wù)，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施的日常檢查、保養(yǎng)及應(yīng)急維修；（三）公共秩序維護服務(wù)，包括門崗值守、車輛管理、訪客登記、安全巡邏、消防演練及突發(fā)事件處置等；（四）環(huán)境綠化養(yǎng)護服務(wù)，包括綠化植物的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等；（五）物業(yè)服務(wù)用房的管理及日常維護；（六）承接業(yè)主及用戶的前期咨詢、報事報修等服務(wù)；（七）配合甲方進行項目宣傳、預(yù)售及交付等工作；（八）其他與項目前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)事項。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：（一）“前期物業(yè)服務(wù)”是指項目竣工驗收合格后、首次業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定對項目進行的物業(yè)管理服務(wù)；（二）“公共區(qū)域”是指項目用地紅線范圍內(nèi)的道路、綠地、景觀、公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備用房以及樓棟公共部分（包括大堂、走廊、樓梯間、電梯間、架空層等）等；（三）“共用設(shè)施設(shè)備”是指項目內(nèi)由全體業(yè)主共同擁有或使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等；（四）“物業(yè)服務(wù)用房”是指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，與項目同步建設(shè)的用于提供物業(yè)服務(wù)服務(wù)的辦公用房；（五）“業(yè)主”是指依法享有項目不動產(chǎn)所有權(quán)的人；（六）“用戶”是指依法占有、使用項目不動產(chǎn)的人，包括業(yè)主及經(jīng)業(yè)主同意的其他使用者；（七）“服務(wù)標準”是指本合同約定的各項物業(yè)服務(wù)工作的質(zhì)量要求及完成時限；（八）“物業(yè)管理費”是指業(yè)主或用戶按照本合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查及評估，并要求乙方按照服務(wù)標準提供服務(wù)；（二）甲方有權(quán)要求乙方定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作的開展情況，包括但不限于服務(wù)計劃、工作記錄、費用支出等；（三）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，并配合乙方進行物業(yè)服務(wù)用房的移交及使用；（四）甲方應(yīng)將項目相關(guān)的圖紙、資料及說明等提供給乙方，以便乙方開展物業(yè)服務(wù)工作；（五）甲方應(yīng)督促業(yè)主及用戶遵守物業(yè)管理規(guī)定，并對違反規(guī)定的行為進行制止或報告；（六）甲方應(yīng)配合乙方進行消防、安全等專項工作的開展，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、安全演練等；（七）甲方應(yīng)在項目建成交付前，完成所有必要的審批手續(xù)及準備工作，確保乙方能夠按時開展物業(yè)服務(wù)工作；（八）甲方應(yīng)承擔項目在前期物業(yè)服務(wù)期間因自身原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)損失及責任承擔；（九）甲方應(yīng)配合乙方進行業(yè)主及用戶的宣傳、引導及管理工作，包括但不限于發(fā)放宣傳資料、業(yè)主大會等；（十）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)；（十一）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方進行物業(yè)服務(wù)費用的收取及管理，并承擔因甲方原因?qū)е碌氖召M困難或糾紛的責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方及業(yè)主/用戶配合物業(yè)服務(wù)工作的開展；（二）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，制定物業(yè)服務(wù)方案及工作計劃，并實施；（三）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標準，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督及檢查；（四）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方及業(yè)主/用戶的需求，并妥善處理相關(guān)事務(wù)；（五）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，包括但不限于項目經(jīng)理、客服專員、工程維修人員、安保人員等，并定期進行培訓及考核，確保服務(wù)人員的素質(zhì)及能力；（六）乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備管理制度，定期進行檢查、保養(yǎng)及維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行；（七）乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進行演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力；（八）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報告、費用收支情況等資料，并接受甲方的審計及監(jiān)督；（九）乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，妥善保管項目相關(guān)的圖紙、資料及記錄等；（十）乙方應(yīng)配合甲方進行項目宣傳、預(yù)售及交付等工作，并提供必要的物業(yè)服務(wù)支持；（十一）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)服務(wù)工作失誤或疏漏的責任，并依法進行賠償；（十二）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)工作的安全開展，并對因自身原因?qū)е碌陌踩a(chǎn)事故承擔責任；（十三）乙方應(yīng)按照本合同約定，使用物業(yè)服務(wù)用房，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常運行及維護；（十四）乙方應(yīng)建立完善的費用收取管理制度，及時、準確地收取物業(yè)服務(wù)費用，并按照本合同約定進行管理及使用；（十五）乙方應(yīng)配合甲方進行業(yè)主及用戶的宣傳工作，并提供必要的咨詢服務(wù)；（十六）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)向甲方移交物業(yè)服務(wù)用房，并保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)；（十七）乙方應(yīng)建立完善的溝通機制，及時與甲方及業(yè)主/用戶進行溝通，了解需求并解決問題。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項目前期物業(yè)服務(wù)的價格及支付條件如下：

（一）物業(yè)服務(wù)費用標準：本項目前期物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積計算，住宅部分每月每平方米建筑面積為人民幣XX元，商業(yè)部分每月每平方米建筑面積為人民幣XX元，非經(jīng)營性用房每月每平方米建筑面積為人民幣XX元。物業(yè)服務(wù)費包含但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備運行維護、公共秩序維護、環(huán)境綠化養(yǎng)護、物業(yè)服務(wù)用房管理、客戶服務(wù)、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理（不含代收代繳）等日常物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

（二）費用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費用由基礎(chǔ)服務(wù)費、專項服務(wù)費及經(jīng)營性收入構(gòu)成?；A(chǔ)服務(wù)費是指為維持項目正常運轉(zhuǎn)所必需的服務(wù)費用，專項服務(wù)費是指為滿足特定需求而提供的服務(wù)費用，經(jīng)營性收入是指乙方利用項目配套場地、設(shè)施設(shè)備等開展的經(jīng)營活動所產(chǎn)生的收入。乙方應(yīng)將經(jīng)營性收入用于彌補物業(yè)服務(wù)費的不足，并定期向甲方報告經(jīng)營性收入的收支情況。

（三）收費方式：物業(yè)服務(wù)費采用包干制收費方式，即乙方在事先核定的物業(yè)服務(wù)成本范圍內(nèi)，通過向業(yè)主或用戶收取物業(yè)服務(wù)費來維持物業(yè)服務(wù)工作的正常開展。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)收費方案，并報甲方及相關(guān)部門備案。

（四）支付主體：本項目前期物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔，乙方負責向業(yè)主或用戶收取。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)服務(wù)費的收取工作，并提供必要的協(xié)助。

（五）支付時間：業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費繳納通知后XX日內(nèi)一次性繳納當期物業(yè)服務(wù)費。乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方提交物業(yè)服務(wù)費收支情況報告，并接受甲方的監(jiān)督及審計。

（六）政府指導價：本合同簽訂時，國家及地方對物業(yè)服務(wù)費有政府指導價的，雙方應(yīng)按照政府指導價執(zhí)行。政府指導價調(diào)整的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格執(zhí)行。

（七）稅費承擔：物業(yè)服務(wù)費中包含的稅費，由乙方承擔。

（八）欠費處理：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按照每日萬分之五的標準向乙方支付滯納金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)采取停供相關(guān)服務(wù)的措施，并有權(quán)向業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費及滯納金。

第五條履行期限

（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自項目竣工驗收合格之日起XX年，至首次業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。

（二）合同期滿前XX日，如甲方及乙方均未提出提前終止合同的書面請求，本合同自動續(xù)延XX年，續(xù)延次數(shù)不限。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.項目竣工驗收合格之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的物業(yè)服務(wù)方案及工作計劃，并開始履行前期物業(yè)服務(wù)義務(wù)。

2.每月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一個月的物業(yè)服務(wù)工作報告及費用收支情況報告。

3.每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交年度物業(yè)服務(wù)工作報告及費用收支情況報告，并接受甲方的審計。

4.首次業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)與業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將前期物業(yè)服務(wù)工作移交給業(yè)主委員會。

5.業(yè)主委員會成立前，如甲方需變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的萬分之五向乙方支付滯納金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方付清物業(yè)服務(wù)費及滯納金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作的，甲方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（二）甲方未按照本合同約定向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房或移交的物業(yè)服務(wù)用房存在缺陷的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后XX日內(nèi)完成移交，逾期未移交的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定物業(yè)服務(wù)費的千分之五向乙方支付違約金。

（三）甲方未按照本合同約定配合乙方進行物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后立即配合，逾期未配合的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定物業(yè)服務(wù)費的千分之五向乙方支付違約金。

（四）甲方未按照本合同約定配合乙方進行業(yè)主及用戶宣傳、引導及管理工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后立即配合，逾期未配合的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定物業(yè)服務(wù)費的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（一）乙方未按照本合同約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，或未履行本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

（二）乙方因管理失誤或疏忽，導致項目公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，每逾期一日，應(yīng)按照損壞或損失金額的千分之五向甲方支付違約金。

（三）乙方未按照本合同約定向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報告、費用收支情況報告或相關(guān)資料的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后立即提交，逾期未提交的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定物業(yè)服務(wù)費的千分之五向甲方支付違約金。

（四）乙方未按照本合同約定配合甲方進行項目宣傳、預(yù)售及交付等工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后立即配合，逾期未配合的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定物業(yè)服務(wù)費的千分之五向甲方支付違約金。

（五）乙方未按照本合同約定使用物業(yè)服務(wù)用房，或未保證物業(yè)服務(wù)用房的使用安全及正常運行，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后立即改正，逾期未改正的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定物業(yè)服務(wù)費的千分之五向甲方支付違約金。

（六）乙方未按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費，或未按照本合同約定進行費用管理的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后立即改正，逾期未改正的，每逾期一日，應(yīng)按照未收取或未管理費用金額的千分之五向甲方支付違約金。

（七）乙方未按照本合同約定配合甲方進行業(yè)主及用戶宣傳、引導及管理工作的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后立即配合，逾期未配合的，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定物業(yè)服務(wù)費的千分之五向甲方支付違約金。

3.違約金的計算標準：

（一）違約金的計算標準按照本合同約定執(zhí)行，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（二）違約金的上限不得超過合同總價款的XX%。超過上限的，按上限執(zhí)行。

（三）違約金的支付期限為守約方提出書面要求后XX日內(nèi)支付。

4.解除合同：

（一）任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未改正的，守約方有權(quán)解除本合同。

（二）解除合同的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

（三）解除合同的，乙方應(yīng)在本合同解除之日起XX日內(nèi)向甲方移交物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)資料，并配合甲方完成后續(xù)的物業(yè)服務(wù)工作。

5.不可抗力：

（一）因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

（二）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（三）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.爭議解決：

（一）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（二）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。

（三）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，但受爭議影響的條款除外。

（注：本部分內(nèi)容僅為示例，具體條款及數(shù)字應(yīng)依據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會事件。

2.條件：發(fā)生不可抗力事件時，遭遇事件的當事人應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，及時采取必要的措施，盡最大努力減少損失。遭遇事件的當事人應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。通知和證明材料應(yīng)包括但不限于事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍、相關(guān)政府部門的通知或公告等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，遭遇事件的當事人根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇事件的當事人因采取必要措施所產(chǎn)生的額外費用，由其自行承擔，但雙方另有約定的除外。

4.合同變更或解除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。

5.持續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，但合同內(nèi)容需要根據(jù)不可抗力事件的影響進行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自承擔提供不可抗力證明材料的責任，如因一方未能提供不可抗力證明材料而導致另一方無法免除責任的，未能提供證明材料的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)就爭議事項進行充分溝通，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可以共同向項目所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。

3.仲裁：如雙方在協(xié)商或調(diào)解過程中未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對爭議進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。證據(jù)材料應(yīng)包括但不限于合同文件、往來函件、會議記錄、工作記錄、照片、視頻、錄音等。

6.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極配合，并在規(guī)定的時間內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)。如因一方延誤導致爭議解決期限延長，延誤方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

7.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號