粉刷房子的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方擬對位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號的一處商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行粉刷裝修，以提升房產(chǎn)價(jià)值并滿足出租需求，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供專業(yè)的粉刷服務(wù)。該房產(chǎn)建筑面積約500平方米，現(xiàn)有墻面存在不同程度的污漬、剝落現(xiàn)象，需要進(jìn)行全面的修復(fù)和重新粉刷。甲方希望通過本次合作，確保粉刷工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)控制項(xiàng)目成本，在合理的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX商務(wù)樓5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的建筑裝飾工程公司，持有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包叁級及以上資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)粉刷工程經(jīng)驗(yàn)。公司成立以來，已累計(jì)完成超過300個(gè)商業(yè)、住宅及公共建筑粉刷項(xiàng)目，積累了成熟的技術(shù)工藝和項(xiàng)目管理體系。乙方團(tuán)隊(duì)成員均持有相關(guān)職業(yè)資格證書，并配備了先進(jìn)的施工設(shè)備和技術(shù)保障，能夠確保粉刷工程的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。基于乙方的專業(yè)能力和良好口碑，甲方選擇乙方作為本次粉刷工程的承建方。乙方在接到甲方委托后，將根據(jù)甲方提供的工程需求和設(shè)計(jì)要求，制定詳細(xì)的施工方案，并嚴(yán)格按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，確保最終成果達(dá)到雙方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)XX路XX號商業(yè)房產(chǎn)粉刷工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成房產(chǎn)墻面的修復(fù)、清潔及粉刷工作，提升房產(chǎn)的整體觀瞻和租賃價(jià)值。具體范圍包括但不限于：對目標(biāo)房產(chǎn)內(nèi)所有需要粉刷的墻面進(jìn)行基層處理（如鏟除舊涂層、修補(bǔ)裂縫、打磨平整等）、表面清潔、底漆涂刷、面漆涂刷（具體遍數(shù)及顏色以甲方確認(rèn)的色板為準(zhǔn)）、以及施工過程中產(chǎn)生的垃圾清理和成品保護(hù)工作。工程范圍涵蓋一層至三層共500平方米的墻面區(qū)域，詳細(xì)施工內(nèi)容以雙方確認(rèn)的施工方案和工程量清單為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“粉刷工程”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方指定的房產(chǎn)墻面進(jìn)行的基層處理、清潔、底漆及面漆涂刷等全部施工活動。

2.“施工方案”指乙方為完成粉刷工程而編制的詳細(xì)計(jì)劃，包括施工流程、材料選用、人員安排、工期安排等內(nèi)容，需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

3.“工程量清單”指詳細(xì)列明粉刷工程具體項(xiàng)目、單位、數(shù)量及計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的文件，作為本合同附件。

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指粉刷工程完成后，依據(jù)國家相關(guān)施工規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及本合同約定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照合同約定及施工方案履行義務(wù)。

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的房產(chǎn)平面圖、現(xiàn)有墻面狀況說明及相關(guān)設(shè)計(jì)要求，并保證資料的真實(shí)性。

(3)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的臨時(shí)水電接入事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)在收到乙方提交的施工方案后10日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為方案有效。

(5)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(6)甲方應(yīng)指定一名現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)與乙方對接，處理日常事務(wù)及驗(yàn)收事宜。

(7)工程施工期間，甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場具備必要的安全通行條件，并對自有財(cái)產(chǎn)采取合理保護(hù)措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，甲方應(yīng)積極予以配合。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備足夠能力的管理人員和技術(shù)工人，嚴(yán)格按照確認(rèn)的施工方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

(3)乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料進(jìn)行施工，材料品牌、型號及顏色需事先征得甲方同意，并接受甲方的抽查檢驗(yàn)。

(4)乙方應(yīng)遵守國家及地方的安全生產(chǎn)法規(guī)，落實(shí)安全防護(hù)措施，施工人員須佩戴安全帽等防護(hù)用品，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及物品，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(6)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的垃圾清理工作，每日施工結(jié)束后將垃圾集中堆放至指定地點(diǎn)，并定期清運(yùn)出場。

(7)乙方應(yīng)在工程完工后3日內(nèi)向甲方提交完整的竣工資料，包括施工日志、材料合格證、驗(yàn)收記錄等。

(8)乙方應(yīng)保證粉刷工程的質(zhì)量，自竣工驗(yàn)收合格之日起，提供不少于兩年的質(zhì)量保修期，保修期內(nèi)因乙方施工質(zhì)量問題造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

(9)乙方應(yīng)指派項(xiàng)目經(jīng)理作為主要聯(lián)系人，全程負(fù)責(zé)工程的實(shí)施及與甲方的溝通協(xié)調(diào)。

(10)施工過程中如遇設(shè)計(jì)方案變更，乙方應(yīng)及時(shí)提出建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的粉刷工程總價(jià)款為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元），該價(jià)格包含但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)以及施工過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

2.工程總價(jià)款的確定依據(jù)為附件《工程量清單》及雙方在施工方案中確認(rèn)的內(nèi)容。如施工過程中因甲方原因或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量發(fā)生增減，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.付款方式：甲方應(yīng)按以下進(jìn)度分次支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾叁萬伍仟元整（￥135,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）工程完成基礎(chǔ)處理及底漆涂刷，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣壹拾捌萬元整（￥180,000.00元）；

（3）工程全部完工，通過竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的25%，即人民幣壹拾壹萬貳仟五百元整（￥112,500.00元）；

（4）剩余5%的工程尾款，即人民幣貳萬貳仟五百元整（￥22,500.00元），在竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整竣工資料之日起60日內(nèi)支付。

4.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX建筑裝飾工程公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX支行

銀行賬號：622202************1234

5.乙方在收到每筆款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同項(xiàng)下的粉刷工程總工期為30日，自乙方正式進(jìn)場施工之日起計(jì)算。具體開工日期為2024年X月X日，竣工日期為2024年X月X日。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)陰雨天等不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，順延時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)提交詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為履行合同的依據(jù)。

3.甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下工程款支付條款約定的各節(jié)點(diǎn)按時(shí)足額支付款項(xiàng)，任何延遲支付均視為違約。乙方在收到預(yù)付款后才能正式開始施工。

4.工程竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后10日內(nèi)相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為工程驗(yàn)收合格。

5.質(zhì)量保修期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方提供為期24個(gè)月的質(zhì)量保修服務(wù)。保修期內(nèi)，乙方對因施工原因造成的墻面質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按合同約定按時(shí)支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部剩余款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

(2)若甲方未能按時(shí)提供必要的施工條件或配合事項(xiàng)，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付延誤賠償金。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于窩工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。

(3)若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗(yàn)收，自驗(yàn)收期屆滿之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，視為驗(yàn)收合格。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按合同約定的工期完成粉刷工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按合同總價(jià)款的20%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)返工修復(fù)。返工期間造成的工期延誤，按本條第一款規(guī)定執(zhí)行。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若質(zhì)量問題系乙方使用不合格材料導(dǎo)致，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)若乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金。

(4)乙方未按時(shí)提交竣工資料或資料不完整，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并支付違約金。

(5)若乙方擅自更換合同約定的材料品牌或型號，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

5.解除合同后果：若因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方的全部損失。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理已完成的工程及未結(jié)算款項(xiàng)，并做好現(xiàn)場清理工作。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、以及嚴(yán)重影響施工的瘟疫、流行病等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響合同履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若無法及時(shí)獲取證明文件，應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)交。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件實(shí)際情況和影響范圍進(jìn)行評估確認(rèn)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過30日，且經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成繼續(xù)履行協(xié)議，受影響一方有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就已完成工作、已付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)返還等事宜進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供事件發(fā)生及影響情況的證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)害評估報(bào)告等。若一方對不可抗力的影響認(rèn)定有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確認(rèn)。

6.持續(xù)關(guān)注：即使不可抗力事件已消除，雙方仍應(yīng)繼續(xù)關(guān)注其可能產(chǎn)生的后續(xù)影響，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠信合作的原則進(jìn)行，并爭取在合同有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在合同有效期內(nèi)通過書面形式協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)自最后一次協(xié)商未果之日起30日內(nèi)，向合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

4.法律適用：本爭議解決條款的適用及合同本身的解釋均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂和履行合同時(shí)，均應(yīng)遵守中國的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)選擇上海市浦東新區(qū)人民法院作為第一審管轄法院。任何一方在本合同簽訂前或履行中，不得通過任何形式放棄此項(xiàng)管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《工程量清單》、《施工方案》、《材料樣品確認(rèn)書》等。若附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.轉(zhuǎn)包與分包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，也不得將工程的主要部分分包給第三方。乙方可將非主體工程的勞務(wù)或部分